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Konsultieren Sie die interaktive Karte mit der Entwicklung der Immobilienpreise in Ihrer Region.
Greifen Sie auf aktuelle Daten zum durchschnittlichen Immobilienpreis in Hauptstädten, Provinzen und autonomen Regionen zu. Mit dem neuen Immobilienpreis können Sie die Entwicklung des mercado in Spanien verfolgen und Preistrends der letzten Jahre vergleichen.
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Die Immobilienpreise steigen im Vergleich zum Vorjahr um 14,7 %, wobei Anzeichen einer Verlangsamung zu erkennen sind
Die Preise für Neu- und Gebrauchtimmobilien in Spanien stiegen im Jahresvergleich um 14,7 %, nachdem sie im letzten Quartal um 2,8 % zugelegt hatten. Real (inflationsbereinigt) liegen die Immobilienpreise 32 % unter dem Niveau von 2007. Die höchsten Zuwächse auf regionaler Ebene wurden in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (+21,9 % im Jahresvergleich), in der Autonomen Gemeinschaft „ Castilla-La Mancha“ (+20,5 %), in Kantabrien (+18,7 %) und im Baskenland (+15,2 %) verzeichnet. Madrid verzeichnet im letzten Jahr ein moderateres Wachstum von +12,9 % (gegenüber +15,7 % im Jahresvergleich im zweiten Quartal), während sich das Wachstum in der Region „ Barcelona “ auf +10,8 % beschleunigt (gegenüber zuvor +9,2 %). Der Medianwert für Neu- und Gebrauchtimmobilien im Stadtteil „ Salamanca “ liegt laut den Bewertungen von Tinsa by Accumin bei über 8.000 €/m². Die Kaufbelastung steigt aufgrund der Inflation sowie der steigenden Immobilien- und Finanzierungskosten weiter an und erreicht im Durchschnitt bereits 36,9 % des verfügbaren Einkommens, gegenüber 35,7 % im Vorquartal.
Der Wohnungsmarkt verlangsamt sich im August: keine Veränderungen gegenüber Juli
Der Wertanstieg bei Neu- und Gebrauchtimmobilien in Spanien verlangsamte sich im August mit einer Veränderung von 0 % im Monatsvergleich und 14,9 % im Jahresvergleich, was 10 Prozentpunkte über der Inflationsrate liegt. Die stärkste Verlangsamung ist in den Regionen „Inseln“ und „Hauptstädte und Großstädte“ zu verzeichnen, wo die Kaufbelastung am größten ist. Die „Mittelmeerküste“ und die „Ballungsräume“ verzeichnen im August im Vergleich zum August des Vorjahres das stärkste Preiswachstum, beide mit 17,4 %. Der Immobilienwert liegt nominal um 2 % über den Höchstständen von 2007, bleibt jedoch inflationsbereinigt (real) um 32 % unter diesem Referenzwert.
Die Ausgaben für den Wohnungserwerb an der Küste belaufen sich auf 40 % des verfügbaren Einkommens
Die Immobilienpreise an der Küste (einschließlich Erst- und Zweitwohnsitze) stiegen im Jahresvergleich in allen Regionen um über 10 %, insbesondere auf den „Inseln“ und an der „Mittelmeerküste“, obwohl sich zunehmend Anzeichen für eine Annäherung an die Preisobergrenze abzeichnen. Die Preise für Ferienwohnungen an der Küste liegen um 11,6 % pro m² höher. Der Trend zur Annäherung zwischen Haupt- und Ferienwohnungen festigt sich, was die Preise in die Höhe treibt und den Zugang für die lokale Bevölkerung erschwert. Die Belastung durch den Kauf einer Immobilie an der Küste erreicht 40 % des verfügbaren Einkommens und liegt damit über den als angemessen angesehenen 35 %. Die Quote liegt in bestimmten Gebieten auf den Inseln, Cádiz, Málaga und Alicante, bei über 60 %. An der Nordküste verzeichnet der Immobilienverkauf das stärkste Wachstum (+6,2 % im Jahresvergleich), gefolgt von der atlantischen Küste Andalusiens (+5,1 %). Torrevieja, Orihuela und Marbella verzeichnen das größte Transaktionsvolumen bei Immobilien an der spanischen Küste. Es zeichnen sich Anzeichen einer Abschwächung der Nachfrage ab, die jedoch weiterhin robust ist. Der Wohnungsbau an der Küste belebt sich deutlich, mit einem Anstieg der Baugenehmigungen um 21,7 % im Jahresvergleich. Mijas, Estepona und Gijón sind die Küstengemeinden mit den meisten genehmigten Baugenehmigungen im Jahr 2025. Der Bau konzentriert sich auf Gebiete mit kritischer Wohnraumversorgung, jedoch in begrenztem Umfang und überwiegend auf das rentablere Feriensegment ausgerichtet, was das Problem der Wohnraumversorgung nicht löst. Die zunehmende Regulierung der touristischen Nutzung beginnt, das Angebot an Ferienwohnungen einzudämmen, ohne dass sich dies bislang in einem Anstieg des Angebots an Hauptwohnsitzen und einer Preisberuhigung niederschlägt.
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