Tasación oficial de vivienda
Solicita tu tasación online
Una valoración experta e independiente para que afrontes con confianza la compra de tu vivienda.
Homologados por el Banco de España.
¿Sabes qué es una tasación de vivienda?
La tasación de vivienda es un informe que determina el valor de una propiedad. La tasación se basa en factores como la ubicación, el tamaño, la antigüedad y el estado de conservación de la vivienda, así como en las condiciones del mercado inmobiliario local. Una tasación precisa asegura al comprador que no está comprando por encima del valor de mercado y al vendedor le ayuda a fijar un precio realista para que la venta se realice en un plazo razonable. Puedes ver un ejemplo de una tasación.
¿Para qué te sirve una tasación?
Es un documento que da apoyo y garantía en todas las ocasiones en las que sea necesario realizar una traducción monetaria de un inmueble. En tasaciones con finalidad para garantía hipotecaria la normativa obliga a presentar una tasación realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Solicita ahora tu tasaciónCompraventa
Una tasación precisa facilita la negociación y cierre exitoso de transacciones inmobiliarias.
Reparto de bienes en divorcios
Para evaluar el valor de los bienes inmuebles y repartir equitativamente los activos entre las partes.
Impugnación de impuestos
Un informe técnico permite justificar el valor de mercado para rebatir bases imponibles ante la Administración.
Herencias
Permiten determinar el valor de los bienes inmuebles para fines de distribución de la herencia en lotes y el cálculo de impuestos.
Valoraciones para empresas
Las empresas necesitan valoraciones para auditorías, procesos de fusión y para valorar la empresa en su conjunto.
Expropiaciones
Para determinar la compensación justa que debe recibir el propietario por la pérdida de su propiedad.
Garantía para solicitar un crédito hipotecario
Las tasaciones son requeridas por las instituciones financieras para evaluar el valor de un inmueble que servirá como garantía en operaciones de crédito o préstamos.
Mucho más que el valor de un inmueble
El informe de tasación no es un mero trámite. Aporta información relevante para negociar el precio
con el vendedor y permite detectar problemas que pueden afectar al valor de la vivienda.
Verificar si hay cargas o gravámenes que afecten al valor de la propiedad
Confirmar el estado de ocupación del inmueble
Proporcionar la superficie real de la vivienda
También te ofrecemos datos del entorno y su futuro.
Análisis de mercado
Valor real de la vivienda
Estado de la vivienda
Estado del edificio
Desarrollo de la zona
Infraestructuras
Transporte
Zonas verdes
Centros educativos
Centros deportivos
Contaminación acústica
Seguridad
Conoce la evolución del mercado gratis
Mi Casa es un servicio exclusivo para clientes que han solicitado una tasación online. Proporciona información actualizada y personalizada sobre el valor estimado de la vivienda, permitiendo monitorear su evolución trimestralmente.
Solicita tu tasación¿Qué necesitas para solicitar una tasación?
La dirección o la referencia catastral
Son necesarias porque permiten identificar el inmueble de manera precisa y acceder a información relevante para la valoración.
Nota simple
Proporciona información legal y registral sobre el inmueble, como propietarios, cargas, limitaciones y datos catastrales. La puedes pedir aquí o añadirla a la tasación después.
Certificado energético
Añadir el certificado energético al comprar una tasación es una decisión inteligente. Te brinda información sobre la eficiencia energética, ahorro a largo plazo y beneficia al medio ambiente.
¿Cómo solicito una tasación?
Completa el formulario
Proporcionando la dirección del inmueble y detalles básicos, obtienes un presupuesto al instante. Puedes pagar de forma segura e iniciar el proceso de tasación.
Visitamos el inmueble
Un técnico de tasación visitará el interior del inmueble para realizar mediciones, comprobar su estado de conservación, tomar fotografías y recopilar información sobre el edificio y su ubicación.
Revisión de documentos y elaboración del informe
Durante la visita, el tasador verificará la los documentos, como la nota simple, para asegurarse de la correcta identificación del inmueble. Posteriormente, el tasador complementará la información con un estudio de mercado, utilizando inmuebles similares como referencia para determinar el valor.
Supervisión del informe
El informe pasa por el departamento de control y Visado para garantizar la precisión de los datos y las conclusiones del informe.
Recibes tu tasación oficial
El informe de tasación se enviará por correo electrónico en formato PDF con firma electrónica al solicitante. El proceso completo, desde la activación del encargo hasta la entrega del informe, generalmente toma alrededor de 5-7 días.
Son muy profesionales, en dos ocasiones he requerido sus servicios y son rápidos, empaticos y muy resolutivos. Los recomiendo al 100%
Marta Alfonso
Compra verificada
La solicitud Online funciona muy bien. Además se puede solicitar el Certificado Energético que también es necesario para la venta.
Alberto Pérez
Compra verificada
Dudas más comunes sobre tasaciones
- El valor catastral, que es un valor otorgado por la Administración considerando el tamaño del inmueble, el valor de suelo y de la construcción, entre otros factores. Es un valor que suele ser en torno a la mitad que el valor de mercado y que los ayuntamientos toman como referencia para el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- En enero de 2022, el Catastro creó el valor de referencia que pretende ser una referencia de valor de mercado y que se utiliza como base para el pago del impuesto de patrimonio, el de transmisiones (ITP), el de sucesiones (ISD) y de actos jurídicos documentados (AJD). Este nuevo valor de referencia se basa en información de operaciones públicas comunicadas por Notarios y Registradores y en bases de datos alternativas.
Que el valor de tasación sea inferior al de compraventa no impide que la compraventa se realice. El problema puede llegar a la hora de acceder a la financiación: el comprador tendrá que destinar una mayor cantidad de recursos propios (ahorros) para compensar la parte del precio que el banco no le va a financiar, ya que, por norma general, la entidad financiera financia como máximo del 80% del valor de tasación.
Lo explicaremos con un sencillo caso práctico. Si el vendedor pide 200.000 € y el valor resultante de la tasación es 150.000 €, el banco te prestará como máximo 120.000 € (el 80% del valor de tasación), así que necesitarás poner de tu bolsillo 80.000 € para llegar a los 200.000 € del precio de compra. Realizar una tasación antes de cerrar el acuerdo de compra permite comprobar que el valor de venta se ajusta al valor de mercado y a la cantidad total que puedes pagar en función de tu nivel de ahorro.