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Consultez la carte interactive de l'évolution des prix des logements dans votre région.
Accédez à des données actualisées sur le prix moyen du logement dans les capitales, les provinces et les communautés autonomes. Grâce au nouveau Precio Vivienda, vous pourrez suivre l'évolution du mercado en Espagne et comparer les tendances des prix au cours des dernières années.
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Les prix des logements neufs et anciens ont augmenté de 14,7 % en glissement annuel en mars
Les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 1,1 % entre février et mars (contre 0,8 % le mois précédent), stimulés par la remontée de l'inflation provoquée par la guerre au Moyen-Orient. Les logements neufs et anciens sont 14,7 % plus chers qu'il y a un an. Les « capitales et grandes villes » et les « zones métropolitaines » poursuivent le léger ralentissement déjà observé le mois précédent, tandis que la « côte méditerranéenne » et les « autres communes » affichent une légère reprise. Le groupe « Autres communes » affiche une hausse à deux chiffres en glissement annuel pour la première fois depuis août 2007. La valeur moyenne du logement en Espagne se situe à 3,8 % en dessous des sommets de 2007 en termes nominaux et à -34 % en termes réels.
Les prix de l'immobilier poursuivent leur hausse, atteignant 14,3 % en glissement annuel
Le prix des logements neufs et anciens a augmenté de 3,2 % par rapport au trimestre précédent et est 14,3 % plus élevé qu'il y a un an. La valeur a augmenté de plus de 10 % en glissement annuel dans 30 capitales régionales, contre 20 au trimestre précédent. Les hausses les plus importantes ont été enregistrées à Santander, Albacete, Pontevedra Séville. La ville de Madrid, cinquième capitale en termes de taux en glissement annuel, voit son rythme de croissance ralentir ce trimestre (+17,9 %), tandis que Barcelona (+11,5 %). La pression sur l'accès au logement en Espagne se poursuit, passant de 33,3 % du revenu disponible au trimestre précédent à 33,9 % actuellement, ce qui reste toutefois à des niveaux raisonnables. Les îles Baléares ont égalé leur record historique en termes réels (hors effet de l'inflation). En termes nominaux, jusqu'à 4 régions, 7 provinces et 12 capitales se situent au-dessus de la valeur atteinte lors du « boom ».
Le prix des logements neufs augmentera de 10,4 % en glissement annuel en 2025
Le rapport « Logements neufs 2026 » de Tinsa by Accumin souligne que la valeur moyenne des logements neufs en Espagne a augmenté de 10,4 % en 2025 et qu'elle est supérieure de 43 % à la moyenne du marché de l'occasion. Les prix les plus élevés se trouvent dans les communes qui constituent d'importants pôles d'emploi et dans les zones à forte attractivité touristique. La valeur moyenne des logements neufs en Espagne (2 567 €/m²) dépasse de 17 % les sommets atteints en 2007. Si l'on exclut l'effet de l'inflation (en termes réels), elle est inférieure de 18 % à celle enregistrée au plus fort de la bulle immobilière. L'effort théorique pour acheter un logement neuf est de 44 %. Il dépasse 80 % dans les communes où la part d'acheteurs internationaux est importante, comme Benidorm, Marbella Torrevieja. Les localités qui dépassent les valeurs maximales atteintes pendant la bulle de 2007 (en tenant compte de l'inflation) sont Santa Cruz Tenerife, Benidorm, Marbella, Málaga, San Cristóbal de la Laguna, Alcobendas, Alicante Las Palmas de Gran Canaria. Les provinces où les ventes de logements neufs ont le plus pesé dans le total des transactions (entre 13 % et 15 %) sont Malaga, Guipúzcoa, Navarre, Álava, Séville, Valladolid Cádiz.
Rapports
Indice Tinsa IMIE mars 2026 : + 14,7 %
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