Las 10 capitales donde la vivienda se ha encarecido más de un 15% desde su mínimo en la crisis
Barcelona y Madrid han centrado en los últimos años todas las miradas por su condición de motores de la recuperación del mercado residencial. Ya en el segundo trimestre de 2013, Barcelona tocó fondo con un precio medio de 2.205 €/m2. Desde entonces, el precio de la vivienda ha ido en ascenso hasta alcanzar 3.281 €/m2, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales correspondiente al segundo trimestre del año, lo que representa casi un 49% más.
En la ciudad de Madrid el punto de inflexión llegó casi dos años después, en el primer trimestre de 2015. Frente a los 1.992 €/m2 de entonces, el precio medio en la capital de España se situó en el segundo trimestre de 2018 en 2.826. Un 42% más.
Ninguna otra capital del país ha recuperado tanta proporción del valor perdido durante la crisis, pero existe otro puñado de ciudades donde el precio de la vivienda se ha encarecido más de un 15% desde que el valor medio en su territorio tocará suelo.
| Fecha valor mínimo | Valor mínimo €/m2 | Valor 2T 2018 €/m2 | Incremento desde mínimos |
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|---|---|---|---|---|
| Barcelona, Capital | 2T 2013 | 2.205 | 3.281 | 48,8% |
| Madrid, Capital | 1T 2015 | 1.992 | 2.826 | 41,9% |
| Málaga, Capital | 4T 2013 | 1.207 | 1.556 | 28,9% |
| San Sebastián, capital | 1T 2015 | 2.593 | 3.262 | 25,8% |
| Palma de Mallorca | 1T 2014 | 1.577 | 1.951 | 23,7% |
| Logroño | 2T 2015 | 879 | 1.068 | 21,5% |
| Alicante, Capital | 1T 2016 | 1.040 | 1.247 | 19,9% |
| Pamplona | 3T 2016 | 1.268 | 1.508 | 18,9% |
| Valencia, Capital | 1T 2015 | 1.090 | 1.289 | 18,3% |
| Vitoria, capital | 1T 2016 | 1.437 | 1.687 | 17,4% |
Junto a ellas, otras cuatro capitales completan el grupo de enclaves donde la vivienda vale hoy un 10% más que el mínimo que tocaron en la crisis en sus respectivos mercados. Se trata de Tarragona (+13,3%), Girona (+12,3%), Valladolid (+12,2%) y Sevilla (+11%).
Aunque poco a poco la recuperación se va extendiendo por todo el país, el comportamiento del mercado residencial sigue mostrando diferentes velocidades. Muestra de ello es que junto a este grupo de capitales más dinámicas existen otras donde el ajuste todavía no se puede dar por finalizado. Es el caso de Segovia, que, con 1.204 €/m2, está en niveles del tercer trimestre de 2001; Teruel, Lleida y Almería, que se moverían en valores de 2002, o Huesca y Cáceres, donde le precio medio es similar al que registraban en el año 2003.
La ciudad de Oviedo ha experimentado un ligero incremento en el segundo trimestre del año respecto al primero. Pese a ello, el precio medio de la vivienda (1.207 €/m2) es inferior al que tenía en el comienzo de la serie histórica del IMIE Mercados Locales, en 2001.
Puedes visualizar la evolución de los precios en las capitales españolas en nuestro IMIE Interactivo.