Cada vez es más frecuente que el consumidor que acude a un banco a solicitar una hipoteca se plantee si debería contratar la tasación a través del banco o de forma independiente y directa con una tasadora. No en vano, el grueso de entidades ofrece la tramitación de este informe que es obligatorio para la concesión del préstamo. La mayoría de los beneficiarios no es consciente de que puede contratar la tasación por su cuenta, al margen de un banco en concreto.
¿Qué diferencias tienen ambas modalidades?, ¿hay alguna más ventajosa que otra?, ¿cuál es más barata?, ¿puedo llevarme la tasación de un banco a otro banco?, ¿vale cualquier tasador de vivienda independiente? Respondemos a todas tus dudas.
Banco o tasadora homologada ¿qué es mejor?
Antes de responder a esta pregunta, conviene aclarar algo que genera mucha confusión: el banco no tasa. La tasación la realiza siempre una sociedad homologada por el Banco de España. Lo que ocurre es que las entidades financieras actúan como intermediarias, ofreciendo este servicio al comprador a través de las tasadoras con las que tienen acuerdo. En el caso de Tinsa by Accumin, la mayoría de bancos nos tiene entre sus proveedores habituales y nuestras tasaciones son admitidas por todas las entidades financieras.
Por tanto, la calidad del informe de tasación no es mejor en una opción sobre otra, pues siempre lo elabora una firma homologada por el Banco de España. Si contratas el servicio por tu cuenta asegúrate de hacerlo con una sociedad registrada en el órgano regulador, de lo contrario el banco rechazará el informe.
Ventajas de contratar de forma independiente
Contratar la tasación directamente con una sociedad homologada tiene hasta 3 ventajas que conviene conocer:
- Información útil antes de comprometerte. Si contratas la tasación antes de firmar el contrato de arras, tendrás una referencia objetiva del valor de mercado real del inmueble que puede ayudarte a negociar el precio de compra o a detectar posibles incidencias legales o urbanísticas antes de que sea tarde. Además, si amplias el servicio con la inspección técnica completa que ofrece Tinsa by Accumin, puedes saber antes de alcanzar un acuerdo si hay vicios ocultos o desperfectos, una información muy valiosa que puede hacer que recapacites sobre la decisión de compra o que negocies todavía más con el propietario.
- Libertad y agilidad para negociar con varios bancos a la vez. También amplía tus posibilidades de acuerdo con varias entidades. Al ser tú el titular del informe desde el principio, puedes presentarlo en cualquier entidad financiera sin necesidad de gestionar cambios de titularidad ni depender de trámites adicionales.
- Conocer tu capacidad de compra real. Recuerda que los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. Saber este dato antes de comprometerte formalmente evita sorpresas desagradables. Imagina que el valor de tasación es inferior a lo que esperabas respecto al precio de compra y no tienes ahorros suficientes para cubrir el importe que no te cubre la hipoteca más otro 10% para los gastos financieros de la operación.
Ventajas de solicitar la tasación a través del banco
Dejar que sea el banco quien gestione la tasación también tiene sus puntos a favor:
- Comodidad. El banco se encarga de todo: selecciona la tasadora, coordina la visita y recibe el informe. Para muchos compradores, esto supone un trámite menos del que preocuparse.
- Integración en el proceso hipotecario. El banco ya tiene la tasación en su poder desde el principio, lo que puede agilizar los tiempos internos de análisis y resolución de la hipoteca.
Tasación independiente de vivienda: ¿es válida para pedir la hipoteca?
Sí, totalmente. Cualquier tasación contratada para finalidad “garantía hipotecaria” que haya sido realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España es admitida por el banco.
¿Puede el banco rechazar una tasación independiente de una vivienda?
No puede rechazarla si la sociedad está homologada. En algunos casos, si el banco no trabaja habitualmente con esa tasadora, puede requerir un trámite interno de validación o incluso encargar una segunda tasación, lo que podría añadir algo de tiempo. Para evitar esta incertidumbre, lo más seguro es confiar la tasación a una sociedad ampliamente reconocida por el sector financiero.
¿Tengo que pagar la tasación independiente si no me conceden la hipoteca?
Sí. La tasación es, según la normativa vigente, el único trámite obligatorio en la contratación de una hipoteca que corre a cargo del comprador, no del banco. Se ha de pagar, aunque la hipoteca no se conceda. La tasación es un servicio independiente al trámite hipotecario: el banco se apoya en ella para tomar su decisión.
¿Qué tasación suele ser más alta: banco o independiente?
Esta también es una pregunta muy común y la respuesta es clara: el valor de tasación no depende de quién gestione el encargo.
Todas las tasaciones realizadas para garantía hipotecaria están reguladas por la norma ECO 805/2003 y siguen los mismos criterios técnicos, con independencia de si el encargo lo hace el banco o el cliente directamente. Por tanto, no existen diferencias en el valor resultante según la vía de contratación.
Precio de tasación bancaria vs independiente
El coste de la tasación no está fijado por ley y puede variar en función de la sociedad tasadora, la ubicación del inmueble, la superficie y su tipología. La contratación directa de tasaciones para garantía hipotecaria en Tinsa by Accumin parte de 250 euros.
Si tu opción es una tasación independiente, en Tinsa by Accumin estamos homologados por el Banco de España y trabajamos para la mayoría de los bancos del país. ¿Te ayudamos?
