La instalación de paneles solares para autoconsumo se ha convertido en una de las mejoras energéticas más habituales. Una duda frecuente es sobre la obligatoriedad de tener antes y después de la instalación el certificado energético para placas solares. Hay tres razones que explican por qué es obligatorio tenerlo, al menos, tras la instalación, y todas tienen que ver con una cuestión económica.
¿Por qué tener un CEE previo y otro posterior a instalación de placas solares?
Para incentivar la instalación de placas solares en viviendas y edificios residenciales, existen deducciones en el IRPF entre el 20% y 60% en función del menor consumo energético y el inmueble. Para beneficiarse de ellas, es imprescindible acreditar la mejora energética mediante el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), un documento oficial que evalúa el comportamiento energético de un inmueble y le asigna una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).
En la práctica, esto implica disponer de:
- Certificado energético previo, que refleje la eficiencia del inmueble antes de la instalación de las placas solares.
- Certificado energético posterior, que demuestre la mejora tras la instalación.
La comparación entre ambos documentos permite comprobar si se ha reducido el consumo de energía primaria no renovable o si se ha mejorado la calificación energética del inmueble. Sin esta documentación técnica, no es posible demostrar de forma objetiva la mejora energética, lo que impediría acceder a estas deducciones.
Por tanto, esta es la primera razón de la obligatoriedad de contar con un CEE antes y después de la instalación, obviamente, siempre y cuando se desee beneficiarse de esa deducción (en caso de estar vigente).
Certificado energético tras instalar placas solares ¿es obligatorio?
Con independencia de las deducciones en la renta, la segunda razón que explica esa obligatoriedad se produce cuando hay una venta o alquiler del inmueble. En estas operaciones, la norma obliga disponer del CEE. Su regulación se establece en el Real Decreto 390/2021, que fija los casos en los que este certificado es obligatorio. Entre ellos destacan:
- La venta de viviendas o edificios.
- El alquiler de inmuebles.
- La construcción de obra nueva.
En estas transacciones, no disponer del documento implica multas de hasta 6.000 euros.
¿Por qué actualizar el certificado de eficiencia energética tras instalar paneles solares?
Hay que tener en cuenta que instalar paneles solares en una vivienda no obliga por sí mismo a emitir un nuevo certificado energético si el inmueble ya dispone de uno vigente. Es decir, la normativa no establece que haya que actualizar el CEE automáticamente tras una mejora energética.
No obstante, sí puede resultar conveniente hacerlo cuando la instalación mejora la calificación energética, ya que actualiza el valor de la vivienda.
El CEE evalúa distintos factores relacionados con el consumo energético del inmueble, como el aislamiento, los sistemas de climatización o el origen de la energía utilizada. Cuando se incorpora una instalación fotovoltaica, parte de la energía que necesita la vivienda pasa a generarse mediante una fuente renovable.
Esto tiene dos efectos principales en el certificado: reduce el consumo de energía primaria no renovable y disminuye las emisiones de CO₂ asociadas al consumo energético. Como consecuencia, la calificación energética del inmueble puede mejorar. Dependiendo del número de placas, el nivel de autoconsumo y el consumo energético previo de la vivienda, es posible subir uno o incluso dos niveles (letras) en la escala energética.
Esta mejora no solo tiene un impacto ambiental, sino también económica. Y esta sería la tercera razón. Las placas solares reducen la factura energética y, a efectos de una futura operación de compraventa, un inmueble con mejor calificación energética tiene un valor de tasación más atractivo. Así lo pone de manifiesto un informe conjunto de IESE, Tinsa by Accumin y Accumin Intelligence que señala que una mejora en una letra incrementa en promedio un 1,3% el valor de la vivienda.
Documentación necesaria para obtener el CEE con placas solares
Para emitir un Certificado de Eficiencia Energética que incluya una instalación fotovoltaica, el técnico certificador necesita recopilar información detallada tanto del inmueble como del sistema solar instalado.
Entre la documentación y datos que suelen solicitarse se encuentran:
- Datos identificativos del inmueble y referencia catastral.
- Superficie útil y características constructivas.
- Información sobre cerramientos, aislamiento y carpinterías.
- Sistemas de climatización y producción de agua caliente sanitaria.
- Datos técnicos de la instalación fotovoltaica (potencia instalada, orientación, tipo de inversor, etc.).
- Memoria técnica o documentación de la instalación.
- Fotografías de las placas instaladas y modelo de inversor.
El técnico certificador deberá realizar una visita al inmueble para comprobar in situ las características energéticas. Con toda esta información se introducen los datos en el programa de certificación oficial, que calcula la calificación energética correspondiente.
El certificado resultante debe registrarse en el organismo competente de la comunidad autónoma, lo que permite obtener la etiqueta energética oficial del inmueble. Habitualmente, la inscripción del certificado energético la realiza el técnico.
¿Merece la pena hacer un certificado energético después de instalar placas solares?
En definitiva, si se ha realizado una inversión en autoconsumo fotovoltaico, hacer o actualizar el certificado energético para placas solares merece la pena pues demuestra a efectos económicos, fiscales y ambientales esa mejora.
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