Des évaluations spéciales fondées sur l'expérience
N° 1 selon nos clients
Lorsque les méthodes standard ne suffisent pas, vous avez besoin d'une approche spécialisée.
Chez Tinsa, nous réalisons des évaluations rigoureuses et personnalisées pour résoudre en toute sécurité des situations complexes : expropriations, dissolutions d'indivisions, procédures fiscales, litiges ou indemnisations.
Découvrez comment nous vous aidons à prendre des décisions avec clarté et assistance technique.
Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale ?
Les expertises spéciales sont des rapports techniques adaptés à des situations présentant des particularités juridiques, fiscales ou urbanistiques. Elles sont conçues pour résister à l'examen des administrations, des tribunaux ou des contrôles fiscaux.
De la quantification du prix d'une expropriation à l'évaluation d'un patrimoine en conflit, chaque rapport est construit avec précision, appui réglementaire et approche pluridisciplinaire.
Évaluations spéciales les plus fréquentes
Comment travailler sur chaque évaluation ?
1
ANALYSE
Définition de l'objectif, de la portée du rapport et analyse de la situation urbaine et du type de propriété.
2
EVALUATION
Choix d'une méthodologie adaptée au contexte technique, juridique et réglementaire. L'ensemble du processus est supervisé par nos consultants et réviseurs internes.
3 RAPPORT
Remise du rapport certifié, prêt à être utilisé à des fins administratives, judiciaires ou fiscales. Il peut également s'agir de rapports adaptés aux besoins spécifiques du client.
4
POST SALE
Assistance après-vente pour les réclamations, y compris la rédaction des réclamations ou des clarifications, si nécessaire.
CAS DE RÉUSSITE DANS LA FIXATION D'UN PRIX ÉQUITABLE
Comment nous avons défendu la valeur réelle dans une procédure d'expropriation
Un particulier a contacté Tinsa après avoir reçu une communication de la mairie l'informant de l'ouverture d'une procédure d'expropriation. Sa propriété, située sur un terrain urbain, était destinée à devenir un parc public. Le propriétaire avait besoin d'une évaluation technique (Valuation Sheet) pour la présenter à la mairie et défendre le prix dans le processus de négociation.
L'équipe de Tinsa a réalisé une analyse technique complète, en examinant le plan d'urbanisme en vigueur, les caractéristiques physiques du terrain et les antécédents cadastraux. Un rapport d'évaluation conforme aux critères de la loi sur l'expropriation forcée a été élaboré, justifiant la valeur mercado terrain, les éventuelles indemnités accessoires et l'impact urbanistique.
La proposition du client, étayée par le rapport Tinsa, a été acceptée par le conseil municipal sans qu'il soit nécessaire de passer devant le jury d'expropriation, et un accord satisfaisant pour les deux parties a été conclu.
Les chiffres de notre leadership
N° 1 en termes de chiffre d'affaires
Plus que les 3 concurrents suivants réunis
+ 16 millions
Évaluations réalisées
+ 25 pays
Avec des activités internationales actives
+ 2 000 techniciens
Spécialistes par type d'actifs
+ 40 ans
De l'expérience
+ 100.000
Certificats d'énergie délivrés
SUCCÈS EN MATIÈRE D'ÉVALUATION DU MERCADO LA DATE DE TRANSMISSION
Comment une évaluation spécialisée a permis d'éviter un paiement indu
Un contribuable reçoit une notification des autorités fiscales l'informant de l'ouverture d'une procédure de vérification de la valeur concernant les taxes payées sur l'achat de locaux en novembre 2022.
Les autorités fiscales considèrent qu'il y a une différence entre le prix d'achat déclaré (1,2 million d'euros) et la valeur minimale vérifiée par les autorités fiscales (2,1 millions d'euros), réclamant au contribuable un paiement supplémentaire de 63 000 euros.
Tinsa a rédigé un rapport d'évaluation du mercado à la date du transfert. Après analyse de l'état réel du bien immobilier, une valeur de 1 185 000 € a été déterminée, reflétant de manière adéquate son mauvais état de conservation.
Grâce au rapport technique et étayé de Tinsa, le client a obtenu une exonération totale du règlement supplémentaire réclamé.
Nous sommes soutenus par
Pourquoi Tinsa by Accumin ?
N° 1 selon nos clients
ACCURACY
Confiance
Capillarité
Vous avez des doutes ? Je peux vous aider ?
David Paramio
Directeur du conseil et du développement durable MRICS
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