¿ Tens dubtes ?
T'ajudem
Donem resposta a les preguntes més freqüents que podeu plantejar-vos a l'hora de comprar o sol·licitar online un servei amb Tinsa by Accumin des de la nostra botiga online.
La valoració, entesa com l'opinió fonamentada d'un expert independent, sempre és valuosa i especialment necessària en un sector com l'immobiliari, atesa la conjuntura econòmica actual. El mercado immobiliari no és un mercado perfecte i cal que el taxador immobiliari sigui un professional independent amb judici i criteri exigents. Per això, una valoració d'una societat de taxació com Tinsa uneix, a la capacitat professional i preparació dels seus taxadors, el potencial d'una organització que presta serveis de taxacions des del 1985.
Una de les particularitats del mercado immobiliari és la seva sectorització tant geogràfica com a funcional. Hi ha mercats locals amb comportaments diferents, en funció de la seva ubicació i dels usos que es considerin: habitatge de primera o segona residència, local comercial a peu de carrer o en centres comercials, oficines, naus industrials, finques rústiques… Això fa més difícil el coneixement de totes les situacions de mercado que es generen, la qual cosa novament exigeix una especialització només assolible per un professional competent recolzat per una societat de taxació destacada.
A més d'ajudar a la transparència de relacions comercials, les valoracions realitzades per una societat de taxació , són un document obligatori per a determinades finalitats, entre les quals es troben les definides a l'àmbit d'aplicació segons l'article 2 de l'ECO 805/2003:
- Garantia hipotecària de crèdits o préstecs
- Cobertura de les provisions tècniques de les entitats asseguradores
- Determinació del patrimoni de les institucions dinversió col·lectiva immobiliàries.
- Determinació del patrimoni immobiliari dels Fons de pensions.
La valoració realitzada per una societat de taxació és sempre, a més d'una opinió fonamentada per un expert independent, un document que dóna suport i garantia en totes les ocasions en què cal fer una traducció monetària d'un immoble.
Entre aquestes situacions cal destacar:
- Gestió de compravendes
- Fusions
- Valoració d'actius immobiliaris
- Expropiacions
- Separacions de béns en divorcis
- Herències
La metodologia de les nostres valoracions es recull en dos documents fonamentals:
- ORDRE ECO/805/2003, de 27 de març, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres. Normativa d'àmbit nacional d'aplicació obligatòria per a algunes finalitats que defineix les comprovacions i els mètodes que majoritàriament s'utilitzen en les valoracions.
- Normes internacionals de valoració, actualment a la vuitena edició (IVS-2011). Normativa de caràcter internacional formulada i publicada per Internacionalment el Comitè de les Normes Internacionals de Valoració (IVSC) i que constitueixen el marc comú de caràcter internacional.
Tot i que ambdues normatives representen principis de valoració generalment acceptats, en algunes ocasions fora d'aquests marcs jurídics, i tenint en consideració la finalitat de la valoració, es poden utilitzar altres criteris i mètodes com ara valoració cadastral, valoració expropiatòria, valoració segons supòsits específics en valoracions judicials i altres.
El procediment que segueixen les nostres valoracions garanteix que, a més a més del treball de camp i individual del taxador, aquestes passin una supervisió tècnica i minuciosa pels nostres taxadors de control.
El nostre equip d'experts verificarà tota la informació per garantir la precisió de les dades i t'entregarà el teu taxació oficial per correu electrònic.
El taxador de la zona assignat es posarà en contacte amb tu el més aviat possible per concertar la visita i, a més, rebràs les seves dades per SMS per si necessitessis contactar directament.
L'informe de taxació oficial comprat des de la web de Tinsa ho rebrà per correu electrònic. L'arxiu és un PDF signat digitalment per Tinsa, podeu comprovar la signatura usant el nostre servei gratuït de validació de signatures digitals.
Aquesta és la documentació que necessitaràs tenir per lliurar-li al nostre tècnic:
- Nota simple registral amb menys de 3 mesos d'antiguitat o còpia de l'escriptura de la propietat registrada
- Referència cadastral de limmoble
- Plànol de l'immoble (opcional)
És un informe redactat i signat per una empresa qualificada o un tècnic competent que inclou la informació objectiva de les característiques energètiques de limmoble, indicant la qualificació energètica del mateix i el consum denergia primària que caldria transformar per satisfer les seves necessitats energètiques.
És un document el format del qual es troba reglat, que recull la qualificació resultant del certificat d'eficiència energètica, després del registre a la Conselleria d'Indústria de la Comunitat Autònoma. És obligatòria la seva obtenció i fins i tot la seva exhibició quan es tracti dedificis que prestin serveis públics.
El registre del certificat d'eficiència energètica a la comunitat autònoma corresponent és obligatori. Després de la inscripció s'obté un número de registre i un justificant d'haver-la fet. El registre del certificat d'eficiència energètica està gravat amb taxes a certes comunitats autònomes. Aquestes són variables a les diferents comunitats que les tenen establertes.
Tots els immobles en projecte estan obligats a comptar amb la certificació energètica en el propi projecte, que posteriorment s'haurà de completar quan les obres hagin finalitzat. Per als immobles ja construïts han de comptar obligatòriament amb certificació energètica tots aquells que es comercialitzin, es venguin o es lloguin. L'obligatorietat de la seva obtenció correspon al propietari.
En general, estan exempts de certificació tots els immobles considerats “no habitables”. Entre ells cal citar, com a més rellevants:
- Solars
- Places de garatge i aparcaments
- Trasters
- Locals en brut
- Construccions aïllades de menys de 50 m 2
- Naus industrials sense oficines. Si seran objecte de CEE la part d'oficines de les naus industrials amb una superfície superior a 50 m2
El certificat deficiència energètica tindrà una validesa de 10 anys. El propietari podrà procedir a la seva actualització, de forma voluntària, quan consideri que hi ha variacions a l'edifici o en part d'aquest, que puguin suposar alteracions al certificat d'eficiència energètica emès anteriorment.
En termes generals hi ha dues grans actuacions per centrar l'estalvi:
- D'una banda actuant per tallar les pèrdues energètiques a l'immoble, millorant les característiques relatives a l'envolupant i elements constructius, com ara façanes, cobertes, finestres i vidres, ponts tèrmics, etc.
- D'altra banda incrementant els rendiments dels sistemes de climatització i producció d'aigua calenta sanitària, com calderes, acumuladors i, en general, dels equips instal·lats per proporcionar confort als usuaris.
La qualificació energètica avalua les necessitats de l'immoble tant en termes d'energia primària necessària per satisfer els consums de l'edifici com en emissions nocives a l'atmosfera, aquestes darreres centrades en les de diòxid de carboni (CO2). No hi ha unificació a nivell europeu quant a una escala comuna, per la qual cosa cada país estableix la seva pròpia avaluació. A Espanya, l'escala d'eficiència energètica abasta des de la lletra A (la millor) a la lletra G. Actualment la qualificació que es reflecteix a l'etiqueta energètica és la corresponent a les emissions de CO2, si bé és probable que, en un futur proper, ambdós indicadors s'hi reflecteixen.
Des que es concerta la imprescindible visita, la certificació es fa en 2-3 dies en termes generals. El registre i la corresponent etiqueta depèn de les respectives CCAA. Hi ha CCAA on s'obté l'etiqueta el mateix dia que es realitza el registre i d'altres en què la seva emissió s'endarrereix significativament.
L'informe amb el certificat d'eficiència energètica es genera i es posa a la disposició del client directament per correu electrònic i en format PDF.
Registrar-se a Tinsa Store no és un requisit indispensable. Pots abonar qualsevol oferta realitzada per Tinsa sense necessitat de registre a la nostra web. Per poder sol·licitar informes, tant valoracions estadístiques com taxacions, des de Tinsa Store sí que cal el registre de l'usuari.
Només necessitarem el vostre nom, cognoms, telèfon i correu electrònic.
Després d'introduir les dades mínimes per al registre el sistema us enviarà al correu electrònic que va utilitzar la contrasenya d'accés. Podeu canviar-la des del vostre tauler d'usuari en qualsevol moment. El registre us servirà per comprar valoracions estadístiques, bons, taxacions i certificats d'eficiència energètica. A més podreu conèixer al vostre panell d'usuari totes les comandes realitzar-vos a Tinsa Store .
Per poder accedir al vostre compte només haureu d'introduir el vostre correu electrònic i contrasenya.
Tinsa utilitza la plataforma de pagament d'Ingenico ePayments, la divisió de comerç en línia i mòbil del Grup Ingenico, que és usada per més de 65.000 clients a tot el món a 170 països. Podreu utilitzar la vostra targeta de crèdit/dèbit Visa o Mastercard per abonar els treballs a Tinsa Store . A Ingenico ePayments, la seguretat dels seus pagaments és el seu interès prioritari amb servidors protegits per tallafocs, tota la informació confidencial que obté Ogone a través d'Internet es xifra conforme a la norma SSL de 128 bits, amb qualitat bancària, el nombre de la targeta de crèdit s'envia només a l'entitat financera que processa la transacció de les i seguretat establerts i certificats per les mateixes institucions i Ogone posseeix el certificat de compatibilitat amb AIS, SDP i PCI-DSS.
Per abonar una comanda a Tinsa Store tan sols necessitareu tenir a mà la vostra targeta de crèdit/dèbti de Visa i/o Mastercard.