Valutazioni speciali supportate dall'esperienza
Al primo posto secondo i nostri clienti
Quando i metodi standard non sono sufficienti, è necessario un approccio specializzato.
In Tinsa prepariamo valutazioni rigorose e personalizzate per risolvere con sicurezza situazioni complesse: espropri, scioglimenti di comproprietà, procedimenti fiscali, contenziosi o risarcimenti.
Scoprite come vi aiutiamo a prendere decisioni con chiarezza e supporto tecnico.
Che cos'è una valutazione speciale?
Le valutazioni speciali sono relazioni tecniche adattate a situazioni con particolarità legali, fiscali o urbanistiche. Sono concepite per resistere all'esame delle amministrazioni, dei tribunali o delle ispezioni fiscali.
Dalla quantificazione del prezzo di un esproprio alla valutazione di un patrimonio in conflitto, ogni rapporto è costruito con precisione, supporto normativo e approccio multidisciplinare.
Valutazioni speciali più frequenti
Come lavoriamo su ogni valutazione?
1
ANALISI
Definizione dello scopo, dell'ambito del rapporto e dell'analisi della situazione urbana e del tipo di proprietà.
2
VALUTAZIONE
Scelta di una metodologia adeguata al contesto tecnico, giuridico e normativo. L'intero processo è sottoposto al controllo esperto dei nostri consulenti e revisori interni.
3 RELAZIONE
Consegna della perizia certificata, pronta per essere utilizzata a fini amministrativi, giudiziari o fiscali. È inoltre possibile redigere perizie su misura in base alle esigenze del cliente.
4
POST VENDITA
Assistenza post-vendita sui sinistri, compresa la stesura delle richieste di risarcimento, o chiarimenti, se necessario.
CASO DI SUCCESSO NELLA DEFINIZIONE DI UN PREZZO EQUO
Come abbiamo difeso il valore reale nelle procedure di esproprio
Un privato ha contattato Tinsa dopo aver ricevuto una comunicazione dal Comune che lo informava dell'avvio di una procedura di esproprio. La sua proprietà, situata su un terreno urbano, era destinata a diventare un parco pubblico. Il proprietario aveva bisogno di una valutazione tecnica (Scheda di valutazione) da presentare al Comune e difendere il prezzo nel processo di negoziazione.
Il team di Tinsa ha effettuato un'analisi tecnica completa, esaminando la pianificazione urbanistica vigente, le caratteristiche fisiche della proprietà e i precedenti registrati. È stata redatta una relazione di valutazione conforme ai criteri della Legge sull'espropriazione forzata, giustificando il valore di mercado terreno, i possibili indennizzi accessori e l'impatto urbanistico.
La proposta del cliente, supportata dalla relazione di Tinsa, è stata accettata dal Comune senza dover ricorrere al Giurì d'Esproprio e si è raggiunto un accordo soddisfacente per entrambe le parti.
I numeri della nostra leadership
N. 1 in fatturato
Più dei 3 concorrenti seguenti messi insieme
+ 16 milioni
Valutazioni effettuate
+ 25 paesi
Con operazioni internazionali attive
+ 2.000 tecnici
Specialisti per tipo di attività
+ 40 anni
Per esperienza
+ 100.000
Certificati energetici emessi
CASO DI SUCCESSO NELLA VALUTAZIONE DI MERCADO DATA DI TRASMISSIONE
Come una valutazione specialistica ha evitato un pagamento indebito
Un contribuente riceve una notifica dalle autorità fiscali che lo informa dell'avvio di un processo di verifica del valore relativo alle imposte pagate sull'acquisto di un locale nel novembre 2022.
Le autorità fiscali ritengono che vi sia una discrepanza tra il prezzo di acquisto dichiarato (1,2 milioni di euro) e il valore minimo verificato dalle autorità fiscali (2,1 milioni di euro), richiedendo al contribuente un pagamento supplementare di 63.000 euro.
Tinsa ha redatto una relazione di valutazione di mercado alla data del trasferimento. Analizzando lo stato effettivo dell'immobile, è stato determinato un valore di 1.185.000 €, che riflette adeguatamente il suo stato di conservazione carente.
Grazie alla relazione tecnica e documentata di Tinsa, il cliente ha ottenuto l'esonero totale della richiesta di risarcimento supplementare.
Siamo sostenuti da
Perché Tinsa di Accumin?
Al primo posto secondo i nostri clienti
ACCURATEZZA
Fiducia
Capillarità
Ha qualche dubbio? Posso aiutarla?
David Paramio
Direttore Consulenza e Sostenibilità MRICS
Newsletter
Rimani aggiornato su tutto ciò che riguarda la gestione immobiliare, le tendenze di mercado le valutazioni immobiliari, direttamente nella tua casella di posta.
INFORMAZIONI DI BASE SULLA PROTEZIONE DEI DATI:
Titolare del trattamento: TINSATASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. CIF A-78029774 e indirizzo e-mail protecciondedatos@tinsa.com.
Finalità: Risponderealla richiesta da Lei effettuata in relazione ai servizi da noi forniti e all'invio di comunicazioni commerciali su prodotti correlati.
Diritti:può esercitare i Suoi diritti di accesso, rettifica, cancellazione, opposizione, limitazione del trattamento e portabilità, inviando a TINSA una richiesta all'indirizzo sopra indicato.
Informazioni aggiuntive:Può accedere a ulteriori informazioniqui.
Leader globali
Tinsa fa parte di Accumin, leader mondiale nella valutazione, nella consulenza immobiliare, nel software, nell'intelligence e nella gestione del rischio.
