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Consultate la mappa interattiva con l'andamento dei prezzi delle case nella vostra zona.
Accedi ai dati aggiornati sul prezzo medio delle abitazioni nelle capitali, nelle province e nelle comunità autonome. Con il nuovo Prezzo Abitazioni potrai seguire l'andamento del mercado in Spagna e confrontare l'evoluzione dei prezzi negli ultimi anni.
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A marzo i prezzi delle abitazioni nuove e di seconda mano sono aumentati del 14,7% su base annua
I prezzi delle abitazioni sono aumentati dell’1,1% tra febbraio e marzo (rispetto allo 0,8% del mese precedente), sostenuti dalla ripresa dell’inflazione causata dalla guerra in Medio Oriente. Le abitazioni nuove e usate costano il 14,7% in più rispetto a un anno fa. Le "capitali e grandi città" e le "aree metropolitane" continuano la leggera decelerazione già osservata il mese precedente, mentre la "costa mediterranea" e il "resto dei comuni" mostrano un leggero impulso. Il gruppo “Resto dei comuni” registra un aumento a doppia cifra su base annua per la prima volta dall’agosto 2007. Il valore medio delle abitazioni in Spagna si attesta al 3,8% al di sotto dei massimi del 2007 in termini nominali e al -34% in termini reali.
Il settore immobiliare continua la sua ascesa, raggiungendo il 14,3% su base annua
Il prezzo delle abitazioni nuove e di seconda mano è aumentato del 3,2% rispetto al trimestre precedente ed è più caro del 14,3% rispetto a un anno fa. Il valore è cresciuto di oltre il 10% su base annua in 30 capoluoghi di provincia, contro i 20 del trimestre precedente. Gli aumenti maggiori si registrano a Santander, Albacete, Pontevedra Siviglia. La città di Madrid, quinta capitale con il tasso su base annua più elevato, in questo trimestre riduce l'intensità della crescita (+17,9%), mentre Barcelona intensifica (+11,5%). Continua la tensione nell'accesso all'alloggio in Spagna, passando dal 33,3% del reddito disponibile nel trimestre precedente al 33,9% in quello attuale, ancora a livelli ragionevoli. Le Isole Baleari hanno eguagliato il loro massimo storico in termini reali (al netto dell'effetto dell'inflazione). In termini nominali, ben 4 regioni, 7 province e 12 capoluoghi superano il valore raggiunto durante il "boom".
Nel 2025 i prezzi delle nuove costruzioni aumenteranno del 10,4% su base annua
Il rapporto «Immobili di nuova costruzione 2026» di Tinsa by Accumin evidenzia che il valore medio degli immobili di nuova costruzione in Spagna è aumentato del 10,4% nel 2025 ed è superiore del 43% rispetto alla media del mercato dell’usato. I prezzi più elevati si registrano nei comuni che fungono da importanti poli occupazionali e nelle zone a forte attrazione turistica. Il valore medio delle nuove costruzioni in Spagna (2.567 €/m²) supera del 17% i massimi del 2007. Al netto dell’effetto inflazione (in termini reali), è inferiore del 18% rispetto a quello registrato al culmine della bolla immobiliare. Lo sforzo teorico per l'acquisto di un'abitazione di nuova costruzione è del 44%. Supera l'80% nei comuni con un'alta percentuale di acquirenti internazionali, come Benidorm, Marbella Torrevieja. Le località che superano i valori massimi raggiunti durante la bolla del 2007 (al netto dell'effetto inflazione) sono Santa Cruz Tenerife, Benidorm, Marbella, Malaga, San Cristóbal de la Laguna, Alcobendas, Alicante Las Palmas de Gran Canaria. Le province in cui le compravendite di nuove abitazioni hanno avuto il peso maggiore sul totale delle compravendite (tra il 13% e il 15%) sono state Malaga, Guipúzcoa, Navarra, Álava, Siviglia, Valladolid Cádiz.
Relazioni
Tinsa IMIE marzo 2026: +14,7%
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