En savoir plus sur les rapports IMIE relatifs aux marchés locaux en Espagne
Le rapport sur les marchés immobiliers espagnols (IMIE) de Tinsa by Accumin, entreprise leader dans le domaine de l'évaluation et de l'information immobilière, est élaboré par une équipe pluridisciplinaire composée de data scientists, de spécialistes de l'immobilier et d'analystes de mercado.
L'IMIE dresse un portrait complet de la situation du mercado résidentiel en Espagne à partir de données reconnues, couvrant plus de 20 ans d'évolution et offrant la plus large couverture d'échantillonnage.
Ce rapport présente l'évolution des prix de l'immobilier à différents niveaux géographiques : communautés autonomes, provinces, chefs-lieux de province, principales communes et arrondissements (données disponibles pour les villes de Madrid, Barcelona, Valencia, Séville, Saragosse et Malaga).
Le rapport est divisé en plusieurs parties :
- En commençant par un résumé de la situation du secteur immobilier et de la valeur des logements à l'échelle nationale, ainsi que par région, province et capitale.
- Dans la deuxième partie, le document présente des cartes d'analyse du prix annuel du logement, ventilées par niveau administratif, ainsi que des cartes thermiques du prix au mètre carré dans les quartiers des principales capitales.
- La troisième partie analyse le montant moyen des prêts hypothécaires et l'effort de remboursement au cours de la première année par rapport au revenu moyen des ménages.
- Le rapport se termine par des graphiques illustrant le nombre de transactions immobilières et de permis de construire pour les logements neufs, par province.
Méthodologie du rapport IMIE sur les marchés locaux
Les séries IMIE Mercados Locales sont issues des informations provenant des bases de données de Tinsa qui, avec un historique de plus de 6 millions d'enregistrements d'évaluation, représentent plus de 25 % des évaluations annuelles réalisées en Espagne. Il s'agit, de loin, de la base de données la plus complète du secteur.
Les données sont recueillies par un groupe de plus de 1 000 professionnels hautement qualifiés (architectes et architectes techniques) répartis sur l'ensemble du mercado . La rigueur avec laquelle ces données sont recueillies est donc bien mieux contrôlée que dans d'autres sources, garantissant ainsi un niveau d'expertise.
Les évaluations sont effectuées conformément à la réglementation de Banco de España par la législation en vigueur (arrêté ECO 805/2003 du 27 mars, applicable à compter d'octobre 2003, et décret royal 775/1997 du 30 mai pour les données de la série antérieures à cette date).
Les rapports d'évaluation sont établis à l'aide d'un logiciel spécialement développé par l'entreprise, qui permet de saisir et de consolider les données recueillies dans les rapports selon une procédure standardisée, facilitant ainsi leur exploitation ultérieure de manière homogène et récurrente.
Chaque rapport reçu fait l'objet d'un contrôle qualité rigoureux avant d'être envoyé au client, réalisé par une équipe de plus de 80 techniciens possédant une vaste expérience dans le type de bien immobilier concerné.
La méthode de calcul est similaire à celle utilisée pourl'IMIE général. Ses principales caractéristiques sont les suivantes :
- Variable mesurée : la valeur par mètre carré construit de logements libres achevés.
- Fréquence : trimestrielle.
- Zone géographique : l'ensemble du territoire espagnol.
- Population : toutes les évaluations de logements neufs sur le marché libre réalisées par Tinsa selon la méthode comparative et à des fins hypothécaires.
En ce qui concerne la classification des produits, celle-ci a été effectuée en fonction des deux principales caractéristiques des biens immobiliers, à savoir leur emplacement et leur typologie.
Le nettoyage de l'échantillon s'effectue en regroupant les biens immobiliers par période, zone géographique et type de logement, puis en éliminant les valeurs extrêmes de chaque ensemble ainsi formé, selon un critère multivarié qui tient compte du prix unitaire, de la superficie et des caractéristiques du bien immobilier.
La méthodologie de calcul de l'IMIE repose sur l'application de moyennes mobiles pondérées avec stratification. Pour préparer ce calcul, une fois l'échantillon nettoyé, on examine la répartition du parc immobilier en fonction de sa typologie dans les différentes zones géographiques couvertes par l'indice, afin d'évaluer correctement la proportion de chaque type de bien immobilier.
L'application de cette stratification permet de détecter les changements dans la composition du mercado réduit le biais de sélection de l'échantillon.
La pondération appliquée utilise les données historiques pour lisser le comportement actuel par rapport au comportement passé, en accordant plus de poids au présent afin de privilégier l'influence des nouvelles tendances.
La fenêtre temporelle appliquée à chaque série est déterminée en fonction de la taille de l'échantillon, qui est liée au dynamisme du mercado chaque zone géographique.
On accorde ainsi à nouveau la priorité à la détection précoce des variations de la valeur des biens immobiliers sur les marchés les plus dynamiques, tandis que, sur les marchés moins dynamiques, la priorité est donnée à la stabilité de l'indice.
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