Settore alberghiero
Ottenete valutazioni accurate e affidabili per la vostra attività. Mettiamo a vostra disposizione la nostra esperienza e il nostro ampio database per fornirvi analisi personalizzate in base alle vostre esigenze specifiche nel settore del turismo. Operando in più di 25 Paesi, possiamo supportarvi nei vostri progetti sia a livello nazionale che internazionale.
Esperienza e conoscenza del mercado
La nostra profonda conoscenza del mercado, insieme a diverse formule di gestione e commercializzazione, è completata da una vasta esperienza tecnica nel settore immobiliare.
Disponiamo di un potente database che ci posiziona come consulenti indipendenti di riferimento nelle operazioni di acquisto, riposizionamento, cessione e incorporazione di SOCIMI nel settore alberghiero.
I numeri della nostra leadership
N. 1 in fatturato
Più dei 3 concorrenti seguenti messi insieme
+ 16 milioni
Valutazioni effettuate
+ 25 paesi
Con operazioni internazionali attive
+ 2.000 tecnici
Specialisti per tipo di attività
+ 40 anni
Per esperienza
+ 100.000
Certificati energetici emessi
Consigli completi per alberghi e strutture turistiche
Valutazioni immobiliari per la consulenza RICS
Valutazioni per la giustificazione degli aiuti FEGA, strategie di investimento e disinvestimento, valutazioni in base ad ipotesi particolari, consulenza sui canoni di locazione e valutazione di usi alternativi del suolo.
Valutazione dell'azienda
Valutazioni ai fini del NAV e/o del valore patrimoniale netto, valutazioni di continuità aziendale, valore delle Cash Generating Units e valutazioni per l'incorporazione di SOCIMIS, uscite nel MAB, ecc.
Accertamenti fiscali
Rapporti su operazioni con parti correlate, controversie fiscali e sulle plusvalenze e verifiche catastali.
Finanziamento ipotecario
Valutazioni per la concessione di mutui ipotecari in conformità con ECO/805/2003 nei finanziamenti nazionali e valutazioni secondo gli standard IVS e RICS per proprietari, investitori e manager stranieri.
Valutazioni speciali
Tinsa ha una vasta esperienza nelle valutazioni peritali, urbanistiche e di esproprio.
Valutazioni contabili
Valutazione delle attività (sia al fair value che al valore d'uso) e test di svalutazione dell'avviamento.
CASO DI STUDIO DI UN AUDIT CATASTALE DI SUCCESSO DI BENI ALBERGHIERI
Un'azienda ci ha incaricati di effettuare uno studio di tutti i suoi beni immobiliari alberghieri e di ridurre al minimo il costo annuale del pagamento dell'imposta sui beni immobili (IBI). L'azienda confida di poter ottenere un risultato positivo per ridurre i costi generali di struttura.
Tinsa ha redatto una relazione preliminare per quantificare quali beni avessero possibilità di successo e in che grado possibile dimostrare alla Direzione Generale del Catasto che gli immobili erano stati calcolati in modo errato per qualche motivo, il che comportava la revisione sia delle future ricevute IBI degli importi pagati negli ultimi quattro anni.
Successivamente, sono state redatte relazioni tecniche su ciascuno dei beni potenzialmente rivendicabili, al fine di presentare all'Amministrazione le correzioni suggerite per i difetti tecnici riscontrati nella valutazione catastale.
A seguito dei ricorsi presentati al Catasto e della restituzione degli importi retroattivi degli ultimi quattro anni, il cliente ha ottenuto un risparmio fiscale superiore al 50% sulle quote di IBI stava pagando.
Grazie a questa gestione tecnica, i risparmi nel conto operativo sono stati aumentati anche nei prossimi anni.
Domande frequenti sulla valutazione e la consulenza per il settore alberghiero
A chi sono rivolte le valutazioni del settore alberghiero?
Offriamo servizi di consulenza ricorrente e studi di fattibilità a investitori, grandi catene e aziende turistico-ricettive di ogni tipo e dimensione. La nostra esperienza comprende:
- Hotel e ostelli
- Terme e campeggi
- Paradisi e case rurali
- Appartamenti turistici
In che modo la consulenza Tinsa è utile agli investitori alberghieri?
La consulenza di Tinsa aiuta gli investitori a prendere decisioni informate sull'acquisto, il riposizionamento e la dismissione di asset alberghieri, migliorando la redditività e la gestione dei loro investimenti.
A quali scopi possono essere utilizzate le valutazioni alberghiere?
- Ipoteca: supporto per ottenere un finanziamento, riconosciuto dalla maggior parte degli istituti finanziari.
- Consulenza per la vendita e l'acquisto: determinazione del fair value per le transazioni di beni alberghieri.
- Fiscale: valutazione a fines .
- Contabilità: registrazione e analisi finanziaria delle attività.
- Dismissione: pianificazione strategica per la vendita di immobili.
Come viene valutata un'azienda del settore alberghiero?
Per effettuare una valutazione nel settore alberghiero, Tinsa analizza diversi fattori, tra cui l'ubicazione, lo stato dell'immobile, i ricavi e le spese operative e il mercado . Vengono utilizzati standard riconosciuti a livello internazionale (ECO, RICS, IVS) per garantire precisione e pertinenza.
Inoltre, per fornire una valutazione completa e accurata, vengono presi in considerazione l'attuale gestione e commercializzazione dello stabilimento, nonché il suo potenziale futuro.
Ha qualche dubbio? Posso aiutarla?
Omaira Montiel
Settore alberghiero KAM
Leader globali
Tinsa fa parte di Accumin, leader mondiale nella valutazione, nella consulenza immobiliare, nel software, nell'intelligence e nella gestione del rischio.
