La tasación online de una vivienda resulta de utilidad para obtener una estimación de valor de una vivienda de forma rápida. Importante: es una aproximación a la valoración del inmueble, pero no se debe entender como un dato preciso.
De hecho, su resultado no es válido si necesitas solicitar una hipoteca. En ese caso, la legislación exige contratar una tasación homologada por el Banco de España, como Tinsa by Accumin, en el que el informe de tasación será realizado por un técnico acreditado que realizará una visita al interior de inmueble, imprescindible para realizar todas las comprobaciones.
Vamos al detalle.
¿Qué es una tasación online de una vivienda?
La tasación de una vivienda online es una estimación de valor utilizando técnicas matemáticas con datos estadísticos o públicos de una forma automática.
¿La tasación online es fiable?
En el mercado existen herramientas gratuitas en internet que realizan valoraciones online en solo unos segundos y que pueden ser consultadas por cualquier persona, pero es importante conocer sus limitaciones:
- Información: la más importante es que la información, tanto la del inmueble que se consulta como la contenida en la base de datos con la que se compara, puede ser poco precisa o directamente incorrecta. Una situación que, de producirse, condicionaría el resultado de la tasación ofreciendo un valor que no está alineado con el que arrojaría una tasación inmobiliariarealizada por una tasadora homologada. Normalmente, las herramientas de valoración online gratuitas del mercado toman como referencia la información contenida en los anuncios de los portales inmobiliarios. Al ser datos que introducen libremente los usuarios, pueden ser erróneos o poco precisos en cuestiones como metros cuadrados o número de habitaciones, estado de conservación o entorno.
- Inmuebles testigo: cuanto más atípico sea un inmueble en su mercado menos comparables existirán (inmuebles testigo) y menor será el grado de fiabilidad del resultado. Es decir, existen una serie de factores asociados a la precisión de los datos o a la falta de contexto que pueden distorsionar el resultado.
Por tanto, tasar una vivienda online a través de alguna de las herramientas disponibles en internet no es más que una orientación muy básica para conocer su precio de mercado.
¿Qué validez tiene la tasación online?
La valoración online de una vivienda no tiene carácter oficial y es únicamente un ejercicio de cálculo estadístico para obtener una estimación del valor de un inmueble. No está sometida a ninguna regulación que garantice la calidad de la base de datos ni del algoritmo de cálculo que utiliza, ni demuestra científicamente la calidad de sus resultados. En consecuencia, no tiene validez para justificar un valor ante una entidad bancaria o financiera.
Sin embargo, pudiera ser útil en ocasiones en las que solo necesitamos tener una referencia aproximada de valor. Por ejemplo, para saber si una vivienda se ajusta más o menos a nuestro poder adquisitivo o para empezar a calcular los gastos asociados a una hipoteca y la cuota mensual que quedaría si compráramos una vivienda a ese precio. Para este tipo de orientación, una valoración en línea puede ser útil, sin olvidar que se trata de una tasación online no regulada ni verificada por profesionales.
Si la herramienta permite hacerlo, es aconsejable introducir en la consulta el número de referencia catastral del inmueble que consultamos para que se vuelque automáticamente la información que ese inmueble tiene reconocida en el Catastro, lo que garantiza una mayor fiabilidad en lo referente a la superficie real o antigüedad, por ejemplo. Sin embargo, no todas las herramientas dan esta posibilidad y muchas veces el usuario no conoce la referencia catastral de inmueble que consulta.
En una tasación respaldada por una sociedad de tasación homologada, el inmueble siempre es identificado y sus características comprobadas, tanto las reflejadas en el Registro de la Propiedad y el Catastro, como mediante la medición in situ por parte del técnico. La visita del experto permite además otras cuestiones como estado de conservación, estado de ocupación y condiciones del edificio o el entorno, por poner algunos ejemplos.
Diferencias entre la valoración o tasación online y la tradicional
En las transacciones de bienes inmuebles es frecuente contar con una valoración de la propiedad. Unas veces es aconsejable a efectos de conocer el valor de mercado y ajustar bien el precio de compra (da poder de negociación tanto al vendedor como al comprador); otras, cuando se necesita el respaldo de financiación externa, la tasación es obligatoria. En este caso, sólo será aceptada la tasación oficial con visita al interior del inmueble realizada por una sociedad homologada. Este informe sirve para negociar la hipoteca con diferentes bancos y tiene una validez de seis meses. Es decir, te puedes llevar la tasación de un banco a otro.
A nivel de plazos, mientras la valoración tradicional, debido a todas las comprobaciones que supone (visita presencial al inmueble, comparativa con otras viviendas similares, comprobación de datos en registros públicos, situación jurídica y administrativa de la propiedad), puede tardar días o incluso semanas en los casos de inmuebles más complejos, la online aporta un resultado prácticamente instantáneo.
En cuanto a precisión, la valoración online disponible gratuitamente en internet suele ser menos precisa, por el riesgo de manejar datos imprecisos, no tener en cuenta cuestiones de calidad y condición del inmueble o limitaciones de la base de datos empleada en la comparación.
En resumen, tanto la valoración tradicional como la online tienen utilidad, pero si necesitas una valor real y oficial, sólo tendrá validez la tasación de una sociedad homologada.
