La vivienda en Baleares y Canarias, cara a cara
- Ibiza y Formentera exhiben el metro cuadrado más elevado de los archipiélagos españoles, con un precio medio de2.758 €/m2.
- Gran Canaria es la isla que concentró un mayor número de compraventas en 2015: 10.527 viviendas.
- Mallorca lideró el año pasado la concesión de visados de obra nueva con 1.016 permisos.
Baleares y Canarias son dos referentes turísticos indiscutibles. La propuesta de sol y playa atrae a compradores de vivienda vacacional, extranjeros en una elevada proporción. Según datos del Colegio de Registradores, el 35,6% de las compraventas de viviendas en Islas Baleares en 2015 y el 28,1% en las Islas Canarias fueron realizadas por extranjeros.
Ambas zonas presentan muchas similitudes y una evolución bastante pareja, pero también son mercados inmobiliarios con marcadas diferencias. Te las mostramos cara a cara.
Precios en Baleares y Canarias
Comprar un vivienda en Islas Baleares costaba de media en el segundo trimestre 1.919 €/m2, un 61% más que en Canarias, donde el valor medio de la región se situó en 1.186€/m2, de acuerdo a las tasaciones realizadas por Tinsa en ambas zonas. Esta última Comunidad Autónoma ha sufrido un ajuste algo mayor desde máximos de 2007: un 38%, frente al 29,7% de Baleares.
Las islas de Ibiza y Formentera (analizadas conjuntamente como un único mercado) presentan el metro cuadrado más caro entre las zonas insulares de España, con 2.758 €/m2 en el primer trimestre del año (último dato disponible, recogido en el informe Vivienda en Costa 2016),más del doble que Fuerteventura, la isla española más barata donde adquirir una residencia, que presenta un precio medio de 1.061 €/m2.
¿Cuánto vale la vivienda más vendida?
Si se atiende al perfil de la vivienda más vendida en cada zona, encontramos que el mercado balear concentra un nicho relevante de viviendas de alta gama, con precios de tasación superiores a 400.000 euros. Este grupo representa alrededor 17% de las viviendas adquiridas en Islas Baleares, mientras que en Islas Canarias solo un 3% de las compras se centran en inmuebles de ese importe, según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2016.
El mercado canario se define por valores promedio muy inferiores. El 39% de las viviendas adquiridas en las Islas Canarias tienen un valor de tasación inferior a 100.000 euros, siendo la franja entre 50.000 y 100.000 la que concentra el mayor nivel de actividad, con un 36% del mercado. Por el contrario, en Islas Baleares apenas un 14% de las viviendas se caracterizan por valores inferiores a 100.000 euros.
Plazos medios de venta
Atendiendo al ritmo de compraventas y el volumen de oferta de viviendas disponible, las Islas Canarias son un mercado más líquido (facilidad para vender) que el archipiélago balear. Tanto en Santa Cruz de Tenerife como en Las Palmas el plazo medio para vender una vivienda se sitúa en 7 meses. Por el contrario, en Baleares se eleva hasta 10,7 meses, por encima del plazo medio en España, que es de 10,5 meses.
Esfuerzo financiero
El esfuerzo financiero medido en años de salario necesarios para la compra de una vivienda es superior en las Islas Baleares, con 11,7 años, debido al mayor peso que las viviendas más caras tienen en el conjunto del mercado, según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre. Por el contrario, el esfuerzo para comprar un inmueble en Canarias se reduce a 6,1 años de media.
Si se analiza desde la perspectiva del porcentaje de ingresos familiares anuales que hay que destinar al pago del primer año de hipoteca, en Baleares el crédito medio absorbe un 29% de los ingresos, mientras que en las Islas Canarias es solo un 17%.
Transacciones y visados
Según datos del Ministerio de Fomento, la región canaria registró 19.846 transacciones en 2015, frente a las 12.952 de las Islas Baleares.
Respecto a la reactivación de la construcción de viviendas en las zonas costeras, Baleares destaca como el archipiélago con más futura actividad promotora. De acuerdo a datos del Ministerio de Fomento para municipios costeros con más de 10.000 habitantes, Islas Baleares registró un 50% más de permisos de nueva construcción en 2015, hasta 1.053 visados, frente a los 701 de Islas Canarias. La isla que presenta un mayor número de visados en zonas costeras es Mallorca, con 1.016, seguida de Tenerife, con 392 permisos.