Más de 2.000 €/m2 de diferencia entre la provincia más cara y la más barata
Hoy en el blog nos asomamos a una comparativa de los precios de vivienda a lo largo del territorio español a partir de la situación que nos muestra la estadística Mercados Locales de Tinsa del primer trimestre. Y lo vamos a hacer desde una perspectiva de extremos, que ilustra las diferencias tan patentes que existen en el mercado desde el punto de vista del valor de la vivienda. El dato que nos da esa medida es 2.039 €/m2: la diferencia entre el precio medio de la provincia más cara (Madrid) y el de la más barata (Ciudad Real).
El valor medio de la provincia de Madrid se sitúa en 2.751 €/m2 y en Ciudad Real en 712 €/m2 , según los datos de nuestra estadística Mercados Locales de Tinsa del primer trimestre. La diferencia entre el precio medio es, por tanto, 2.039 €/m2.
Teniendo en cuenta que el valor medio en España se sitúa en 1.645 €/m2 , son 9 las provincias que se sitúan por encima del promedio nacional: Madrid, Baleares, Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya, Álava, Ceuta, Málaga y Melilla. Aparentemente es un número reducido de provincias (9 de 52, si contamos las ciudades autónomas) para acabar marcando el punto de valor medio en España. Esto se explica por una combinación, por un lado, del elevado tamaño del parque residencial en algunas de esas provincias (por tanto, pesan más en el cálculo global) y, por otro, de la concentración producto de alto valor €/m2. Esta situación de precios elevados está asociada a mercados con un perfil turístico medio-alto relevante, como es Baleares o Málaga-Costa del Sol y también a mercados con muy poca oferta, como pueden ser Ceuta o Melilla, que mantienen por esta razón precios elevados.
El hecho de que solo haya 9 provincias que superan el valor medio nacional ejemplifica hasta qué punto en Estadística las medias hay que tomarlas con cautela y entender qué es lo que están describiendo. En este caso, la media describe la posición central entre los extremos de valor existentes en el mercado residencial del país, independientemente del volumen de muestra que caiga a cada lado de ese valor central.
Los elevados precios de las provincias más caras arrastran esa media pese a que sea mayor la cantidad de provincias con valores por debajo de esa media. En el extremo inferior de valor destacan la provincia de Ciudad Real (con esos 712 €/m2 mencionados anteriormente), Cuenca (743 €/m2) y Cáceres (801 €/m2). Un total de 16 provincias registran en el primer trimestre del año valores medios inferiores a los 1.000€/m2.
Igual que los datos evidencian la heterogeneidad existente en el mercado residencial en lo referente a los precios, otra derivada, relacionada con lo anterior, hace referencia al dinamismo. O, dicho de otra forma, con qué intensidad se han recuperado los valores de la crisis financiera e inmobiliaria que afectó de manera generalizada al sector. Así encontramos que buena parte de esas provincias que muestran los precios más elevados se corresponden con aquellas en las que más ha aumentado el valor desde el precio más bajo que tocaron tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Así, encontramos que la provincia de Madrid se ha revalorizado casi un 52% desde el segundo trimestre de 2015, cuando tocó su precio mínimo. La segunda provincia que más terreno ha recuperado en términos de valor es Barcelona (39,9%), seguida de Málaga (36,9%) y Baleares (33,4%). Otras cinco provincias muestran en el primer trimestre subidas entre un 20% y un 30% desde sus respectivos momentos de mínimos (Álava, Navarra, Valencia, Las Palmas y Tenerife).
Esta evolución contrasta con la de otros mercados donde el dinamismo es mucho menor. Así, encontramos que el precio medio de la vivienda nueva y usada en las provincias de Palencia y Jaén no está ni siquiera un 1% por encima del mínimo post-burbuja. En otras seis provincias, la revalorización desde mínimos no alcanza ni un 5%. Es el caso de Zamora, Ourense, Ciudad Real, Segovia, A Coruña y Cáceres.
Así lo hemos comentado en la sección El Dato de Capital Radio:
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