Valutazioni di portafogli immobiliari con modelli AVM
Al primo posto secondo i nostri clienti
Noi di Tinsa offriamo valutazioni automatizzate basate su modelli statistici con gli standard più rigorosi del mercado.
Il nostro AVM (Automated Valuation Model) fornisce una stima accurata del valore di un immobile a una data specifica, utilizzando algoritmi avanzati che eliminano la necessità di visite fisiche. È l'ideale per valutare grandi portafogli di beni in modo rapido ed efficiente.
Il servizio di valutazione dei portafogli immobiliari comprendel'identificazione, la pulizia e l'arricchimentodei dati relativi agli immobili forniti, l'elaborazione statistica per la stima del valore con la periodicità concordata e la generazione di un rapporto sia per ogni singolo immobile che per il portafoglio nel suo complesso, con un'adeguata segmentazione per effettuare l'analisi migliore e più completa. L'intero processo, basato su modelli collaudati esul miglior database del mercado, viene eseguito in modo agile e con grado alto grado automazione, ottimizzandone i costi.
Siamo l'unica azienda spagnola ad aver ottenuto l'omologazione da parte della European AVM Alliance, un'alleanza europea che certifica l'alta affidabilità del nostro modello.
I numeri della nostra leadership
N. 1 in fatturato
Più dei 3 concorrenti seguenti messi insieme
+ 16 milioni
Valutazioni effettuate
+ 25 paesi
Con operazioni internazionali attive
+ 2.000 tecnici
Specialisti per tipo di attività
+ 40 anni
Per esperienza
+ 100.000
Certificati energetici emessi
Strumento essenziale per le decisioni strategiche
Conoscere il valore dei beni è fondamentale per prendere decisioni informate. I nostri AVM sono utilizzati per:
AVM per scopi normativi
Siamo sostenuti da
Perché Tinsa di Accumin?
Al primo posto secondo i nostri clienti
ACCURATEZZA
Fiducia
Capillarità
Domande frequenti sulla Valutazione di portafogli immobiliari con modelli AVM
Quali metodologie si possono utilizzare per una valutazione RICS?
Tinsa emette rapporti di valutazione personalizzati in conformità agli standard definiti negli International Valuation Standards IVS. In generale, i criteri di valutazione da utilizzare per i diversi tipi di immobili sono elencati di seguito:
Quali controlli deve fare un rapporto di valutazione RICS?
Per preparare i rapporti di valutazione, TINSA effettuerà le seguenti verifiche:
Eseguiremo le ispezioni corrette e appropriate a nostro avviso, tenendo conto delle circostanze specifiche di ciascun bene. Come regola generale, l'ispezione interna ed esterna della proprietà sarà visiva; le aree non ispezionate saranno considerate in stato di riparazione in base al loro aspetto esterno. Le strutture non saranno controllate e le aree nascoste, non esposte o inaccessibili non saranno ispezionate e si presumerà che queste parti siano in buono stato di manutenzione e in buone condizioni, a meno che non vi siano segni visibili del contrario. Analogamente, i rapporti non hanno lo scopo di analizzare o valutare eventuali difetti nascosti.
TINSA emette rapporti di valutazione partendo dal presupposto che non vi sia alcun tipo di contaminazione ambientale. Non sono oggetto della perizia né l'individuazione della stessa, né l'analisi delle responsabilità che ne derivano, né la valutazione dei costi di decontaminazione sostenuti. In caso di rilevamento di segni di contaminazione di qualsiasi tipo, TINSA raccomanda l'intervento di consulenti esperti in grado di determinare le responsabilità legali specifiche e i costi sostenuti per le opere di decontaminazione.
Qual è la differenza tra una valutazione ECO e una valutazione RICS?
Le valutazioni ECO e RICS sono due tipi di valutazioni effettuate da Tinsa by Accumin che rispettano normative e standard diversi, adattandosi alle esigenze specifiche di ogni cliente.
Valutazione ECO: questa valutazione viene effettuata in conformità con l'Ordinanza ECO/805/2003, una normativa spagnola che regola le valutazioni a fines in Spagna. È obbligatoria per la concessione di mutui ipotecari ed è accettata da tutti gli istituti finanziari del Paese. La valutazione ECO mira a garantire che il valore dell'immobile sia adeguato a sostenere il mutuo ipotecario.
Valutazione RICS: la valutazione RICS segue invece gli standard internazionali della Royal Institution of Chartered SurveyorsRICS), un'organizzazione globale che promuove e applica le migliori pratiche nel settore immobiliare. Questo tipo di valutazione è riconosciuto a livello internazionale ed è particolarmente importante per i clienti che operano in mercati globali o che necessitano di una valutazione indipendente e uniforme, indipendentemente dalla posizione dell'immobile.
Entrambi i tipi di valutazione sono eseguiti da esperti qualificati Tinsa, che garantiscono accuratezza e rigore in ogni processo. La scelta tra una valutazione ECO e una RICS dipende dalle vostre esigenze specifiche e dallo scopo della valutazione.
In quale lingua viene consegnato il rapporto di valutazione RICS?
I rapporti di valutazione RICS vengono forniti in inglese. Tuttavia, è possibile fornire traduzioni in altre lingue.
Ha qualche dubbio? Posso aiutarla?
Héctor López Olmos
Responsabile della valutazione AVM
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