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Consultate la mappa interattiva con l'andamento dei prezzi delle case nella vostra zona.
Accedi ai dati aggiornati sul prezzo medio delle abitazioni nelle capitali, nelle province e nelle comunità autonome. Con il nuovo Prezzo Abitazioni potrai seguire l'andamento del mercado in Spagna e confrontare l'evoluzione dei prezzi negli ultimi anni.
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La spesa per gli acquisti sulla costa raggiunge il 40% del reddito disponibile
Il prezzo delle abitazioni sulla costa (comprese le prime e le seconde case) è cresciuto di oltre il 10% su base annua in tutte le aree, in particolare nelle “Isole” e sulla “Costa mediterranea”, sebbene si moltiplichino i segnali di un avvicinamento al tetto massimo. Il prezzo delle abitazioni per le vacanze sulla costa si attesta all’11,6% in più al m². Si consolida la tendenza alla convergenza tra abitazioni di residenza e per le vacanze, con un conseguente aumento dei prezzi e maggiori difficoltà di accesso per la popolazione locale. Lo sforzo necessario per l’acquisto di un’abitazione sulla costa raggiunge il 40% del reddito disponibile, superando il 35% considerato ragionevole. Il tasso supera il 60% in alcune località delle isole, Cádiz, Málaga e Alicante. La costa settentrionale è l’area in cui cresce maggiormente il mercato immobiliare (+6,2% su base annua), seguita dalla costa atlantica dell’Andalusia (+5,1%). Torrevieja, Orihuela e Marbella concentrano il maggior volume di transazioni immobiliari del litorale spagnolo. Si avvertono segnali di esaurimento della domanda, che tuttavia rimane ancora robusta. L’edilizia residenziale registra una notevole ripresa sulla costa, con un aumento del 21,7% su base annua nel numero di licenze edilizie. Mijas, Estepona e Gijón sono i comuni costieri con il maggior numero di licenze approvate nel 2025. L’edilizia si concentra in zone con grave carenza di alloggi, ma con volumi limitati e orientata prevalentemente al segmento turistico, più redditizio, il che non risolve il problema dell’accesso alla casa. La crescente regolamentazione dell’uso turistico inizia a moderare l’offerta di alloggi turistici, senza che il suo effetto si traduca, per il momento, in un aumento dell’offerta di alloggi di residenza e in una moderazione dei prezzi.
La crescita dei prezzi delle abitazioni nelle isole registra un rallentamento
L'Indice Generale è aumentato dell'1,3% nell'ultimo mese ed è superiore del 15,5% rispetto al livello di luglio 2025. Tutte le zone registrano tassi di crescita su base annua molto elevati, superiori al 10%. I territori insulari confermano i segnali di rallentamento: +16,9% su base annua contro il 18,7% di giugno. La «Costa mediterranea» si distingue a luglio insieme alle «Capitali e grandi città» per l’andamento mensile più marcato (+1,6 %) e per la crescita su base annua più elevata: +17,9 %. Il valore degli immobili nuovi e di seconda mano in Spagna supera del 2% i massimi raggiunti durante la bolla immobiliare del 2007 in termini nominali, anche se, al netto dell’inflazione del periodo (in termini reali), rimane inferiore del 32%.
L'aumento dei prezzi accelera nelle capitali e nelle aree metropolitane
L'Indice Generale registra un aumento dell'1,4% a giugno, portando la variazione su base annua al +15,6%. L'aumento dei prezzi accelera leggermente nei poli occupazionali e nelle aree metropolitane, mentre la categoria "Isole" consolida la tendenza graduale al rallentamento. Tutti i gruppi analizzati registrano un aumento superiore al 10% su base annua, guidati dai territori insulari (+18,7%) e dalle «aree metropolitane» (+17,3%). Il valore degli immobili in Spagna raggiunge i massimi della bolla del 2007, anche se in termini reali, al netto dell’effetto dell’inflazione, rimane inferiore del 32%.
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