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Consulta el mapa interactivo con la evolución del precio de la vivienda en tu zona
Accede a datos actualizados sobre el precio medio de la vivienda en capitales, provincias y comunidades autónomas. Con el nuevo Precio Vivienda, podrás seguir la evolución del mercado inmobiliario en España y comparar tendencias de precios en los últimos años.
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Notas de prensa
La vivienda se encarece un 14,7 % interanual, con signos de desaceleración
El precio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 14,7 % en tasa interanual, tras avanzar un 2,8 % en el último trimestre. En términos reales (descontando la inflación), la vivienda está un 32 % por debajo de 2007. Los mayores crecimientos a nivel autonómico se registran en Comunidad Valenciana (+21,9 % interanual), Castilla-La Mancha (+20,5 %), Cantabria (+18,7 %) y País Vasco (+15,2 %). Madrid modera su dinamismo hasta +12,9 % en el último año (frente a +15,7 % interanual en el segundo trimestre), mientras que Barcelona acelera hasta +10,8 % (frente a +9,2 % previo). El valor mediano de la vivienda nueva y usada en el Barrio de Salamanca supera los 8.000 €/m2, según las tasaciones de Tinsa by Accumin. El esfuerzo de compra sigue al alza por efecto de la inflación y el encarecimiento de la vivienda y de la financiación y ya alcanza de media el 36,9 % de la renta disponible, frente al 35,7 % del trimestre anterior.
La vivienda frena en agosto: sin cambios respecto a julio
El incremento en el valor de la vivienda nueva y usada en España se desacelera en agosto, con una variación del 0% mensual y del 14,9 % interanual, que supone 10 puntos más que la tasa de inflación. La desaceleración más pronunciada se localiza en ‘Islas’ y en ‘Capitales y grandes ciudades’, donde el esfuerzo de compra está más tensionado. ‘Costa mediterránea’ y ‘Áreas metropolitanas’ muestran en agosto el mayor crecimiento de precios respecto a agosto del año pasado, ambas un 17,4 %. El valor de la vivienda supera en un 2% los máximos de 2007 en términos nominales, pero se mantiene un 32% por debajo de esa referencia si se descuenta la inflación en este periodo (términos reales).
El esfuerzo de compra en la costa alcanza el 40 % de la renta disponible
El precio de la vivienda en la costa (incluyendo 1ª y 2ª residencia) creció por encima del 10% interanual en todas las vertientes, especialmente en ‘Islas’ y ‘Costa mediterránea’, aunque aumentan las señales de aproximación al techo. La vivienda vacacional en la costa se sitúa un 11,6 % por encima del m2 Se consolida la tendencia de convergencia de vivienda habitual y vacacional, elevando los precios y complicando el acceso a la población local. El esfuerzo de compra de una vivienda en la costa alcanza el 40 % de la renta disponible, por encima del 35% considerado razonable. La tasa supera el 60 % en enclaves de las islas, Cádiz, Málaga y Alicante. La costa Norte es la vertiente donde más crece la compraventa de vivienda (+6,2 % interanual), seguida de la costa atlántica de Andalucía (+5,1 %). Torrevieja, Orihuela y Marbella concentran el mayor volumen de transacciones de vivienda del litoral español. Se perciben señales de agotamiento en la demanda, que aún continúa robusta. La construcción de vivienda se reactiva de forma notable en la costa, con un aumento del 21,7 % interanual en el número de visados. Mijas, Estepona y Gijón son los municipios de costa con más licencias aprobadas en 2025. La construcción se centra en zonas con acceso crítico a la vivienda, pero en volumen limitado y orientada mayoritariamente al segmento vacacional, más rentable, lo que no resuelve el problema de acceso. La creciente regulación del uso turístico empieza a moderar la oferta de vivienda vacacional, sin que su efecto se traduzca por el momento en un aumento de la oferta de vivienda habitual y una moderación de los precios.
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IMIE Mercados Locales 3º trimestre 2026: + 14,7 %
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