Haben Sie noch Zweifel? Wir helfen Ihnen
Wir beantworten die häufigsten Fragen, die Sie sich beim Kauf oder bei der Online-Anforderung einer Dienstleistung bei Tinsa by Accumin in unserem Online-Shop stellen könnten.
Eine Bewertung, verstanden als fundierte Stellungnahme eines unabhängigen Sachverständigen, ist stets wertvoll und in einer Branche wie der Immobilienbranche angesichts der aktuellen Wirtschaftslage besonders notwendig. Der mercado ist kein mercado , und es ist notwendig, dass der Immobiliengutachter ein unabhängiger Fachmann mit anspruchsvollem Urteilsvermögen und kritischem Blick ist. Daher vereint eine Bewertung durch ein Gutachten Tinsa die fachliche Kompetenz und Qualifikation seiner Gutachter mit dem Potenzial einer Organisation, die seit 1985 Leistungen erbringt.
Eine Besonderheit des mercado ist seine geografische und funktionale Segmentierung. Es gibt lokale Märkte mit unterschiedlichen Verhaltensweisen, je nach Lage und der vorgesehenen Nutzung: Erst- oder Zweitwohnsitz, Ladenlokale in Einkaufsstraßen oder Einkaufszentren, Büros, Industriehallen, ländliche Grundstücke… Dies erschwert den Überblick über alle mercado , was wiederum eine Spezialisierung erfordert, die nur von einem kompetenten Fachmann erreicht werden kann, der von einem Gutachten unterstützt wird.
Neben der Förderung der Transparenz in Geschäftsbeziehungen sind die von einem Gutachten erstellten Bewertungen für bestimmte Zwecke ein obligatorisches Dokument, darunter diejenigen, die im Anwendungsbereich gemäß Artikel 2 der Verordnung (EG) Nr. 805/2003 definiert sind:
- Hypothekengarantie für Kredite oder Darlehen
- Deckung der versicherungstechnischen Rückstellungen der Versicherungsunternehmen
- Ermittlung des Vermögens von Immobilien-Investmentfonds.
- Ermittlung des Immobilienvermögens der Pensionsfonds.
Ein von einem Gutachten erstelltes Gutachten nicht nur eine fundierte Stellungnahme eines unabhängigen Sachverständigen, sondern auch ein Dokument, das in allen Fällen, in denen eine monetäre Bewertung einer Immobilie erforderlich ist, als Grundlage und Sicherheit dient.
Zu diesen Situationen zählen insbesondere:
- Kauf- und Verkaufsabwicklung
- Fusionen
- Bewertung von Immobilien
- Enteignungen
- Gütertrennung bei Scheidungen
- Erbschaften
Die Methodik unserer Bewertungen ist in zwei grundlegenden Dokumenten dargelegt:
- Verordnung ECO/805/2003 vom 27. März über Bewertungsvorschriften für Immobilien und bestimmte Rechte für bestimmte finanzielle Zwecke. Diese landesweit geltende und für bestimmte Zwecke verbindliche Regelung legt die Prüfungen und Methoden fest, die bei Bewertungen überwiegend angewendet werden.
- Internationale Bewertungsstandards, derzeit in der achten Auflage (IVS-2011). Diese internationalen Standards wurden vom Internationalen Ausschuss für Bewertungsstandards (IVSC) erarbeitet und veröffentlicht und bilden einen gemeinsamen internationalen Rahmen.
Obwohl beide Vorschriften allgemein anerkannte Bewertungsgrundsätze darstellen, können unter Berücksichtigung des Bewertungszwecks in bestimmten Fällen außerhalb dieser rechtlichen Rahmenbedingungen auch andere Kriterien und Methoden herangezogen werden, wie beispielsweise die Katasterbewertung, die Enteignungsbewertung, die Bewertung nach spezifischen Annahmen bei gerichtlichen Bewertungen und andere.
Das Verfahren, nach dem unsere Bewertungen durchgeführt werden, gewährleistet, dass diese neben der Vor-Ort-Prüfung und der individuellen Arbeit des Gutachters einer sorgfältigen fachlichen Überprüfung durch unsere Kontrollgutachter unterzogen werden.
Unser Expertenteam prüft alle Angaben auf ihre Richtigkeit und stellt Ihnen Ihr offizielles Gutachten per E-Mail zu.
Der zugewiesene Gutachter in der Region wird sich so bald wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und Sie erhalten auch seine Kontaktdaten per SMS, falls Sie ihn direkt kontaktieren möchten.
Sie erhalten das offizielle Gutachten , das Sie auf der Tinsa-Website erworben haben, per E-Mail. Bei der Datei handelt es sich um eine von Tinsa digital signierte PDF-Datei. Sie können die Signatur mit unserem kostenlosen Dienst zur Validierung digitaler Signaturen überprüfen.
Dies sind die Unterlagen, die Sie unserem Techniker vorlegen müssen:
- Nota simple weniger als 3 Monate alt oder eine Kopie der eingetragenen Eigentumsurkunde der Immobilie
- Katasternummer der Immobilie
- Plan der Immobilie (fakultativ)
Dabei handelt es sich um einen von einem qualifizierten Unternehmen oder einem kompetenten Techniker erstellten und unterzeichneten Bericht, der objektive Informationen über die energetischen Merkmale der Immobilie enthält und die energetische Einstufung der Immobilie sowie den Primärenergieverbrauch angibt, der zur Deckung des Energiebedarfs umgewandelt werden müsste.
Es handelt sich um ein Dokument, dessen Format geregelt ist und das die Bewertung enthält, die sich aus dem Energieeffizienzausweis ergibt, nachdem dieser beim regionalen Industrieministerium der Autonomen Gemeinschaft registriert wurde. Bei Gebäuden, die öffentliche Leistungen erbringen, ist der Erhalt und sogar die Vorlage des Ausweises obligatorisch Leistungen
Die Registrierung des Ausweises über die Gesamtenergieeffizienz in der entsprechenden autonomen Gemeinschaft ist obligatorisch. Nach der Registrierung erhalten Sie eine Registrierungsnummer und einen Nachweis über die Registrierung. Die Registrierung des Ausweises über die Gesamtenergieeffizienz ist in einigen Autonomen Gemeinschaften gebührenpflichtig. Diese sind in den verschiedenen Autonomen Gemeinschaften, die sie festgelegt haben, unterschiedlich.
Für alle im Bau befindlichen Gebäude ist ein Energieausweis im Rahmen des Projekts erforderlich, der nach Abschluss der Bauarbeiten erstellt werden muss. Für bereits errichtete Gebäude ist der Energieausweis für alle Gebäude, die vermarktet, verkauft oder vermietet werden, obligatorisch. Es liegt in der Verantwortung des Eigentümers, diesen zu erhalten.
Im Allgemeinen sind alle Immobilien, die als "nicht bewohnbar" gelten, von der Zertifizierung ausgenommen. Die wichtigsten unter ihnen sind:
- Solares
- Parkplätze und Parkhäuser
- Lagerräume
- Ungepflegte Räumlichkeiten
- Freistehende Gebäude von weniger als 50m2
- Industriegebäude ohne Büros. Wenn der Büroteil von Industriegebäuden mit einer Fläche von mehr als 50m2 der CEE unterliegt
Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz hat eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren. Der Eigentümer kann ihn auf freiwilliger Basis aktualisieren, wenn er der Ansicht ist, dass es Veränderungen am Gebäude oder an einem Teil des Gebäudes gibt, die zu Änderungen des zuvor ausgestellten Ausweises über die Gesamtenergieeffizienz führen könnten.
Im Großen und Ganzen gibt es zwei Hauptmaßnahmen, auf die sich Einsparungen konzentrieren können:
- Einerseits durch die Verringerung der Energieverluste im Gebäude und die Verbesserung der Eigenschaften der Gebäudehülle und der Bauelemente, wie Fassaden, Dächer, Fenster und Glas, Wärmebrücken usw.
- Andererseits durch die Erhöhung der Leistung von Klimaanlagen und Warmwasserbereitern wie Heizkesseln, Akkumulatoren und allgemein von Geräten, die für den Komfort der Nutzer installiert sind.
Bei der Energiebewertung wird der Bedarf des Gebäudes sowohl hinsichtlich der Primärenergie, die zur Deckung des Gebäudeverbrauchs erforderlich ist, als auch hinsichtlich der Schadstoffemissionen in die Atmosphäre bewertet, wobei sich letztere auf die Kohlendioxidemissionen (CO2) konzentrieren. Auf europäischer Ebene gibt es keine einheitliche Skala, so dass jedes Land seine eigene Bewertung vornimmt. In Spanien reicht die Skala für die Energieeffizienz von Buchstabe A (die beste) bis Buchstabe G. Gegenwärtig wird auf dem Energieetikett die den CO2-Emissionen entsprechende Bewertung angegeben, obwohl es wahrscheinlich ist, dass in naher Zukunft beide Indikatoren auf demselben Etikett erscheinen werden.
Ab dem Zeitpunkt, an dem der notwendige Besuch arrangiert ist, ist die Zertifizierung in der Regel innerhalb von 2-3 Tagen abgeschlossen. Die Registrierung und das entsprechende Siegel hängen von den jeweiligen Autonomen Regionen ab. Es gibt Autonome Regionen, in denen das Siegel am selben Tag wie die Registrierung erhalten wird, und andere, in denen sich die Ausstellung des Siegels erheblich verzögert.
Der Bericht mit dem Energieausweis wird erstellt und dem Kunden direkt per E-Mail und im PDF-Format zur Verfügung gestellt.
Die Registrierung bei Tinsa Store ist keine Voraussetzung. Sie können für jedes Angebot von Tinsa bezahlen, ohne sich auf unserer Website zu registrieren. Um bei Tinsa Store Berichte anzufordern, sowohl statistische Bewertungen als auch Schätzungen, ist eine Registrierung erforderlich.
Wir benötigen lediglich Ihren Vornamen, Nachnamen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse.
Nach Eingabe der Mindestregistrierungsdaten schickt Ihnen das System das Zugangspasswort an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Sie können es jederzeit über Ihr Benutzerpanel ändern. Nach der Registrierung können Sie statistische Auswertungen, Gutscheine, Gutachten und Energieausweise kaufen. Außerdem können Sie in Ihrem Benutzerpanel alle in Tinsa Store getätigten Bestellungen einsehen.
Um auf Ihr Konto zuzugreifen, müssen Sie nur Ihre E-Mail-Adresse und Ihr Passwort eingeben. Falls Sie sich nicht mehr an Ihr Passwort erinnern, können Sie unseren Passwortregenerierungsdienst nutzen, um sich nach der Validierung ein neues Passwort an Ihre E-Mail-Adresse schicken zu lassen.
Tinsa nutzt die Zahlungsplattform von Ingenico ePayments, der Online- und Mobile-Commerce-Sparte der Ingenico Gruppe, die von mehr als 65.000 Kunden in 170 Ländern genutzt wird. Sie können Ihre Visa- oder Mastercard-Kredit-/Debitkarte verwenden, um im Tinsa Store zu bezahlen. Bei Ingenico ePayments ist die Sicherheit Ihrer Zahlungen in Ihrem Interesse: Die Server sind durch Firewalls geschützt, alle sensiblen Daten, die Ogone über das Internet erhält, werden mit 128-Bit-SSL in Bankqualität verschlüsselt, die Kreditkartennummer wird nur an das Finanzinstitut gesendet, das die Transaktion abwickelt, die Kommunikation mit den Finanzinstituten erfolgt gemäß den Übertragungs- und Sicherheitsprotokollen, die von den Instituten selbst festgelegt und zertifiziert wurden, und Ogone ist AIS-, SDP- und PCI-DSS-konform.
Um eine Bestellung im Tinsa Store zu bezahlen, müssen Sie nur Ihre Visa- und/oder Mastercard-Kredit-/Debitkarte zur Hand haben.