INCOIN Perú | Informe de coyuntura inmobiliaria 1T 2014

Durante el 1T2014 la oferta total de vivienda -multifamiliar nueva- en Lima Metropolitana fue de 11,755 unidades (unidades disponibles al cierre de 4T2013 mas ingresadas en el 1T2014), lo que representa una diferencia del -45.4% respecto al periodo similar del año anterior que tuvo 21,528 unidades ofertadas. Al cierre del trimestre el total disponible-para la compra- en el mercado es de 9,129 unidades inmobiliarias.

Solamente durante el 1er trimestre del 2014 la oferta inmobiliaria de vivienda –multifamiliar nueva- fue de 11,755 unidades (unidades vendidas más unidades disponibles, menos las paralizadas y reingresadas para este trimestre) y estuvo principalmente dirigida al segmento NSE B con un 68.9% de participación.

La distribución del total disponible durante el 1er trimestre del año por NSE, se dio de la siguiente manera:

• NSE A*: (8.0%) 730 unidades.
• NSE AB*: (12.4%) 1,129 unidades.
• NSE B*: (68.9%) 6,290 unidades.
• NSE C*: (10.7%) 980 unidades.

Proyectos con oferta inmobiliaria 1er trimestre 2014

Al término del primer trimestre del 2014 se registraron 479 proyectos con vivienda disponible a la venta. Esta cantidad representa un decremento del -12.3% respecto de los 546 proyectos registrados durante el cuarto trimestre del 2013.

Según lo auditado, al cierre del trimestre, el stock inicial de cada proyecto ofertado contiene un promedio de 62 unidades inmobiliarias.

Proyectos ingresados al mercado 1er trimestre de 2014

El número de proyectos con producto inmobiliario a la venta que se incorporaron al mercado durante el 1er trimestre del 2014 fue de 61 proyectos.

Esta cantidad es igual a los 61 registrados durante el 4to trimestre del 2013 (periodo inmediato anterior) y -39.6 % respecto de los 101 proyectos registrados durante el 1er trimestre 2013 (año anterior).

*NSE: Referencialmente, entre otras variables, se considera para el presente informe lo siguiente: NSE A; unidades con un valor de S/.590,000 a mas; NSE AB: unidades con un valor de S/.370,000 a S/. 590,000; NSE B: unidades con un valor de S/144,000 a S/.370,000; NSE C: unidades con un valor de S/.50,000 a S/144,,000; y NSE D, unidades con un valor de hasta S/.50,000.

Unidades vendidas 1er trimestre de 2014

Durante el primer trimestre del 2014, en el ámbito de Lima Metropolitana y el Callao se vendieron 2,626 unidades inmobiliarias de vivienda –nueva multifamiliar-.

Esta cantidad representa un decremento del -2.8 % respecto de los 2,701 unidades vendidas en el cuarto trimestre 2013 (periodo inmediato anterior) y del -46.4 % respecto a las 4,897 unidades vendidas el primer trimestre 2013 (año anterior).

El ratio de demanda real y oferta (relación entre el total de unidades de vivienda vendidas sobre ingresadas al mercado) durante el primer trimestre del 2014 fue de 1.6, mientras que en el cuarto trimestre del 2013 fue de 1.5.

Unidades vendidas por NSE 1er trimestre 2014

Durante el primer trimestre del 2014 el comportamiento de las ventas por NSE fue el siguiente:

• NSE A: Las ventas para este sector representan un 19.31% de las ventas totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 507 unidades vendidas al cierre del trimestre.
• NSE AB: Las ventas para este sector representan un 18.28% de las ventas totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 480 unidades vendidas al cierre del trimestre.
• NSE B: Las ventas para este sector representan un 58.26% de las ventas totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 1,530 unidades vendidas al cierre del trimestre.
• NSE C: Las ventas para este sector representan un 4.15% de las ventas totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 109 unidades vendidas al cierre del trimestre.

Ventas acumuladas

En el 2013 (1T, 2T, 3T y 4T) y 1er Trimestre 2014 se vendieron en total 18,402 unidades inmobiliarias y entraron al mercado 13,632 unidades.

El ratio acumulado de demanda real y oferta nueva (relación entre el total de unidades de vivienda vendidas e ingresadas al mercado) del 2013 y 1er trimestre 2014 fue de 1.35 (18,402 unidades vendidas sobre 13,632 unidades ingresadas al mercado). El mismo ratio correspondiente al año 2012 (1T, 2T, 3T y 4T) y 1er Trimestre 2013 fue de 0.91 (31,736 unidades vendidas sobre 28,752 unidades ingresadas al mercado).