Saber cuánto se tarda en firmar una hipoteca es una de las dudas más habituales cuando se inicia el proceso de compra de una vivienda. Aunque la tasación marca un punto clave, desde ese momento hasta la firma ante notario intervienen varios pasos que influyen directamente en los plazos. En este artículo te explicamos, de forma ordenada y realista, cuánto tarda cada fase para que tengas una visión clara del calendario completo.
Antes de nada, debes saber que la tasación del inmueble para pedir una hipoteca es un trámite imprescindible para que el banco pueda determinar el valor del inmueble y decidir cuánto dinero presta (normalmente el 80% del valor de tasación). A partir de ahí, el proceso continúa con la validación por parte de la entidad, el estudio de riesgos y la preparación de la documentación legal.
Te contamos cuál es el procedimiento que debes seguir y algunos consejos útiles para agilizar los trámites y obtener el crédito del banco lo antes posible.
¿Cuánto tarda una tasación?
Una de las primeras preguntas que surgen es cuánto tarda una tasación. Por lo general, el tiempo de tasación de la vivienda suele ser inferior a una semana, aunque hay factores que pueden provocar algún retraso, como que se tarde en facilitar el acceso al inmueble (obligatorio en las tasaciones para garantía hipotecaria) o que falte documentación necesaria.
El cliente puede elegir contratar la tasación directamente con la empresa tasadora en lugar de subcontratar este proceso al banco. Debe ser una sociedad homologada por el Banco de España para que la entidad financiera acepte el informe de tasación.
Las ventajas de contratar la tasación directamente son:
- Puedes comparar presupuestos entre varias sociedades y elegir el que más te convenga.
- Y, una vez que te hayan entregado la tasación, negociar con ese mismo informe en varias entidades financieras a la vez. De este modo, ganarás tiempo para encontrar la oferta que mejor se adapte a tus necesidades.
Una vez aceptado el presupuesto y pagado el encargo, la tasadora concreta una cita para visitar el interior del inmueble y realizar la tasación de la vivienda. Lo normal es que la cita se acuerde entre 24 y 48 horas después de aceptar el presupuesto.
¿Cuánto tarda un tasador en hacer el informe?
En una tasación para hipoteca, el técnico realiza la visita para obtener datos físicos del inmueble, los compara con inmuebles testigo de la zona y analiza el entorno en el que ubica (comunicaciones, servicios, infraestructuras…).
Una vez recabados, los plasma en el informe de tasación. Asimismo, verifica que no haya discordancias relevantes con el Registro de la Propiedad y el Catastro o con la normativa urbanística, entre otras comprobaciones. Todo ello debe ser, posteriormente, validado por la sociedad de tasación que, a su vez, contrasta la información con sus bases de datos internas y comprueba que todo está correcto desde el punto de vista documental y de procedimiento.
Una vez completada la evaluación, si no ha existido ninguna incidencia en el proceso, se envía un informe al particular en un periodo de cinco días.
Para cumplir con este plazo, es importante que el tasador tenga desde el inicio la nota simple del Registro de Propiedad de la vivienda, ya que este documento es imprescindible para que pueda proceder a su identificación.
¿Qué viene después de la tasación?
Una vez te entregan el informe, debes elegir con qué entidad financiera quieres firmar la hipoteca.
Estudia las diferentes condiciones que ofrecen, no solo a nivel de tipo de interés, sino también el porcentaje del valor de tasación a prestar, pues puede variar en función del perfil del solicitante y el tipo de inmueble, y otras cuestiones asociadas, como la vinculación con productos adicionales, que pueden suponer un coste indirecto asociado.
Por tanto, antes de elegir entre una opción y otra, conviene estudiar la oferta y sus características para comprobar si se ajusta o no a las necesidades de cada caso. Un simulador de hipotecas puede ayudarte a ver los números de tu caso concreto para tomar una decisión.
¿Cuánto tardan en conceder una hipoteca?
Y ahora llega la siguiente pregunta: ¿una vez tasado cuánto se tarda en firmar? Vamos a ver los diferentes pasos que da el banco antes de escriturar.
Cuánto tarda el banco en validar una tasación
El banco suele tardar entre una y dos semanas en validar una tasación, aunque este plazo puede variar según la carga de trabajo de la entidad, la complejidad del caso o si tiene que encargar su propia tasación de comprobación interna. Para dar agilidad a esta fase, es recomendable elegir una sociedad de tasación que la entidad financiera tenga reconocida entre sus proveedores habituales homologados, de lo contrario es posible que haya una doble tasación.
¿Cuánto tarda el departamento de riesgos de una hipoteca?
Tras la aceptación del informe de tasación, entra en acción el departamento de riesgos de la entidad que llevará a cabo unestudio de viabilidad económica de tu perfil. Su función es determinar si eres capaz de afrontar el pago de las cuotas. Si el riesgo de impago es bajo, no habrá problemas; al fin y al cabo, se está cumpliendo una de las condiciones de la hipoteca más importante: poder devolverla.
El proceso tiene una duración variable que varía en función del departamento de gestión de riesgos de cada entidad. Es posible que se alargue de 15 días a dos meses en el peor de los casos. Todo depende de la solicitud de documentos que justifiquen la viabilidad del préstamo cuando solicitamos la hipoteca.
Cuánto tiempo tarda la FEIN después de la tasación
La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) es el documento que el banco está obligado a entregarte una vez aprobada tu solicitud de hipoteca. Este documento contiene toda la información sobre las condiciones del préstamo y debe entregarse con al menos 10 días de antelación a la firma de la escritura, tiempo en el que el comprador debe acudir al notario para recibir asesoramiento gratuito de la operación, algo que es obligatorio por ley.
Cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario
Si todo avanza con normalidad, la respuesta a cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario suele ser entre 15 y 20 días desde la tasación. La fecha de firma se acuerda entre comprador, banco y notaría.
En esta cita se firma tanto la escritura de compraventa como el contrato de hipoteca, y el banco hace efectivo el pago al vendedor.
Cuánto tardan en darte el dinero de una hipoteca
El dinero de la hipoteca se hace efectivo el mismo día de la firma ante notario. En ese momento, el banco transfiere el importe del préstamo directamente al vendedor de la vivienda. Este es el último paso del proceso, cuando finalmente se completa la compra y recibes las llaves de tu nueva casa.
Conclusión
La tasación de la vivienda para pedir una hipoteca es solo uno de los pasos que se deben llevar a cabo para afrontar la compra de una vivienda con financiación. Completarlos todos conlleva una cantidad de tiempo que varía en función de diferentes factores, como la disponibilidad de documentación, el acceso del tasador al inmueble, los posibles requerimientos de comprobación del banco o las fechas de información y firma en el notario, entre otros. En unas pocas semanas podría estar resuelto, pero, en el peor de los casos, podría alargarse varios meses.
FAQs
¿Cuánto tarda el banco en validar una tasación?
Suele tardar entre una o dos semanas.
¿Cuándo dan las llaves de casa después de que se firma la hipoteca?
Las llaves se entregan en el momento en el que se firma la escritura.
¿Cuánto se tarda en escriturar desde la tasación?
Desde 15-20 días a uno o varios meses si se produce alguna incidencia.
¿Cuántas veces hay que ir al notario para la hipoteca?
Existen dos visitas obligatorias, aunque el particular puede ir las veces que necesite. La primera, que es gratuita, tiene como propósito informar y asesorar en relación con la legalidad y otros asuntos. En cuanto a la segunda, en ella se paga al vendedor, se firma el contrato y se otorga la escritura pública. Esta segunda visita, la paga la entidad financiera.
¿Qué se hace el día de la firma de la hipoteca?
El banco presta el dinero con el que se paga al vendedor. Después se firma el documento y se otorga la escritura.
¿Cómo se paga la compra de un piso ante notario?
Existen varias formas: pago mediante cheque nominativo bancario o transferencia. La segunda es la recomendada.
¿Qué pide el notario para escriturar?
DNI, nota simple, recibo del último IBI, contrato de arras y borrador de la escritura.
¿Cuánto se tarda en firmar ante notario?
Unos 15 días desde que se acordó con el banco la hipoteca.
¿Qué se firma primero la compra o la hipoteca?
Lo más común es firmar antes la hipoteca.
¿Quién fija la fecha de la firma de las escrituras?
Se pacta entre comprador y vendedor.
