Bewertung von Immobilienportfolios mit AVM-Modellen
Platz 1 laut unseren Kunden
Bei Tinsa bieten wir automatisierte Bewertungen auf der Grundlage statistischer Modelle mit den strengsten Standards auf dem mercado.
Unser AVM (Automated Valuation Model) liefert eine genaue Schätzung des Werts einer Immobilie zu einem bestimmten Datum, wobei fortschrittliche Algorithmen zum Einsatz kommen, die Besichtigungen überflüssig machen. Dies ist ideal für die schnelle und effiziente Bewertung großer Portfolios von Vermögenswerten.
Der Bewertungsdienst für Immobilienportfolios umfasst dieIdentifizierung, Bereinigung und Anreicherungder Daten der bereitgestellten Immobilien, die statistische Verarbeitung zur Werteschätzung in vereinbarten Abständen und die Erstellung eines Berichts sowohl für jede einzelne Immobilie als auch für das gesamte Portfolio mit einer geeigneten Segmentierung, um eine optimale und umfassende Analyse zu ermöglichen. Der gesamte Prozess, der auf bewährten Modellen undder besten Datenbank auf mercado basiert, wird schnell und mit grado hohen grado durchgeführt, wodurch die Kosten optimiert werden.
Wir sind das einzige spanische Unternehmen, das die Homologation der European AVM Alliance erhalten hat, einer europäischen Allianz, die die hohe Zuverlässigkeit unseres Modells bescheinigt.
Die Zahlen hinter unserer Führung
Nr. 1 beim Umsatz
Mehr als die folgenden 3 Wettbewerber zusammen
+ 16 Millionen
Vorgenommene Bewertungen
+ 25 Länder
Mit aktiven internationalen Aktivitäten
+ 2.000 Techniker
Fachleute nach Art der Vermögenswerte
+ 40 Jahre
Aus Erfahrung
+ 100.000
Ausgestellte Energieausweise
Unverzichtbares Instrument für strategische Entscheidungen
Die Kenntnis des Wertes von Vermögenswerten ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Unsere AVMs werden verwendet, um:
AVM für regulatorische Zwecke
Wir werden befürwortet von
Warum Tinsa von Accumin?
Platz 1 laut unseren Kunden
ACCURACY
Vertrauen
Kapillarwirkung
Häufig gestellte Fragen zur Bewertung von Immobilienportfolios mit AVM-Modellen
Welche Methoden können für eine RICS verwendet werden?
Tinsa erstellt individuelle Bewertungsgutachten nach den in den International Valuation Standards IVS definierten Standards. Im Allgemeinen sind die Bewertungskriterien, die für die verschiedenen Arten von Immobilien anzuwenden sind, im Folgenden aufgeführt:
Was sollte ein RICS prüfen?
Zur Erstellung der Bewertungsberichte führt TINSA die folgenden Überprüfungen durch:
Wir führen die unserer Meinung nach richtigen und angemessenen Besichtigungen durch, wobei wir die besonderen Umstände jedes Objekts berücksichtigen. In der Regel wird die innere und äußere Besichtigung des Objekts visuell erfolgen; bei nicht besichtigten Bereichen wird davon ausgegangen, dass sie sich aufgrund ihres äußeren Erscheinungsbildes in einem guten Zustand befinden. Strukturen werden nicht überprüft, und Bereiche, die versteckt, unbelichtet oder unzugänglich sind, werden nicht inspiziert, und es wird davon ausgegangen, dass sich diese Teile in einem guten Zustand befinden, solange es keine sichtbaren Anzeichen für das Gegenteil gibt. Ebenso ist es nicht Zweck der Berichte, mögliche versteckte Mängel zu analysieren oder zu bewerten.
TINSA erstellt Bewertungsberichte unter der Annahme, dass keinerlei Umweltverschmutzung vorliegt. Weder deren Feststellung noch die Analyse der sich daraus ergebenden Verbindlichkeiten oder die Bewertung der anfallenden Dekontaminationskosten sind Gegenstand des Gutachtens. Sollten Anzeichen einer Kontamination festgestellt werden, empfiehlt TINSA die Einschaltung von Sachverständigen, die die spezifischen rechtlichen Verpflichtungen und die Kosten für die Dekontaminierungsarbeiten ermitteln können.
Was ist der Unterschied zwischen einem Gutachten ECO und einem Gutachten RICS?
ECO- und RICS sind zwei Arten von Bewertungen, die von Tinsa by Accumin durchgeführt werden. Sie entsprechen unterschiedlichen Vorschriften und Standards und passen sich den spezifischen Bedürfnissen jedes Kunden an.
Gutachten : Diese Bewertung erfolgt gemäß der Verordnung ECO/805/2003, einer spanischen Vorschrift, die die Bewertung von fines in Spanien regelt. Sie ist für die Gewährung von Hypothekendarlehen obligatorisch und wird von allen Finanzinstituten des Landes akzeptiert. Das Gutachten soll sicherstellen, dass der Wert der Immobilie zur Absicherung des Hypothekendarlehens angemessen ist.
RICS: DasRICS hingegen folgt den internationalen Standards der Royal Institution of Chartered SurveyorsRICS), einer weltweiten Organisation zur Förderung und Anwendung bewährter Verfahren im Immobiliensektor. Diese Art von Gutachten ist international anerkannt und besonders für Kunden relevant, die auf globalen Märkten tätig sind oder eine unabhängige und einheitliche Bewertung benötigen, unabhängig vom Standort der Immobilie.
Beide Arten der Wertermittlung werden von qualifizierten Tinsa-Sachverständigen durchgeführt, die Genauigkeit und Strenge in jedem Verfahren garantieren. Die Wahl zwischen einem Gutachten und einem RICS hängt von Ihren spezifischen Bedürfnissen und dem Zweck der Bewertung ab.
In welcher Sprache wird das RICS erstellt?
Die RICS werden in englischer Sprache erstellt. Es können jedoch auch Übersetzungen in andere Sprachen angefertigt werden.
Haben Sie irgendwelche Zweifel? Kann ich Ihnen helfen?
Héctor López Olmos
AVM Valuation Manager
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Verantwortlicher für die Datenverarbeitung: TINSATASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U., Steuernummer A-78029774, E-Mail-Adresse: protecciondedatos@tinsa.com.
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