La vivienda nueva y usada mantiene la tendencia alcista de los precios. El índice General se incrementó un 1,4 % entre mayo y junio para situar la tasa interanual en +15,5 % (12,1 puntos superior a la inflación general de la economía). El valor medio en España supera por primera vez los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales (+0,5 %), según las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin, aunque descontando el efecto de la inflación (términos reales) se mantiene un 32 % por debajo.
“En junio, el precio residencial ha sostenido su tasa de crecimiento en un nivel intenso superior al 10 %. Se ha registrado una leve aceleración interanual por encima de la inflación en los polos de empleo y áreas metropolitanas, mientras que el territorio insular va consolidando una tendencia paulatina de desaceleración”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Con el dato definitivo de junio, la variación interanual del segundo trimestre de 2026 se sitúa en +15,5 %, tres décimas por encima del 15,2 % provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 30 de junio.
La variación mensual de los grupos analizados se ha situado, en términos nominales, entre el +1,0 % de ‘Islas’ y de ‘Resto de municipios’ y el +1,8 % de ‘Grandes Ciudades y Capitales’.
VARIACIÓN MENSUAL y VARIACIÓN INTERANUAL
En la comparación con junio de 2025, es ‘Islas’ el grupo donde la vivienda más se ha revalorizado (+18,7 % interanual), seguido de ‘Áreas metropolitanas’ (+17,3 %) y ‘Costa mediterránea’ (+17,2 %). Descontando el efecto de la inflación, aceleran levemente su impulso las ‘Áreas Metropolitanas y Grandes Ciudades y Capitales, sostienen su ritmo de crecimiento Costa Mediterránea y Resto de Zonas y se desaceleran levemente los territorios insulares.
Entre las palancas que han imprimido dinamismo al mercado, Cristina Arias destaca la mejora de la confianza del consumidor. “El empleo continuó creciendo y, aunque el repunte inflacionista derivado de la guerra en Irán ha reducido el poder adquisitivo de los hogares durante los últimos meses, la firma de la tregua entre Estados Unidos e Irán y la reciente moderación del precio de la energía han mejorado la confianza del consumidor en junio”, señala.
Aunque la compraventa de vivienda en España registró caídas interanuales en los primeros cuatro meses del año, el mercado sigue mostrando niveles de actividad elevados. “La moderación es consistente con el aumento de la tasa de esfuerzo de compra y con el endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos ante la mayor incertidumbre económica y la anticipación del aumento en los tipos de interés de referencia que se materializó en junio. Aun así, el volumen de compraventas e hipotecas se continúa situando en niveles robustos y superiores a la media histórica”, afirma Arias.
Variación desde máximos
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España superó en junio la referencia de máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, situándose un 0,5 % por encima, según las tasaciones de Tinsa by Accumin. Tres de los cinco grupos analizados en la estadísica se encontrarían actualmente en máximos históricos: ‘Islas’ supera el máximo de los años 2000 en un 26 %; “Capitales y grandes ciudades”está un 3 % por encima y ‘Áreas metropolitanas’ un 2 %.
Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca, a una distancia de -10 %, mientras el resto permanecen a más del -30 % de distancia.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial.
Descarga desde este apartado web la ficha completa del informe IMIE General y Grandes Mercados de JUNIO de 2026.
