INCOIN Perú | Informe de coyuntura inmobiliaria 1T 2013
Durante el 1T2013 la oferta total de vivienda -multifamiliar nueva- en Lima Metropolitana fue de 19,969 unidades (unidades disponibles al cierre del 2012 mas ingresadas en el 1T 2013), 10.17% más que el año anterior con 22,231 en un periodo similar. Al cierre del trimestre el total disponible -para la compra- en el mercado es de 14,777 unidades inmobiliarias.
Solamente durante el 1er Trimestre del 2013 la oferta inmobiliaria de vivienda –multifamiliar nueva- fue de 19,537 unidades (unidades vendidas más unidades disponibles) y estuvo principalmente dirigida al segmento NSE B con un 64.5% de participación.
La distribución de esta oferta durante el 1er Trimestre del año por segmento NSE, se dio de la siguiente manera:
- NSE A*: (5.6%) 827 unidades.
- NSE AB*: (8.7%) 1,281 unidades.
- NSE B*: (64.5%) 9,537 unidades.
- NSE C*: (21.2%) 3,132 unidades.
Proyectos con oferta inmobiliaria 1er trimestre 2013
Al termino del primer trimestre del 2013 se registraron 574 proyectos con vivienda disponible a la venta.
Esta cantidad representa un decremento del -6.05% respecto de los 611 proyectos registrados durante el cuarto trimestre del 2012 (trimestre inmediato anterior) y del -1.2% respecto de los 581 proyectos registrados durante el primer trimestre del 2012 (año anterior).
Según lo auditado, al cierre del Trimestre, el stock inicial de cada proyecto ofertado contiene una promedio de 66 unidades inmobiliarias, el más pequeño registrado contiene 3 unidades y el más grande 1,152 unidades (medido en etapas por proyecto). En el 1er Trimestre del 2012 el Stock Inicial promedio fue de 64 unidades.
Proyectos ingresados al mercado 1er trimestre de 2013
El número de proyectos con producto inmobiliario a la venta- que se incorporaron al mercado durante el primer trimestre del 2013 fue de 99 proyectos.
Esta cantidad representa un incremento del +28.5% respecto de los 77 registrados durante el cuarto trimestre del 2012 (periodo inmediato anterior) y -34.4% respecto de los 151 proyectos registrados durante el primer trimestre 2012 (año anterior).
Unidades vendidas 1er trimestre de 2013
Durante el Primer Trimestre del 2013, en el ámbito de Lima Metropolitana y el Callao se vendieron 4,760 unidades inmobiliarias de vivienda -nueva multifamiliar-.
Esta cantidad representa un decrecimiento del -30.9% respecto de los 6,762 unidades vendidas en el cuarto Trimestre 2012 (periodo inmediato anterior) y del +21.9% respecto a las 3,902 unidades vendidas el PrimerTrimestre 2012 (año anterior).
El ratio de demanda real y oferta (relación entre el total de unidades de vivienda vendidas sobre ingresadas al mercado) durante el CuartoTrimestre del 2012 fue de 0.97, mientras que en el Segundo Trimestre del 2012 (periodo inmediato anterior) fue de 1.04, y en el Primer Trimestre del 2012 (año anterior) fue de 0.49 (ver datos en el cuadro inferior).