¿Qué son las tasadoras homologadas?
En España, en el caso de hipotecas, y otras finalidades adicionales específicas para entidades aseguradoras y reaseguradoras, fondos de pensiones, instituciones de inversión colectiva inmobiliarias y otras en las que legalmente se exija, la normativa obliga a que se aporte un informe de tasación emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y sujeta a su supervisión.
La homologación supone por tanto una autorización oficial para realizar esta actividad, y al estar inscritas en el Registro Oficial de la autoridad bancaria, ofrecen la garantía de cumplir ciertos requisitos técnicos, organizativos y de independencia que acreditan la fiabilidad de sus informes.
Esto es lo que las distingue de otras estimaciones de valor ofrecidas en diferentes portales inmobiliarios, financieros u otros.
¿Para qué sirven las tasadoras homologadas por el Banco de España?
Las tasadoras homologadas desempeñan un papel clave en operaciones inmobiliarias y financieras. Su función principal es determinar el valor de un inmueble u otro tipo de activo mediante criterios técnicos objetivos y conforme a la normativa vigente Orden ECO/805/2003 y sus modificaciones posteriores.
¿Cómo saber si una tasadora está homologada por el Banco de España?
Para comprobar si una tasadora está homologada por el organismo público es necesario consultar el Registro Oficial de sociedades de tasación del Banco de España, en el que aparecen todas las sociedades de tasación autorizadas para emitir informes para las finalidades legalmente establecidas. El proceso es el siguiente:
- Acceder al punto de información de la web del Banco de España y pulsar en “¿Cómo sé si una entidad es legal?”.
- Acceder a “Consulta online de registros de entidades”.
- Seleccionar “Entidades con establecimiento”.
- En el desplegable, seleccionar sociedades de tasación y tipo de entidad.
En el Registro, además, se ofrecen los datos básicos de cada una de las sociedades de tasación homologadas con su fecha de alta.
Tasadoras homologadas: requisitos y normativa aplicable
Para obtener la homologación, una sociedad de tasación debe cumplir los requisitos establecidos en el Real Decreto 775/1997, que regula el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación.
Para ello, la empresa debe tener la forma jurídica exigida:
- Sociedad anónima domiciliada en España.
- Capital mínimo de 300.506 euros (equivale a los 50 millones de pesetas que establece el Real Decreto literalmente).
- Objeto social limitado a la valoración de bienes, empresas o patrimonios.
- Contar con un número mínimo de diez profesionales, de los que al menos tres han de ser profesionales vinculados.
- Disponer de medios técnicos y personales, y los mecanismos de control interno necesarios para asegurar el adecuado conocimiento del mercado inmobiliario sobre el que operan, así como el cumplimiento de las normas de valoración aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades establecidas en el Real Decreto.
- Disponer de un seguro de responsabilidad civil exclusivo para la actividad de tasación por un importe mínimo de 600.000 euros (incrementado según el volumen de tasaciones del año anterior) pudiendo alcanzar una cobertura máxima legal exigible de 2.400.000 euros.
- Contar con un Consejo de Administración integrado por miembros de reconocida honorabilidad comercial y profesional, que posean conocimientos y experiencia adecuados para ejercer sus funciones y que estén en disposición de ejercer un buen gobierno de la entidad. Los requisitos de honorabilidad y experiencia deben aplicarse a directores generales o asimilados, así como a las personas que asuman funciones de control interno u ocupen puestos claves para el desarrollo de la actividad.
Esta normativa asegura que las tasaciones se realicen con criterios homogéneos y con garantías de transparencia y fiabilidad.
Listado de sociedades de tasación homologadas por el Banco de España
En el listado oficial hay actualmente 28 sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro Oficial del Banco de España, cada una cuenta con un código.
Consultar este listado es especialmente recomendable antes de contratar una tasación para asegurarse de que el informe tendrá validez y será aceptado por la entidad de crédito en caso de solicitar financiación hipotecaria.
Tarifas de las tasaciones oficiales realizadas por una tasadora homologada
Las tarifas son establecidas por cada sociedad de tasación, normalmente se basan en:
- Tipo de inmueble
- Ubicación
- Superficie
- Finalidad de la tasación
- Complejidad del informe
¿Por qué es importante elegir una tasadora homologada para tu hipoteca?
La normativa establece que, al solicitar una hipoteca, el valor del inmueble que sirve de garantía se determine mediante un informe de tasación emitido por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro Oficial del Banco de España como Tinsa by Accumin, y obliga a las entidades de crédito a aceptar cualquier tasación aportada por el cliente siempre que esté realizada por una sociedad de tasación homologada y se encuentre dentro de su plazo de validez.
Respecto a la caducidad es importante señalar que las tasaciones emitidas de acuerdo con la Orden ECO/805/2003 tienen una validez temporal y caducan a los seis meses desde su fecha de emisión.
Elegir una tasadora homologada independiente aporta varias ventajas clave:
- Libertad de negociación: un único informe te servirá para comparar ofertas y negociar libremente las condiciones de tu hipoteca con distintas entidades financieras
- Ahorro de costes: Si aportas tu tasación y la entidad financiera decide realizar comprobaciones pertinentes sobre ella, la normativa prohíbe expresamente que te repercutan ese coste.
- Evita retrasos: agiliza el proceso de financiación.
- Garantiza una valoración objetiva e independiente: emitida con criterios técnicos, ajustada al valor legalmente establecido en cada caso cumpliendo la normativa vigente.
- Aporta seguridad: certifica que el valor cumple con los requisitos y parámetros de la normativa de valoración vigente.
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