Valoraciones de carteras de inmuebles con modelos AVM

Único Modelo AVM en España aprobado por la European AVM Alliance (EAA)

En Tinsa, ofrecemos valoraciones automatizadas basadas en modelos estadísticos con los estándares más rigurosos del mercado.

Nuestro AVM (Automated Valuation Model) proporciona una estimación precisa del valor de una propiedad en una fecha concreta, utilizando algoritmos avanzados que eliminan la necesidad de visitas físicas. Esto resulta ideal para valorar grandes carteras de activos de manera ágil y eficiente.

El servicio de valoración de carteras inmobiliarias incluye la identificación, depuración y enriquecimiento de los datos de las fincas aportadas, el procesamiento estadístico para la estimación del valor con la periodicidad pactada, y la generación de un informe tanto de de cada inmueble individual como de la cartera en su conjunto, con la segmentación adecuada para realizar el mejor y más completo análisis. Todo el proceso, basado en modelos contrastados y la mejor base de datos del mercado, se realiza de forma ágil y con alto grado de automatización, optimizando su coste.

Somos la única empresa española que ha logrado la homologación por la European AVM Alliance, una alianza europea que certifica la alta fiabilidad de nuestro modelo.

Números que avalan nuestro liderazgo

N.º 1 en facturación

Más que los 3 siguientes competidores juntos

+ 16 millones

Valoraciones realizadas

+ 25 países

Con operaciones internacionales activas

+ 2.000 técnicos

Especialistas por tipo de activo

+ 40 años

De experiencia

+ 100.000

Certificados energéticos emitidos

Herramienta esencial para decisiones estratégicas

Conocer el valor de los activos es fundamental para tomar decisiones informadas. Nuestras AVM son utilizadas para:

Estimar el valor patrimonial de grandes carteras de activos. Ideal para inversores y entidades financieras, nuestras AVM ofrecen objetividad, rapidez y eficacia, eliminando el sesgo en las valoraciones y acelerando los procesos de decisión.

Definir la mejor estrategia de precios. Al conocer el valor estimado de cada activo, tanto compradores como vendedores pueden negociar con mayor certeza, asegurando decisiones inteligentes y estratégicas en cada operación.

Seguimiento de la evolución de precios y valoraciones orientativas. Fondos de inversión y profesionales del sector pueden confiar en nuestras AVM para conocer qué inmuebles y zonas son óptimas para vender, alquilar o invertir.

Actualización de carteras hipotecarias. Nuestras valoraciones cumplen con las normativas para la supervisión y el análisis de carteras por parte de agencias de rating e inversores, ofreciendo una visión clara y confiable de sus activos.

Solicitar valoración

AVM para finalidades regulatorias

Nuestro servicio de AVM está plenamente alineado con la Circular 4/2017 del Banco de España, brindando valoraciones que cumplen con las normativas de información financiera pública y reservada. Como entidad homologada y supervisada por el BdE, seguimos estrictamente las mejores prácticas recomendadas en la guía del Banco de España emitida en 2019, garantizando procesos sólidos y fiables para la valoración de inmuebles destinados a garantías y adjudicados.

Nos avalan

Tinsa presume de una imparcialidad y un prestigio reconocido por las principales entidades financieras y de la Administración.

¿Por qué Tinsa by Accumin?

CALIDAD

Tinsa está aceptada por casi todas las entidades financieras y sus informes son admitidos por todas las Administraciones.

Confianza

Una valoración realizada por una empresa lider, independiente y con 40 años de experiencia; representa una garantía ante terceros.

Capilaridad

Nuestra extensa red de oficinas y peritos a lo largo de todo el territorio, aporta la cobertura que necesitas en todo momento.

Preguntas frecuentes sobre Valoraciones de carteras de inmuebles con modelos AVM

¿Qué metodologías se pueden emplear para una valoración RICS?

Tinsa emite informes de valoración individualizados conformes a los estándares definidos en las Normas internacionales de valoración IVS. Con carácter general, los criterios de valoración a emplear para los diferentes tipos de inmuebles son los que se relacionan a continuación:

Método de Comparación

Método residual Dinámico

Método de Actualización de Rentas

Método de Capitalización Rentas Esperadas

¿Qué verificaciones debe comprobar un informe de valoración RICS?

Para la realización de los informes de valoración, TINSA llevará a cabo las siguientes verificaciones:

Se comprobará la adecuación al planeamiento urbanístico vigente.

Se realizará visita exterior e interior de los inmuebles, en aquellos casos que sea posible.

Se comprobará el estado de conservación y mantenimiento del inmueble.

Se comprobará el régimen de ocupación del inmueble.

Se realizará comprobación de superficies mediante medición obtenida in situ o comprobación sobre planos aportados por el cliente.

Se realizará comprobación de servidumbres visibles.

La valoración se realizará bajo el supuesto de que la propiedad tiene a su disposición todas las licencias necesarias para el correcto uso y funcionamiento de los inmuebles

Realizaremos las inspecciones correctas y adecuadas en nuestra opinión teniendo en cuenta las circunstancias específicas de cada activo. Como regla general, la inspección interna y externa de la propiedad será visual; se supondrá un estado de conservación de las zonas no inspeccionadas de acuerdo con su aspecto exterior. No se comprobarán las estructuras ni se inspeccionarán áreas que estén ocultas, no expuestas o inaccesibles y se supondrá que estas partes están en buen estado de conservación y en buenas condiciones a menos que existan signos visibles que indiquen lo contrario. Del mismo modo, no es el objeto de los informes el análisis o la evaluación de posibles vicios ocultos.

TINSA emite los informes de valoración en el supuesto de la inexistencia de cualquier tipo de contaminación ambiental. No es el objeto ni su detección, ni el análisis de los pasivos derivados de la misma, ni la valoración del coste de descontaminación incurrido. En caso de detectar signos de cualquier tipo de contaminación, TINSA recomienda la intervención de consultores expertos que puedan determinar las responsabilidades legales específicas y los costes incurridos para las obras de descontaminación

¿Cuál es la diferencia entre una tasación ECO y una tasación RICS?

Las tasaciones ECO y RICS son dos tipos de valoraciones realizadas por Tinsa by Accumin que cumplen con diferentes normativas y estándares, adaptándose a las necesidades específicas de cada cliente.

Tasación ECO: Esta valoración se realiza conforme a la Orden ECO/805/2003, una normativa española que regula las tasaciones con fines hipotecarios en España. Es obligatoria para la concesión de préstamos hipotecarios y es aceptada por todas las entidades financieras en el país. La tasación ECO está enfocada en garantizar que el valor del inmueble sea adecuado para respaldar el préstamo hipotecario.

Tasación RICS: En cambio, la tasación RICS sigue los estándares internacionales del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), una organización global que promueve y aplica las mejores prácticas en el sector inmobiliario. Este tipo de tasación es reconocida a nivel internacional y es especialmente relevante para clientes que operan en mercados globales o que requieren una valoración independiente y uniforme, sin importar la ubicación del inmueble.

Ambos tipos de tasaciones son realizadas por expertos cualificados de Tinsa, garantizando precisión y rigor en cada proceso. La elección entre una tasación ECO y una RICS dependerá de tus necesidades específicas y del propósito de la valoración.

¿En qué idioma se entrega el informe de valoración RICS?

¿Tienes dudas? ¿Te ayudo?

Héctor López Olmos

Responsable de valoraciones AVM

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Tinsa pertenece a Accumin, lider global en tasación, consultoría inmobiliaria, software e inteligencia y gestión de riesgo.

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