¿Es necesario el certificado energético para vender una casa?

Más del 80% del parque edificado es ineficiente energéticamente y seis de cada diez propietarios ignoran la etiqueta energética de su vivienda, según un estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Son datos que ponen de manifiesto el desinterés en torno a la sostenibilidad de una casa y que lleva a pensar en el generalizado desconocimiento en torno a la obligatoriedad de disponer del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) al vender o al alquilar una vivienda desde hace ya más de una década.

Este documento determina cuánto de eficiente es un inmueble en un rango que va desde la letra A hasta la G, siendo esta la calificación más ineficiente. Sirve, además, para aplicar recomendaciones de mejora que, a la postre, contribuyen a reducir la factura energética del hogar.

¿Se puede vender un piso/casa sin certificado energético?

No, en España no se puede iniciar la venta de un piso o casa de forma legal sin contar con el CEE. Este documento debe ser elaborado por un técnico cualificado y estar registrado de forma correcta en el organismo autonómico competente. De lo contrario, se estará cometiendo una ilegalidad y se podrá ser sancionado económicamente con multas que pueden ir desde los 300 euros, por simplemente no disponer desde el mismo momento en que se cuelga el cartel de “se vende”, hasta los 6.000 euros en casos de extrema gravedad como la falsedad documental.

Mencionar que existen algunas viviendas que, por su uso o naturaleza, están exentas de este certificado. Estos casos vienen especificados en la normativa y no se trasladan a la generalidad de los inmuebles, sino que deben presentar una serie de características concretas, como viviendas protegidas cuya adaptación energética interfiera en su conservación, como pueden ser palacetes reconocidos por su valor cultural histórico, inmuebles aislados que no superen los 50 metros cuadrados de superficie útil o casas que se adquieran para du demolición o reforma integral y que, lógicamente, serán rehabilitadas con criterios sostenibles.

¿Es necesario el certificado energético para alquilar un piso?

Al igual que lo es para realizar una venta, también es necesario el certificado energético para alquilar un piso. Es el arrendador quien está obligado a facilitar el CEE a los posibles inquilinos y debe contar con él desde el momento en el que anuncia el arrendamiento.

También hay también excepciones en las que no es necesario disponer de este documento. Es el caso de viviendas vacacionales cuyo uso no exceda los cuatro meses al año y alquileres anteriores a la entrada en vigor de la norma den 2013.

¿Cómo se solicita el CEE?

Lo primero es contactar con un técnico cualificado que se encargue de realizar la evaluación energética del inmueble in situ. Se ocupará de analizar los elementos vinculados al aislamiento, así como los sistemas de climatización y la eficiencia de las instalaciones. Tras esta evaluación elaborará el certificado, incorporando en el mismo la etiqueta con la calificación energética y recomendaciones de mejora.

Una vez realizado el informe tendrá que registrarlo en tiempo y forma en la comunidad autónoma que competa y, posteriormente, se hará entrega del documento al usuario, que deberá presentarlo al comprador o arrendatario potencial en el momento en el que se inicie el proceso de venta o alquiler.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

No existe ningún estándar de tarifas. En Tinsa el precio del certificado energético oscila entre los 90 euros para viviendas con una superficie menor de 150 metros cuadrados, hasta los 950 euros para aquellas con superficies de entre 3.000 y 5.000 metros cuadrados.

En definitiva, si vas a vender o alquilar tu vivienda, solicita el certificado energético a una sociedad que te ofrezca las garantías de que el documento está completo y cumple con la normativa vigente. En Tinsa contamos con un departamento de control y validación de certificados que avala su autenticidad. No lo dudes, si necesitas un certificado energético, ¡llámanos!