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Konsultieren Sie die interaktive Karte mit der Entwicklung der Immobilienpreise in Ihrer Region.
Greifen Sie auf aktuelle Daten zum durchschnittlichen Immobilienpreis in Hauptstädten, Provinzen und autonomen Regionen zu. Mit dem neuen Immobilienpreis können Sie die Entwicklung des mercado in Spanien verfolgen und Preistrends der letzten Jahre vergleichen.
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Die Ausgaben für den Wohnungserwerb an der Küste belaufen sich auf 40 % des verfügbaren Einkommens
Die Immobilienpreise an der Küste (einschließlich Erst- und Zweitwohnsitze) stiegen im Jahresvergleich in allen Regionen um über 10 %, insbesondere auf den „Inseln“ und an der „Mittelmeerküste“, obwohl sich zunehmend Anzeichen für eine Annäherung an die Preisobergrenze abzeichnen. Die Preise für Ferienwohnungen an der Küste liegen um 11,6 % pro m² höher. Der Trend zur Annäherung zwischen Haupt- und Ferienwohnungen festigt sich, was die Preise in die Höhe treibt und den Zugang für die lokale Bevölkerung erschwert. Die Belastung durch den Kauf einer Immobilie an der Küste erreicht 40 % des verfügbaren Einkommens und liegt damit über den als angemessen angesehenen 35 %. Die Quote liegt in bestimmten Gebieten auf den Inseln, Cádiz, Málaga und Alicante, bei über 60 %. An der Nordküste verzeichnet der Immobilienverkauf das stärkste Wachstum (+6,2 % im Jahresvergleich), gefolgt von der atlantischen Küste Andalusiens (+5,1 %). Torrevieja, Orihuela und Marbella verzeichnen das größte Transaktionsvolumen bei Immobilien an der spanischen Küste. Es zeichnen sich Anzeichen einer Abschwächung der Nachfrage ab, die jedoch weiterhin robust ist. Der Wohnungsbau an der Küste belebt sich deutlich, mit einem Anstieg der Baugenehmigungen um 21,7 % im Jahresvergleich. Mijas, Estepona und Gijón sind die Küstengemeinden mit den meisten genehmigten Baugenehmigungen im Jahr 2025. Der Bau konzentriert sich auf Gebiete mit kritischer Wohnraumversorgung, jedoch in begrenztem Umfang und überwiegend auf das rentablere Feriensegment ausgerichtet, was das Problem der Wohnraumversorgung nicht löst. Die zunehmende Regulierung der touristischen Nutzung beginnt, das Angebot an Ferienwohnungen einzudämmen, ohne dass sich dies bislang in einem Anstieg des Angebots an Hauptwohnsitzen und einer Preisberuhigung niederschlägt.
Das Wachstum der Immobilienpreise auf den Inseln verlangsamt sich
Der Gesamtindex stieg im letzten Monat um 1,3 % und liegt damit um 15,5 % über dem Niveau vom Juli 2025. Alle Regionen verzeichnen starke Wachstumsraten im Jahresvergleich von über 10 %. Auf den Inselgebieten verstärken sich die Anzeichen einer Verlangsamung: +16,9 % im Jahresvergleich gegenüber 18,7 % im Juni. Die „Mittelmeerküste“ sticht im Juli zusammen mit den „Hauptstädten und Großstädten“ hervor, mit der stärksten monatlichen Entwicklung (+1,6 %) und dem höchsten Wachstum im Jahresvergleich: +17,9 %. Der Wert von Neu- und Gebrauchtimmobilien in Spanien liegt nominal um 2 % über den Höchstständen der Immobilienblase von 2007, bleibt jedoch inflationsbereinigt (real) um 32 % darunter.
Der Preisanstieg beschleunigt sich in den Hauptstädten und Ballungsräumen
Der Gesamtindex stieg im Juni um 1,4 % und liegt damit im Jahresvergleich bei +15,6 %. Der Preisanstieg beschleunigt sich leicht in den Beschäftigungszentren und Ballungsräumen, während sich auf den „Inseln“ der Trend einer allmählichen Verlangsamung fortsetzt. Alle analysierten Gruppen verzeichnen im Jahresvergleich Preisanstiege von über 10 %, angeführt von den Inselgebieten (+18,7 %) und den „Ballungsräumen“ (+17,3 %). Die Immobilienpreise in Spanien erreichen die Höchststände der Immobilienblase von 2007, liegen jedoch real, d. h. inflationsbereinigt, weiterhin um 32 % darunter.
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Bericht „Wohnraum an der Küste 2026“
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