Valoracions de carteres d´immobles amb models AVM
Top #1 segons els nostres clients
A Tinsa, oferim valoracions automatitzades basades en models estadístics amb els estàndards més rigorosos del mercado .
El nostre AVM (Automated Valuation Model) proporciona una estimació precisa del valor d'una propietat en una data concreta, utilitzant algorismes avançats que eliminen la necessitat de visites físiques. Això és ideal per valorar grans carteres d'actius de manera àgil i eficient.
El servei de valoració de carteres immobiliàries inclou la identificació, depuració i enriquiment de les dades de les finques aportades, el processament estadístic per a l'estimació del valor amb la periodicitat pactada, i la generació d'un informe tant de cada immoble individual com de la cartera en conjunt, amb la segmentació adequada per realitzar la millor i més completa anàlisi. Tot el procés, basat en models contrastats i la millor base de dades del mercado , es realitza de forma àgil i amb alt grado d'automatització, optimitzant-ne el cost.
Som l'única empresa espanyola que ha aconseguit l' homologació per l'European AVM Alliance , una aliança europea que certifica l' alta fiabilitat del nostre model.
Números que avalen el nostre lideratge
Núm.1 en facturació
Més que els 3 següents competidors junts
+ 16 milions
Valoracions realitzades
+ 25 països
Amb operacions internacionals actives
+ 2.000 tècnics
Especialistes per tipus d'actiu
+ 40 anys
D'experiència
+ 100.000
Certificats energètics emesos
Eina essencial per a decisions estratègiques
Conèixer el valor dels actius és fonamental per prendre decisions informades. Les nostres AVM són utilitzades per a:
AVM per a finalitats regulatòries
Ens avalen
Per què Tinsa by Accumin?
Top #1 segons els nostres clients
PRECISIÓ
Confiança
Capil·laritat
Preguntes freqüents sobre valoracions de carteres d'immobles amb models AVM
Quines metodologies es poden emprar per a una valoració RICS ?
Tinsa emet informes de valoració individualitzats conformes als estàndards definits a les Normes internacionals de valoració IVS . Amb caràcter general, els criteris de valoració a emprar per als diferents tipus dimmobles són els que es relacionen a continuació:
Quines verificacions ha de comprovar un informe de valoració RICS ?
Per a la realització dels informes de valoració, TINSA durà a terme les verificacions següents:
Realitzarem les inspeccions correctes i adequades segons la nostra opinió tenint en compte les circumstàncies específiques de cada actiu. Com a regla general, la inspecció interna i externa de la propietat serà visual; se suposarà un estat de conservació de les zones no inspeccionades dacord amb el seu aspecte exterior. No es comprovaran les estructures ni s'inspeccionaran àrees que estiguin ocultes, no exposades o inaccessibles i se suposarà que aquestes parts estan en bon estat de conservació i en bones condicions llevat que hi hagi signes visibles que indiquin el contrari. De la mateixa manera, l'objecte dels informes no és l'anàlisi o l'avaluació de possibles vicis ocults.
TINSA emet els informes de valoració en cas de la inexistència de qualsevol tipus de contaminació ambiental. No és l'objecte ni la detecció, ni l'anàlisi dels passius que se'n deriven, ni la valoració del cost de descontaminació incorregut. En cas de detectar signes de qualsevol tipus de contaminació, TINSA recomana la intervenció de consultors experts que puguin determinar les responsabilitats legals específiques i els costos incorreguts per a les obres de descontaminació
Quina és la diferència entre una taxació ECO i una taxació RICS ?
Les taxacions ECO i RICS són dos tipus de valoracions realitzades per Tinsa by Accumin que compleixen diferents normatives i estàndards, adaptant-se a les necessitats específiques de cada client.
taxació ECO: Aquesta valoració es realitza conforme a l'Ordre ECO/805/2003, una normativa espanyola que regula les taxacions amb fines hipotecaris a Espanya. És obligatòria per a la concessió de préstecs hipotecaris i és acceptada per totes les entitats financeres al país. La taxació ECO està enfocada a garantir que el valor de l'immoble sigui adequat per recolzar el préstec hipotecari.
taxació RICS : En canvi, la taxació RICS segueix els estàndards internacionals del Royal Institution of Chartered Surveyors ( RICS ), una organització global que promou i aplica les millors pràctiques al sector immobiliari. Aquest tipus de taxació és reconeguda a nivell internacional i és especialment rellevant per a clients que operen en mercats globals o que requereixen una valoració independent i uniforme, sense importar la ubicació de limmoble.
Ambdós tipus de taxacions són realitzades per experts qualificats de Tinsa, garantint precisió i rigor en cada procés. L'elecció entre una taxació ECO i una RICS dependrà de les necessitats específiques i del propòsit de la valoració.
En quin idioma es lliura l'informe de valoració RICS ?
Els informes de valoració RICS es lliuraran en anglès. Però es poden lliurar traduccions en altres idiomes.
Tens dubtes? T'ajudo?
Héctor López Olmos
Responsable de valoracions AVM
Newsletter
Estigues informat sobre tot allò relacionat amb la gestió de propietats, tendències del mercado i la taxació d'immobles, tot directament a la safata d'entrada.
INFORMACIÓ BÀSICA DE PROTECCIÓ DE DADES :
Responsable del tractament: TINSA TAXACIONS IMMOBILIÀRIES, SAU CIF A-78029774 i adreça de correu electrònic protecciondedatos@tinsa.com.
Finalitat: Donar resposta a la sol·licitud realitzada per vosté en relació amb els serveis que prestem i l'enviament de comunicacions comercials sobre productes relacionats.
Drets: podeu exercitar els vostres drets d'accés, rectificació, supressió, oposició, limitació del tractament i portabilitat, mitjançant l'enviament a TINSA d'una sol·licitud a la direcció abans referenciada.
Informació addicional: Podeu accedir a més informació aquí .
Líders globals
Tinsa pertany a Accumin, líder global a taxació , consultoria immobiliària, programari i intel·ligència i gestió de risc.
