La vivienda nueva y usada en España sigue mostrando fortaleza en la evolución de los precios en el mes de julio, con tasas de crecimiento superiores al 10% en todos los grupos analizados, según refleja la estadística Tinsa IMIE General del mes de julio publicada hoy.
El Índice General registró un aumento del 1,3 % en tasa mensual y sitúa la variación interanual en julio en el 15,5 %, una décima menos que el mes anterior. Los territorios insulares consolidan la tendencia de desaceleración observada en los últimos meses, al mantenerse prácticamente sin cambios en julio (+0,1 % mensual) y relajar la tasa interanual al 16,9 % frente al 18,7 % de junio.
“En julio el precio residencial ha continuado sosteniendo tasas de crecimiento intensas superiores al 10 % interanual nominal. Aunque todas las zonas crecen muy por encima de la inflación, destaca la desaceleración del ritmo de crecimiento en el Territorio Insular, en donde el nivel de precios y el esfuerzo de compra son de los más elevados de España.”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado en términos nominales entre el +0,1 % de ‘Islas’ y el +1,6 % de ‘Costa mediterránea’ y ‘Capitales y grandes ciudades’. Descontando el efecto de la inflación, el grupo ‘Islas’ continúa mostrando estabilización en los precios, mientras el resto de los grupos registran una aceleración del ritmo de crecimiento, leve en el caso de ‘Capitales y Grandes Ciudades’ y ‘Áreas Metropolitanas’ y más notoria en ‘Costa mediterránea’.
“El empleo ha continuado resistiendo y sosteniendo la solvencia de los hogares, a pesar de que el repunte inflacionista derivado de la guerra en Irán sigue reduciendo el poder adquisitivo de los salarios tras la ruptura de la tregua y alimentando la prudencia en la concesión de riesgo hipotecario”, explica Arias.
VARIACIÓN MENSUAL y VARIACIÓN INTERANUAL
En tasa interanual, todos los grupos continúan superando el 10 % interanual nominal. Descontando el efecto de la inflación, se observa desaceleración pronunciada en el ritmo de crecimiento de los precios en el grupo ‘Islas’ y más leve en ‘Áreas metropolitanas’ y ‘Capitales y grandes ciudades’. Por su parte, aceleran levemente su intensidad de crecimiento ‘Costa mediterránea’ y ‘Resto de municipios’.
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin destaca que las compraventas de vivienda entre enero y mayo registraron caídas interanuales moderadas, “coherentes con el aumento de los tipos de interés de referencia en junio y con el empeoramiento de la tasa de esfuerzo de compra, que modera la demanda de hipotecas ante la pérdida de poder adquisitivo de los hogares a causa de la inflación, el incremento intenso y continuado del precio de la vivienda y el mayor coste hipotecario”.
Aun así, señala, “el volumen de compraventas e hipotecas se continúa situando en niveles robustos y superiores a la media histórica”.
Variación desde máximos
El Índice General se sitúa un 2 % por encima de los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, aunque descontando el efecto de la inflación en estos casi 20 años se mantiene un 32 % por debajo. El precio supera los máximos de la burbuja de 2007 en casi todos los grupos, con ‘Islas’ a la cabeza: +26 % sobre los máximos de 2007 / 2008. Le siguen ‘Capitales y Grandes Ciudades’, que está un 4 % por encima, y ‘Áreas metropolitanas’, que los supera en un 3 %.
Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan en términos reales por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca, un 13 % por debajo, mientras el resto permanecen a más de un 30 % de distancia.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
Descarga desde este apartado web la ficha completa del informe IMIE General y Grandes Mercados de JULIO de 2026.
