El precio en las capitales desciende un 2,9 % desde marzo
- El índice general mantiene en octubre la caída del 2,2 % interanual registrada el mes anterior y un descenso del 3,2 % desde que comenzó la crisis sanitaria en marzo.
- La costa mediterránea y los archipiélagos registran los mayores ajustes poscovid: un 8,3 % y un 7,9 %, respectivamente.
- El precio medio en España es un 14 % superior al mínimo registrado en 2015 y acumula un descenso del 34,6 % desde los máximos de 2007.
| (PUNTOS del índice) | Índice oct-20 | Variación interanual | Variación desde marzo 2020 | Variación | Variación desde mínimos post-crisis | Variación desde máximos pre-crisis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| General | 1.494 | -2,2% | -3,2% | -0,1% | 14,0% | -34,6% |
| Capitales y grandes ciudades | 1.595 | -2,6% | -2,9% | -0,9% | 22,6% | -34,5% |
| Áreas metropolitanas | 1.367 | -0,4% | -2,5% | -0,6% | 12,4% | -39,9% |
| Costa mediterránea | 1.406 | -6,7% | -8,3% | -4,0% | 11,0% | -45,7% |
| Baleares y Canarias | 1.536 | -0,1% | -7,9% | -0,3% | 23,6% | -19,1% |
| Resto de municipios | 1.407 | -2,1% | -0,7% | 3,4% | 5,4% | -35,1% |
Madrid, 5 de noviembre de 2020. – Las capitales y grandes ciudades mantienen el descenso del precio medio de la vivienda nueva y usada iniciado en mayo y acumulan en octubre una caída del 2,9 % desde marzo, cuando comenzó la crisis sanitaria. Según la estadística IMIE General de octubre publicada hoy, el descenso del valor en las capitales y grandes ciudades en el último año alcanza el 2,6 %, por encima del 2,2 % interanual de la media nacional que refleja en el índice general.
«Continúa la senda de descenso general de valores medios residenciales, cayendo el índice general un 2,2 % en tasa anual, al igual que lo hizo en septiembre. La variación del índice respecto al mes previo es mínima, situándose un 3,2 % por debajo del valor de marzo», afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.
Los mayores descensos respecto a octubre del año pasado se localizan en la costa mediterránea, donde el valor medio muestra una caída del 6,7 % interanual, seguido de las capitales y grandes ciudades (-2,6 %) y del grupo de localidades de interior y menor tamaño, agrupadas en ‘Resto de municipios’, que registra un descenso del 2,1 %. Tanto las áreas metropolitanas (-0,4 % interanual) como el grupo ‘Baleares y Canarias’ (-0,1 %) se mantienen en niveles similares a los de hace un año.
En comparación con el mes de marzo, los mayores ajustes se localizan en las zonas con un marcado componente turístico y de segunda residencia. «Los grupos de Costa Mediterránea y archipiélagos registran en octubre los mayores ajustes poscovid (descenso respecto a marzo): alrededor de un 8 % en ambos casos», señala Gil.
VARIACIÓN RELATIVA INTERANUAL
El precio medio en España está un 14,0 % por encima del mínimo registrado en febrero de 2015. La caída acumulada desde máximos de 2007 alcanza el 34,6%. Las islas son el grupo que registra el mayor recorrido al alza desde los valores mínimos registrados durante la crisis anterior, un 23,6 %, seguido de las capitales y grandes ciudades, con un 22,6 %. Respecto a los máximos del ciclo anterior (2007), la costa mediterránea se desmarca con la mayor caída acumulada: un 45,7 %. También las áreas metropolitanas y el grupo ‘Resto de municipios’ muestran descensos superiores a la media, de un 39, 9 % y un 35,1 %, respectivamente.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. En todos los casos, se observan descensos generalizados en tasa interanual (ver imagen inferior).
*Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.
Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana, la compraventa de vivienda acumula una caída interanual del 23,7 % hasta el mes de agosto (último dato disponible), tras descender un 11,2 % en tasa interanual. Los visados de obra nueva registraron en agosto un incremento del 2,6 %, que sitúa en un 28,9 % la caída acumulada en los ocho primeros meses del año respecto al mismo periodo del año pasado. La concesión de hipotecas en octubre fue un 2,1 % inferior a la del mismo mes de 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), y deja el acumulado enero-agosto con un descenso del 9,1 % respecto al año pasado.
Los datos absolutos de cada indicador y su variación, así como la perspectiva histórica de los datos de precios medios, están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:
https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2020/1-ficha-imie-octubre-2020.pdf