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Rispondiamo alle domande più frequenti che potreste porvi al momento dell'acquisto o della richiesta online di un servizio con Tinsa by Accumin dal nostro negozio online.
La valutazione, intesa come il parere motivato di un esperto indipendente, è sempre preziosa e particolarmente necessaria in un settore come quello immobiliare, vista l'attuale congiuntura economica. Il mercado non è un mercado ed è necessario che il perito immobiliare sia un professionista indipendente dotato di giudizio e criteri rigorosi. Per questo motivo, una valutazione effettuata da una società di perizie come Tinsa unisce, alla capacità professionale e alla preparazione dei suoi periti, il potenziale di un'organizzazione che fornisce servizi di perizia dal 1985.
Una delle peculiarità del mercado è la sua suddivisione in settori sia geografici che funzionali. Esistono mercati locali con comportamenti diversi, a seconda della loro ubicazione e degli usi previsti: abitazioni di prima o seconda casa, locali commerciali al piano terra o nei centri commerciali, uffici, capannoni industriali, proprietà rurali... Ciò rende più difficile la comprensione di tutte le situazioni di mercado si generano, il che richiede nuovamente una specializzazione raggiungibile solo da un professionista competente supportato da una società di valutazione di spicco.
Oltre a favorire la trasparenza dei rapporti commerciali, le valutazioni effettuate da una società di valutazione sono un documento obbligatorio per determinati scopi, tra cui quelli definiti nell'ambito di applicazione ai sensi dell'articolo 2 del regolamento ECO 805/2003:
- Garanzia ipotecaria su crediti o prestiti
- Copertura degli accantonamenti tecnici delle compagnie assicurative
- Determinazione del patrimonio degli organismi di investimento collettivo immobiliare.
- Determinazione del patrimonio immobiliare dei fondi pensione.
La valutazione effettuata da una società di perizie immobiliari rappresenta sempre, oltre che un parere motivato da parte di un esperto indipendente, un documento che fornisce supporto e garanzia in tutte le occasioni in cui sia necessario procedere alla quantificazione monetaria di un immobile.
Tra queste situazioni vanno segnalate:
- Gestione delle compravendite
- Fusioni
- Valutazione degli immobili
- Espropriazioni
- Separazione dei beni nei divorzi
- Eredità
La metodologia alla base delle nostre valutazioni è descritta in due documenti fondamentali:
- DECRETO ECO/805/2003, del 27 marzo, relativo alle norme di valutazione degli immobili e di determinati diritti per specifici scopi finanziari. Normativa di ambito nazionale a applicazione obbligatoria per determinati scopi, che definisce le verifiche e i metodi prevalentemente utilizzati nelle valutazioni.
- Principi internazionali di valutazione, attualmente all'ottava edizione (IVS-2011). Normativa di carattere internazionale elaborata e pubblicata a livello internazionale dal Comitato per i Principi Internazionali di Valutazione (IVSC) e che costituisce il quadro comune a livello internazionale.
Sebbene entrambi i regolamenti rappresentino principi di valutazione generalmente accettati, in alcuni casi, al di fuori di tali quadri giuridici e tenendo conto della finalità della valutazione, è possibile ricorrere ad altri criteri e metodi, quali la valutazione catastale, la valutazione espropriativa, la valutazione in base a ipotesi specifiche nelle valutazioni giudiziarie e altri.
La procedura seguita per le nostre valutazioni garantisce che, oltre al lavoro sul campo e individuale del perito, queste siano sottoposte a un controllo tecnico e minuzioso da parte dei nostri periti di controllo.
Il nostro team di esperti verificherà tutte le informazioni per assicurarne l'accuratezza e consegnerà la valutazione ufficiale via e-mail.
Il perito assegnato nella zona vi contatterà al più presto per organizzare una visita e riceverete anche i suoi dati via SMS nel caso in cui abbiate bisogno di contattarlo direttamente.
Riceverete via e-mail il rapporto di valutazione ufficiale acquistato dal sito web di Tinsa. Il file è un PDF firmato digitalmente da Tinsa; è possibile verificare la firma utilizzando il nostro servizio gratuito di convalida della firma digitale.
Questa è la documentazione che dovrete consegnare al nostro tecnico:
- Nota simple meno di 3 mesi o una copia dell'atto di proprietà registrato dell'immobile
- Riferimento catastale della proprietà
- Pianta dell'immobile (opzionale)
Si tratta di una relazione redatta e firmata da una società qualificata o da un tecnico competente che contiene informazioni oggettive sulle caratteristiche energetiche dell'immobile, indicando la classe energetica dell'immobile e il consumo di energia primaria che dovrebbe essere trasformato per soddisfare il suo fabbisogno energetico.
Si tratta di un documento il cui formato è regolamentato, che include la valutazione risultante dal certificato di efficienza energetica, dopo la sua registrazione presso il Ministero regionale dell'Industria della Comunità autonoma. È obbligatorio ottenerlo e persino esporlo nel caso di edifici che forniscono servizi pubblici.
La registrazione dell'attestato di prestazione energetica nella comunità autonoma corrispondente è obbligatoria. Dopo la registrazione, si riceve un numero di registrazione e una prova dell'avvenuta registrazione. La registrazione dell'attestato di prestazione energetica è soggetta a tasse in alcune Comunità autonome. Queste sono variabili nelle diverse Comunità autonome che le hanno istituite.
Tutti gli edifici in costruzione hanno l'obbligo della certificazione energetica nel progetto stesso, che deve essere completato al termine dei lavori. Per gli edifici già costruiti, la certificazione energetica è obbligatoria per tutti gli edifici che vengono commercializzati, venduti o affittati. È responsabilità del proprietario ottenerla.
In generale, tutti gli immobili considerati "non abitabili" sono esenti dalla certificazione. Tra questi, i più rilevanti sono:
- Solares
- Posti auto e parcheggi
- Locali di stoccaggio
- Locali non ristrutturati
- Edifici indipendenti di superficie inferiore a 50m2
- Edifici industriali senza uffici. Se la parte adibita a uffici degli edifici industriali con una superficie superiore a 50m2 sarà soggetta alla normativa CEE, la parte di questi edifici sarà soggetta alla normativa CEE.
L'attestato di prestazione energetica ha una validità di 10 anni. Il proprietario può aggiornarlo, su base volontaria, quando ritiene che ci siano variazioni nell'edificio o in parte di esso, che potrebbero portare a modifiche dell'attestato di prestazione energetica rilasciato in precedenza.
In linea di massima, sono due le azioni principali su cui concentrare i risparmi:
- Da un lato, agendo per ridurre le perdite di energia nell'edificio, migliorando le caratteristiche dell'involucro edilizio e degli elementi costruttivi, come facciate, tetti, finestre e vetrate, ponti termici, ecc.
- Dall'altro lato, aumentando le prestazioni dei sistemi di climatizzazione e di produzione di acqua calda sanitaria, come caldaie, accumulatori e, in generale, delle apparecchiature installate per fornire comfort agli utenti.
La classificazione energetica valuta il fabbisogno dell'edificio, sia in termini di energia primaria necessaria a soddisfare il consumo dell'edificio, sia in termini di emissioni nocive nell'atmosfera, queste ultime incentrate sulle emissioni di anidride carbonica (CO2). Non esiste un'unificazione a livello europeo in termini di scala comune, quindi ogni Paese stabilisce la propria valutazione. In Spagna, la scala dell'efficienza energetica va dalla lettera A (la migliore) alla lettera G. Attualmente, la valutazione che si riflette sull'etichetta energetica è quella corrispondente alle emissioni di CO2, anche se è probabile che nel prossimo futuro entrambi gli indicatori saranno riportati sulla stessa etichetta.
Dal momento in cui viene organizzata la visita necessaria, la certificazione viene generalmente completata entro 2-3 giorni. La registrazione e il relativo marchio dipendono dalle rispettive Regioni autonome. Ci sono Regioni autonome in cui l'etichetta si ottiene lo stesso giorno della registrazione e altre in cui il rilascio dell'etichetta è significativamente ritardato.
Il rapporto con l'attestato di prestazione energetica viene generato e messo a disposizione del cliente direttamente via e-mail e in formato PDF.
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