El valor medio ponderado es una medida de tendencia central, que es apropiada en el caso cuando en un conjunto de datos cada uno de ellos tiene una importancia relativa o peso respecto de los demás datos.
Se obtiene del cociente entre la suma de los productos de cada dato por su peso o ponderación y la suma de los pesos.
La fórmula para calcular el valor medio ponderado en propiedades es:
VMP = ∑ ( Valor de la propiedad × Peso_i ) / ∑ Peso_i
- VMP es el Valor Medio Ponderado
- Valor de ka propiedad_i es el valor de cada inmueble
- Peso_i es el peso asignado a cada propiedad
Este método ofrece varias ventajas en la valoración inmobiliaria:
- Mayor precisión en la valoración promedio
- Consideración de la influencia individual de cada propiedad
- Mejor comprensión de la distribución de valores
- Utilidad para análisis comparativos de portafolios inmobiliarios
El valor medio ponderado es útil en situaciones donde las propiedades tienen características diversas y es necesario obtener una estimación más precisa del mercado.
