Más acerca del índice mensual Tinsa IMIE General
Tinsa by Accumin fue pionera al crear en 2008 un índice que refleja la evolución del valor de los productos residenciales en España: el IMIE General y Grandes Mercados.
La ingente base de datos de Tinsa, compuesta por más de 6 millones de viviendas, combinada con las capacidades tecnológicas y su elevada cuota de mercado en el sector de la tasación en España, arrojan un índice representativo de la situación del mercado desde el más absoluto rigor e independencia.
El IMIE de Tinsa by Accumin contribuye a la transparencia y conocimiento del mercado residencial, y facilita un indicador que ha probado ser relevante para entender algunas de las dinámicas económicas de las últimas décadas.
El IMIE General y Grandes Mercados se ha consolidado como una fuente habitual por parte de organismos nacionales e internacionales; analistas; inversores; agencias de rating; medios de comunicación y profesionales financieros y del Real Estate para conocer e ilustrar las dinámicas del mercado de la vivienda en España.
¿Qué es el índice Tinsa IMIE?
El Índice Tinsa IMIE es la herramienta definitiva para analizar la evolución de los precios de la vivienda terminada (nueva y usada) en el mercado español. Desarrollado bajo estrictos estándares de calidad, proporciona información clave de forma transparente e independiente.
Este índice se publica mensualmente y sirve como referencia para:
- Seguimiento continuo del mercado residencial.
- Indicador de referencia en operaciones de renta.
- Análisis de inversiones en el sector inmobiliario.
- Comparaciones con índices de otros sectores económicos.
Áreas geográficas del IMIE
Desde el punto de vista de la estratificación geográfica, el índice Tinsa IMIE General sustituye las delimitaciones político-administrativas clásicas (Comunidad Autónoma, Provincia y Capital) por seis grupos geográficos con características y comportamientos homogéneos.
El mercado español de vivienda tiende a concentrarse en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, centros neurálgicos de la actividad económica moderna, en detrimento de las zonas rurales. Además, cuenta con un amplio segmento de segunda residencia, asociado mayoritariamente al turismo de costa, centralizado en el Arco Mediterráneo e Islas.
Siguiendo estas pautas, Tinsa ha elaborado una subdivisión del territorio en 5 grandes zonas:
- Capitales y Grandes Ciudades con más de 50.000 habitantes.
- Áreas Metropolitanas, formadas por los municipios que circundan a los anteriores.
- Costa Mediterránea, cuyos núcleos urbanos se ubican en el litoral mediterráneo y están fuertemente relacionados con la vivienda vacacional.
- Baleares y Canarias, territorios insulares con un mercado tradicionalmente influido por la demanda extranjera.
- Resto de municipios, pequeñas y medianas poblaciones del interior peninsular y la costa norte.
La definición de las zonas está basada en el término municipal y son mutuamente excluyentes. Cada una de ellas cuenta con su propio índice y su agregación ponderada da lugar al índice general, representativo del conjunto del mercado.
Características clave del índice Tinsa IMIE
Los informes del índice Tinsa IMIE presentan una serie de características fundamentales:
- Recogen la variación del valor del m2 de un inmueble.
- La información toma como referencia las tasaciones con finalidad garantía hipotecaria que realiza Tinsa por todo el país y que suponen casi una cuarta parte de las realizadas cada año en España.
- Esta metodología está avalada por los Organismos Europeos Eurostat y OCDE. Información basada en datos recogidos y comprobados por cerca de 1.000 tasadores repartidos por todo el territorio.
- Se publica mensualmente.
- Está disponible de forma gratuita para el público.
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