Notations RICS
N° 1 selon nos clients
Focus sur la valeur mercado d'un bien immobilier
Les évaluations de RICS, réalisées dans le cadre du programme de la RICS Valuation Standards, sont reconnues par les investisseurs internationaux, les fonds et les institutions financières.
Les rapports d'évaluation de RICS suivent les normes internationales IVS et constituent une norme mondiale en matière de conseil et de couverture des investissements importants. Cela garantit que les informations sont cohérentes et comparables, ce qui est essentiel pour les investissements immobiliers qui nécessitent une référence mondiale.
Les évaluations de RICS sont souvent utilisées dans le cadre d'opérations d'évaluation d'actifs immobiliers spéciaux, tels que des centres commerciaux, des centres de données, des hôtels, etc. En d'autres occasions, elles sont requises dans le cadre de la conception financière de projets et de processus de restructuration de la dette impliquant plusieurs institutions financières, qui peuvent être de nationalités différentes.
Pourquoi Tinsa by Accumin est-il le meilleur choix pour les évaluations RICS?
Tinsa est une société d'évaluation agréée par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), leader en matière d'évaluation en Espagne, en Europe et en Amérique latine et disposant d'évaluateurs pluridisciplinaires dans tous les types d'actifs immobiliers (hôtels, logistique, locaux, terrains ou résidentiels) et de biens (machines, actifs incorporels, etc.). Notre équipe internationale de consultants possède une grande expérience dans l'évaluation de portefeuilles et de diligences. Cela fait de nous votre partenaire idéal pour tout type d'évaluation internationale sous RICS ou IVS à des fins comptables, juridiques, fiscales ou de vente et d'achat.
Les chiffres de notre leadership
N° 1 en termes de chiffre d'affaires
Plus que les 3 concurrents suivants réunis
+ 16 millions
Évaluations réalisées
+ 25 pays
Avec des activités internationales actives
+ 2 000 techniciens
Spécialistes par type d'actifs
+ 40 ans
De l'expérience
+ 100.000
Certificats d'énergie délivrés
Quelles sont les informations contenues dans un rapport d'évaluation de RICS?
Un rapport d'évaluation sur un ou plusieurs actifs, conformément aux normes d'évaluation de RICS", telles que spécifiées dans les normes internationales d'évaluation (IVS) 2022 de l'IVSC, doit contenir au moins les informations suivantes :
Comment Tinsa procède-t-elle à une évaluation RICS?
1 DEMANDE
Faites-nous part de vos besoins en remplissant notre formulaire. Nous examinerons votre demande, nous vous attribuerons une équipe composée de membres RICS et d'experts immobiliers agréés, et nous vous demanderons les documents nécessaires.
2 ANALYSE
Face à un mercado constante évolution, notre équipe spécialisée RICS avec vous son expérience, ses points de vue, sa créativité, sa transparence et son éthique afin de maximiser la valeur de vos actifs ou portefeuilles immobiliers.
3 ÉVALUATION
Dans le cadre de l'évaluation des actifs et des portefeuilles, nous adoptons une approche méthodologique axée sur l'étude de mercado, l'historique de l'actif, les transactions et la connaissance spécifique des principaux indicateurs et ratios de chaque classe d'actifs.
4 LIVRAISON
L'évaluation est livrée. Nos services comprennent l'intégrité et l'indépendance dans notre travail, la transparence dans la résolution des conflits d'intérêts potentiels, l'intégrité et la responsabilité.
Nous sommes soutenus par
SUCCÈS DE L'ÉVALUATION RICS
Le propriétaire d'un hôtel 4* de 200 chambres situé au centre de Madrid, à proximité de la Gran Vía, recherchait des investisseurs nationaux ou étrangers intéressés par une prise de participation dans cet actif. Les nouvelles ressources fournies seraient utilisées pour promouvoir l'image de l'hôtel dans la perspective d'une reprise de l'activité touristique dans la ville.
Tinsa a proposé au client de préparer un rapport d'évaluation conformément aux normes de RICS et dans le cadre de scénarios réalistes d'évolution favorable de l'occupation, du chiffre d'affaires et des marges, ainsi que d'améliorations de la gestion de la marque. Le rapport décrit de manière exhaustive la qualité de l'emplacement central et du bien, les hypothèses de croissance et la méthodologie d'analyse de l'investissement avec des paramètres homogènes, valables pour tout investisseur, pas nécessairement de culture occidentale, ni expert dans le secteur hôtelier.
Le client a pu entamer des discussions avec des investisseurs asiatiques intéressés par une prise de participation. La négociation a ouvert la voie à l'affectation de nouveaux fonds destinés à positionner l'hôtel sur des plateformes commercialisant des services touristiques pour les opérateurs du mercado .
Pourquoi Tinsa by Accumin ?
N° 1 selon nos clients
ACCURACY
Confiance
Capillarité
Questions fréquemment posées sur les évaluations de la RICS
Quelles sont les méthodes utilisées pour une évaluation RICS?
Tinsa émet des rapports d'évaluation individualisés conformément aux normes définies dans les International Valuation Standards IVS. En général, les critères d'évaluation à utiliser pour les différents types de biens sont énumérés ci-dessous :
Quels sont les contrôles à effectuer dans un rapport d'évaluation de RICS?
Afin de préparer les rapports d'évaluation, TINSA effectuera les vérifications suivantes :
Nous effectuerons des inspections correctes et appropriées à notre avis, en tenant compte des circonstances spécifiques de chaque bien. En règle générale, l'inspection intérieure et extérieure du bien sera visuelle ; les zones non inspectées seront supposées être en état de réparation sur la base de leur apparence extérieure. Les structures ne sont pas vérifiées et les zones cachées, non exposées ou inaccessibles ne sont pas inspectées et ces parties sont supposées être en bon état de réparation et en bon état, à moins qu'il n'y ait des signes visibles du contraire. De même, les rapports n'ont pas pour objet d'analyser ou d'évaluer d'éventuels défauts cachés.
TINSA émet des rapports d'évaluation en supposant qu'il n'y a pas de contamination environnementale de quelque nature que ce soit. Ni la détection de celle-ci, ni l'analyse des responsabilités qui en découlent, ni l'évaluation des coûts de décontamination encourus ne font l'objet du rapport. En cas de détection de signes d'une quelconque contamination, TINSA recommande l'intervention de consultants experts qui peuvent déterminer les responsabilités légales spécifiques et les coûts encourus pour les travaux de décontamination.
Quelle est la différence entre une évaluation ECO et une évaluation RICS?
Les évaluations ECO et RICS sont deux types d'évaluations réalisées par Tinsa by Accumin qui répondent à différentes réglementations et normes, en s'adaptant aux besoins spécifiques de chaque client.
Évaluation ECO : cette évaluation est réalisée conformément à l'arrêté ECO/805/2003, une réglementation espagnole qui régit les évaluations à fines en Espagne. Elle est obligatoire pour l'octroi de prêts hypothécaires et est acceptée par tous les établissements financiers du pays. L'évaluation ECO vise à garantir que la valeur du bien immobilier est suffisante pour garantir le prêt hypothécaire.
Évaluation RICS: En revanche, l'évaluation RICS suit les normes internationales de la Royal Institution of Chartered SurveyorsRICS, une organisation mondiale qui promeut et applique les meilleures pratiques dans le secteur de l'immobilier. Ce type d'évaluation est reconnu au niveau international et est particulièrement pertinent pour les clients qui opèrent sur les marchés mondiaux ou qui ont besoin d'une évaluation indépendante et uniforme, quel que soit le lieu où se trouve le bien.
Les deux types d'évaluation sont effectués par des experts qualifiés de Tinsa, ce qui garantit l'exactitude et la rigueur de chaque processus. Le choix entre une évaluation ECO et une évaluation RICS dépend de vos besoins spécifiques et de l'objectif de l'évaluation.
Dans quelle langue le rapport d'évaluation de la RICS est-il rédigé ?
Les rapports d'évaluation de RICS sont rédigés en anglais. Toutefois, des traductions dans d'autres langues peuvent être fournies.
Vous avez des doutes ? Je peux vous aider ?
María Belén Dávila
Directeur RICS Valuations
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Responsable du traitement : TINSATASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Numéro d'identification fiscale (CIF) A-78029774 et adresse e-mail protecciondedatos@tinsa.com.
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Leaders mondiaux
Tinsa fait partie d'Accumin, un leader mondial de l'évaluation, de la consultance immobilière, des logiciels, de l'intelligence et de la gestion des risques.
