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Domicile / Appréciations et évaluations / AVM Immobilier

Évaluation de portefeuilles immobiliers à l'aide de modèles AVM

N° 1 selon nos clients

4,6 (4 604 avis)
Le seul modèle de MVA en Espagne approuvé par l'European AVM Alliance (EAA).

Chez Tinsa, nous proposons des évaluations automatisées basées sur des modèles statistiques répondant aux normes les plus rigoureuses du mercado.

Notre modèle AVM (Automated Valuation Model) fournit une estimation précise de la valeur d'un bien à une date donnée, en utilisant des algorithmes avancés qui éliminent le besoin de visites physiques. Cette méthode est idéale pour évaluer rapidement et efficacement de grands portefeuilles d'actifs.

Le service d'évaluation des portefeuilles immobiliers comprendl'identification, le nettoyage et l'enrichissementdes données relatives aux biens immobiliers fournis, le traitement statistique pour l'estimation de la valeur à la fréquence convenue, et la génération d'un rapport tant pour chaque bien immobilier individuel que pour l'ensemble du portefeuille, avec la segmentation appropriée pour réaliser la meilleure analyse et la plus complète possible. L'ensemble du processus, basé sur des modèles éprouvés etla meilleure base de données du mercado, est réalisé de manière agile et avec grado haut grado , ce qui permet d'optimiser son coût.

Nous sommes la seule entreprise espagnole à avoir obtenu l'homologation de l'European AVM Alliance, une alliance européenne qui certifie la grande fiabilité de notre modèle.

Les chiffres de notre leadership

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N° 1 en termes de chiffre d'affaires

Plus que les 3 concurrents suivants réunis

+ 16 millions

Évaluations réalisées

+ 25 pays

Avec des activités internationales actives

+ 2 000 techniciens

Spécialistes par type d'actifs

+ 40 ans

De l'expérience

+ 100.000

Certificats d'énergie délivrés

Un outil essentiel pour les décisions stratégiques

Connaître la valeur des actifs est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Nos AVM sont utilisés pour :

Estimez la valeur des actifs de grands portefeuilles. Idéaux pour les investisseurs et les institutions financières, nos AVM offrent objectivité, rapidité et efficacité, éliminant les biais dans les évaluations et accélérant les processus de prise de décision.
Définir la meilleure stratégie de prix. En connaissant la valeur estimée de chaque actif, les acheteurs et les vendeurs peuvent négocier avec une plus grande certitude, ce qui permet de prendre des décisions intelligentes et stratégiques lors de chaque transaction.
Suivi de l'évolution des prix et des évaluations indicatives. Les fonds d'investissement et les professionnels du secteur peuvent s'appuyer sur nos AVM pour savoir quels sont les biens et les zones optimaux pour la vente, la location ou l'investissement.
Mise à jour des portefeuilles hypothécaires. Nos évaluations sont conformes à la réglementation relative au suivi et à l'analyse des portefeuilles par les agences de notation et les investisseurs, ce qui permet d'avoir une vision claire et fiable de vos actifs.

AVM à des fins réglementaires

Notre service AVM est pleinement conforme à laCircular de Banco de España, fournissant des évaluations qui respectent les réglementations en matière d'information financière publique et confidentielle. En tant qu'entité agréée et supervisée par la Banque d'Espagne, nous suivons strictement les meilleures pratiques recommandées dans le guide de Banco de España en 2019, garantissant des processus solides et fiables pour l'évaluation des biens immobiliers destinés à servir de garanties et adjugés.

Nous sommes soutenus par

deux collègues de travail regardant quelque chose sur la tablette
Tinsa jouit d'une impartialité et d'un prestige reconnus par les principales institutions financières et l'administration.
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Pourquoi Tinsa by Accumin ?

N° 1 selon nos clients

4,6 (4 604 avis)

ACCURACY

Nous voyons la valeur avec une clarté absolue. Des données précises, des décisions sûres, des résultats sans faille.

Confiance

Une évaluation réalisée par une société indépendante de premier plan, forte de 40 ans d'expérience, est une garantie pour les tiers.

Capillarité

Notre vaste réseau de bureaux et de géomètres dans tout le pays vous offre la couverture dont vous avez besoin à tout moment.

Questions fréquemment posées sur l'évaluation des portefeuilles immobiliers à l'aide de modèles AVM

Questions fréquemment posées sur l'évaluation hypothécaire pour les entreprises et les indépendants

Tinsa émet des rapports d'évaluation individualisés conformément aux normes définies dans les International Valuation Standards IVS. En général, les critères d'évaluation à utiliser pour les différents types de biens sont énumérés ci-dessous :

Méthode de comparaison
Méthode résiduelle dynamique
Méthode d'actualisation des revenus
Méthode de capitalisation Revenu attendu

Afin de préparer les rapports d'évaluation, TINSA effectuera les vérifications suivantes :

La conformité avec les plans d'urbanisme en vigueur sera vérifiée.
L'extérieur et l'intérieur des propriétés seront visités, dans la mesure du possible.
L'état de conservation et d'entretien du bien sera vérifié.
Le statut d'occupation du bien doit être vérifié.
Les surfaces seront contrôlées à l'aide de mesures obtenues sur place ou en vérifiant les plans fournis par le client.
Les servitudes visibles seront vérifiées.
L'évaluation sera faite en supposant que le bien dispose de toutes les licences nécessaires à l'utilisation et à l'exploitation correctes des biens.

Nous effectuerons des inspections correctes et appropriées à notre avis, en tenant compte des circonstances spécifiques de chaque bien. En règle générale, l'inspection intérieure et extérieure du bien sera visuelle ; les zones non inspectées seront supposées être en état de réparation sur la base de leur apparence extérieure. Les structures ne sont pas vérifiées et les zones cachées, non exposées ou inaccessibles ne sont pas inspectées et ces parties sont supposées être en bon état de réparation et en bon état, à moins qu'il n'y ait des signes visibles du contraire. De même, les rapports n'ont pas pour objet d'analyser ou d'évaluer d'éventuels défauts cachés.

TINSA émet des rapports d'évaluation en supposant qu'il n'y a pas de contamination environnementale de quelque nature que ce soit. Ni la détection de celle-ci, ni l'analyse des responsabilités qui en découlent, ni l'évaluation des coûts de décontamination encourus ne font l'objet du rapport. En cas de détection de signes d'une quelconque contamination, TINSA recommande l'intervention de consultants experts qui peuvent déterminer les responsabilités légales spécifiques et les coûts encourus pour les travaux de décontamination.

Les évaluations ECO et RICS sont deux types d'évaluations réalisées par Tinsa by Accumin qui répondent à différentes réglementations et normes, en s'adaptant aux besoins spécifiques de chaque client.

Évaluation ECO : cette évaluation est réalisée conformément à l'arrêté ECO/805/2003, une réglementation espagnole qui régit les évaluations à fines en Espagne. Elle est obligatoire pour l'octroi de prêts hypothécaires et est acceptée par tous les établissements financiers du pays. L'évaluation ECO vise à garantir que la valeur du bien immobilier est suffisante pour garantir le prêt hypothécaire.

Évaluation RICS: En revanche, l'évaluation RICS suit les normes internationales de la Royal Institution of Chartered SurveyorsRICS, une organisation mondiale qui promeut et applique les meilleures pratiques dans le secteur de l'immobilier. Ce type d'évaluation est reconnu au niveau international et est particulièrement pertinent pour les clients qui opèrent sur les marchés mondiaux ou qui ont besoin d'une évaluation indépendante et uniforme, quel que soit le lieu où se trouve le bien.

Les deux types d'évaluation sont effectués par des experts qualifiés de Tinsa, ce qui garantit l'exactitude et la rigueur de chaque processus. Le choix entre une évaluation ECO et une évaluation RICS dépend de vos besoins spécifiques et de l'objectif de l'évaluation.

Les rapports d'évaluation de RICS sont rédigés en anglais. Toutefois, des traductions dans d'autres langues peuvent être fournies.

Vous avez des doutes ? Je peux vous aider ?

Héctor López Olmos

Gestionnaire d'évaluation AVM

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