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Consultate la mappa interattiva con l'andamento dei prezzi delle case nella vostra zona.
Accedi ai dati aggiornati sul prezzo medio delle abitazioni nelle capitali, nelle province e nelle comunità autonome. Con il nuovo Prezzo Abitazioni potrai seguire l'andamento del mercado in Spagna e confrontare l'evoluzione dei prezzi negli ultimi anni.
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I prezzi delle abitazioni registrano un aumento del 14,7% su base annua, con segnali di rallentamento
Il prezzo delle abitazioni nuove e usate in Spagna è aumentato del 14,7% su base annua, dopo aver registrato un incremento del 2,8% nell’ultimo trimestre. In termini reali (al netto dell’inflazione), il prezzo delle abitazioni è inferiore del 32% rispetto al 2007. Le crescite più elevate a livello regionale si registrano nella Comunità Valenciana (+21,9% su base annua), nell’ Castilla-La Mancha (+20,5%), in Cantabria (+18,7%) e nei Paesi Baschi (+15,2%). Madrid ha moderato il proprio dinamismo attestandosi al +12,9% nell’ultimo anno (rispetto al +15,7% su base annua del secondo trimestre), mentre l’ Barcelona a ha registrato un’accelerazione raggiungendo il +10,8% (rispetto al +9,2% precedente). Il valore mediano degli immobili nuovi e usati nel quartiere di Salamanca supera gli 8.000 €/m², secondo le valutazioni di Tinsa by Accumin. Lo sforzo di acquisto continua a crescere a causa dell’inflazione e dell’aumento dei prezzi degli immobili e dei costi di finanziamento, raggiungendo ormai in media il 36,9% del reddito disponibile, rispetto al 35,7% del trimestre precedente.
Il mercato immobiliare rallenta ad agosto: nessuna variazione rispetto a luglio
L’aumento del valore delle abitazioni nuove e di seconda mano in Spagna subisce un rallentamento ad agosto, con una variazione dello 0% su base mensile e del 14,9% su base annua, ovvero 10 punti in più rispetto al tasso di inflazione. Il rallentamento più marcato si registra nelle “Isole” e nelle “Capitali e grandi città”, dove l’accesso all’acquisto è più difficile. La «Costa mediterranea» e le «Aree metropolitane» registrano ad agosto la maggiore crescita dei prezzi rispetto ad agosto dello scorso anno, entrambe del 17,4%. Il valore degli immobili supera del 2% i massimi del 2007 in termini nominali, ma rimane del 32% al di sotto di tale riferimento se si tiene conto dell’inflazione registrata in questo periodo (in termini reali).
La spesa per gli acquisti sulla costa raggiunge il 40% del reddito disponibile
Il prezzo delle abitazioni sulla costa (comprese le prime e le seconde case) è cresciuto di oltre il 10% su base annua in tutte le aree, in particolare nelle “Isole” e sulla “Costa mediterranea”, sebbene si moltiplichino i segnali di un avvicinamento al tetto massimo. Il prezzo delle abitazioni per le vacanze sulla costa si attesta all’11,6% in più al m². Si consolida la tendenza alla convergenza tra abitazioni di residenza e per le vacanze, con un conseguente aumento dei prezzi e maggiori difficoltà di accesso per la popolazione locale. Lo sforzo necessario per l’acquisto di un’abitazione sulla costa raggiunge il 40% del reddito disponibile, superando il 35% considerato ragionevole. Il tasso supera il 60% in alcune località delle isole, Cádiz, Málaga e Alicante. La costa settentrionale è l’area in cui cresce maggiormente il mercato immobiliare (+6,2% su base annua), seguita dalla costa atlantica dell’Andalusia (+5,1%). Torrevieja, Orihuela e Marbella concentrano il maggior volume di transazioni immobiliari del litorale spagnolo. Si avvertono segnali di esaurimento della domanda, che tuttavia rimane ancora robusta. L’edilizia residenziale registra una notevole ripresa sulla costa, con un aumento del 21,7% su base annua nel numero di licenze edilizie. Mijas, Estepona e Gijón sono i comuni costieri con il maggior numero di licenze approvate nel 2025. L’edilizia si concentra in zone con grave carenza di alloggi, ma con volumi limitati e orientata prevalentemente al segmento turistico, più redditizio, il che non risolve il problema dell’accesso alla casa. La crescente regolamentazione dell’uso turistico inizia a moderare l’offerta di alloggi turistici, senza che il suo effetto si traduca, per il momento, in un aumento dell’offerta di alloggi di residenza e in una moderazione dei prezzi.
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IMIE Mercati locali, 3° trimestre 2026: +14,7%
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