El arrendador es la persona que cede a otra el uso de una cosa (vivienda, finca, inmueble) por tiempo determinado y precio cierto. Es una de las dos partes del contrato de arrendamiento; la otra es el arrendatario, que recibe el uso del inmueble y se obliga al pago de la renta.
En el lenguaje corriente se le llama también casero o, de forma imprecisa, propietario, aunque no siempre coinciden. El arrendador puede ser persona física o jurídica, y de esa condición depende la duración mínima que la ley garantiza al inquilino.
Diferencia entre arrendador y arrendatario
Son las dos partes del mismo contrato y sus papeles no deben confundirse: el arrendador cede, el arrendatario recibe.
| Arrendador | Arrendatario | |
|---|---|---|
| Qué hace | Cede el uso del inmueble | Recibe el uso del inmueble |
| Qué recibe | La renta pactada | El uso y disfrute del inmueble |
| Obligación principal | Entregar el inmueble en condiciones de uso y mantenerlo habitable | Pagar la renta y conservar el inmueble |
| También se llama | Casero | Inquilino |
¿Qué obligaciones tiene el arrendador?
La ley impone al arrendador una serie de deberes que no dependen de lo que se pacte en el contrato:
- Entregar el inmueble en condiciones de uso. Debe estar en estado de servir al fin acordado desde el primer día.
- Mantener la habitabilidad. Las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable corren por su cuenta, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino.
- Entregar el certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para alquilar y su referencia debe constar en el contrato.
- Depositar la fianza. Debe ingresarla en el organismo autonómico que corresponda, no quedársela.
- Respetar el plazo mínimo legal. No puede recuperar la vivienda antes de tiempo salvo en los supuestos que prevé la ley.
- Devolver la fianza al finalizar. Descontando únicamente los desperfectos que excedan del uso normal.
- Declarar los ingresos del alquiler. Tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF.
¿Qué derechos tiene el arrendador?
- Percibir la renta en la forma y el plazo pactados.
- Exigir garantías adicionales a la fianza legal, dentro de los límites que fija la Ley.
- Actualizar la renta si el contrato lo precé expresamente, una vez al año y sin efecto retroactivo.
- Recuperar el inmueble al término del contrato o en los supuestos de necesidad que contempla la Ley.
- Reclamar los desperfectos que excedan del desgaste por uso normal.
La actualización de la renta está sujeta a límites adicionales en las zonas de mercado residencial tensionado.
¿Se puede ser arrendador sin ser propietario?
Ser arrendador no exige ser el dueño del inmueble, sino tener facultad para cederlo. Pueden arrendar, entre otros:
- El usufructuario, dentro del plazo de su derecho.
- El apoderado del propietario, si el poder lo autoriza expresamente.
- El arrendatario que subarrienda, siempre con consentimiento escrito del arrendador.
- Una comunidad de bienes, cuando el inmueble pertenece a varios copropietarios.
Antes de firmar, el inquilino puede comprobar quién figura como titular registral y qué cargas pesan sobre la vivienda solicitando una nota simple.
Preguntas Frecuentes
¿Es lo mismo arrendador que propietario?
No necesariamente. El propietario es el titular del inmueble; el arrendador es quien lo cede en alquiler. Coinciden en la mayoría de los casos, pero también puede arrendar el usufructuario o quien cuente con facultad para hacerlo.
¿Es lo mismo arrendador que casero?
Sí. «Casero» es la forma coloquial de referirse al arrendador. «Arrendador» es el término que emplean el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Quién paga las reparaciones de la vivienda alquilada?
Las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable corresponden al arrendador. Las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por uso ordinario son por cuenta del arrendatario.
¿Puede el arrendador entrar en la vivienda alquilada?
No sin el consentimiento del inquilino. Durante la vigencia del contrato el arrendatario tiene el uso exclusivo del inmueble, aunque el arrendador siga siendo el propietario.
H3: ¿Puede el arrendador subir la renta durante el contrato?
Solo si el contrato lo prevé expresamente y conforme al sistema de actualización pactado. En zonas de mercado residencial tensionado se aplican límites adicionales.
