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Consulta el mapa interactivo con la evolución del precio de la vivienda en tu zona
Accede a datos actualizados sobre el precio medio de la vivienda en capitales, provincias y comunidades autónomas. Con el nuevo Precio Vivienda, podrás seguir la evolución del mercado inmobiliario en España y comparar tendencias de precios en los últimos años.
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El esfuerzo de compra en la costa alcanza el 40 % de la renta disponible
El precio de la vivienda en la costa (incluyendo 1ª y 2ª residencia) creció por encima del 10% interanual en todas las vertientes, especialmente en ‘Islas’ y ‘Costa mediterránea’, aunque aumentan las señales de aproximación al techo. La vivienda vacacional en la costa se sitúa un 11,6 % por encima del m2 Se consolida la tendencia de convergencia de vivienda habitual y vacacional, elevando los precios y complicando el acceso a la población local. El esfuerzo de compra de una vivienda en la costa alcanza el 40 % de la renta disponible, por encima del 35% considerado razonable. La tasa supera el 60 % en enclaves de las islas, Cádiz, Málaga y Alicante. La costa Norte es la vertiente donde más crece la compraventa de vivienda (+6,2 % interanual), seguida de la costa atlántica de Andalucía (+5,1 %). Torrevieja, Orihuela y Marbella concentran el mayor volumen de transacciones de vivienda del litoral español. Se perciben señales de agotamiento en la demanda, que aún continúa robusta. La construcción de vivienda se reactiva de forma notable en la costa, con un aumento del 21,7 % interanual en el número de visados. Mijas, Estepona y Gijón son los municipios de costa con más licencias aprobadas en 2025. La construcción se centra en zonas con acceso crítico a la vivienda, pero en volumen limitado y orientada mayoritariamente al segmento vacacional, más rentable, lo que no resuelve el problema de acceso. La creciente regulación del uso turístico empieza a moderar la oferta de vivienda vacacional, sin que su efecto se traduzca por el momento en un aumento de la oferta de vivienda habitual y una moderación de los precios.
El precio de la vivienda modera su crecimiento en las islas
El Índice General se incrementó un 1,3 % en el último mes y es un 15,5 % superior al nivel de julio de 2025. Todas las zonas registran tasas de crecimiento interanual intensas superiores al 10%. Los territorios insulares consolidan las señales de desaceleración: +16,9 % interanual vs 18,7 % en junio. ‘Costa mediterránea’ destaca en julio junto a ‘Capitales y grandes ciudades’ con la evolución mensual más intensa (+1,6 %) y con el crecimiento interanual más elevado: +17,9 %. El valor de la vivienda nueva y usada en España supera en un 2 % los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales, aunque descontando la inflación del periodo (términos reales) se mantiene un 32 % por debajo.
La subida de precios se acelera en capitales y áreas metropolitanas
El Índice General sube un 1,4 % en junio y sitúa la variación interanual en +15,6 %. El incremento de precios se acelera levemente en los polos de empleo y áreas metropolitanas, mientras que ‘Islas’ consolida la tendencia paulatina de desaceleración. Todos los grupos analizados se encarecen por encima del 10 % en tasa interanual, liderados por los territorios insulares (+18,7 %) y ‘Áreas metropolitanas’ (+17,3 %). El valor de la vivienda en España alcanza los máximos de la burbuja de 2007, aunque en términos reales, descontando el efecto de la inflación, se mantiene un 32 % por debajo.
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