El Real Decreto Ley 19/2021, del 5 de octubre de medidas urgentes para impulsar la rehabilitación edificatoria, que supuso el punto de arranque del plan de rehabilitación de viviendas y edificios bajo el paraguas de los fondos europeos Next Generation, estableció dos tipos de deducciones fiscales asociadas a la inversiones en vivienda tendentes a rehabilitación con fines de eficiencia energética: las deducciones por mejoras energéticas que reduzcan la demanda de refrigeración y calefacción y aquellas por obras que mejoren el consumo de energía primaria no renovable, siempre que estas actuaciones puedan acreditarse con el certificado de eficiencia energética de la vivienda expedido por el técnico competente después de la realización de las obras, respecto del expedido antes del inicio, con un máximo de dos años, de las mismas.
En el primer caso, la deducción será de un 20% de las cantidades satisfechas por las obras realizadas durante 2025 que reduzcan en un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en la vivienda habitual, hasta un máximo de 5.000€ por vivienda.
- Vivienda habitual: es apta para la deducción.
- Vivienda en alquiler: también puedes deducirte los gastos si la vivienda está alquilada como vivienda habitual del inquilino o en expectativa de alquiler.
- Exclusiones: no se admiten deducciones para segundas residencias de uso propio (vacacionales), plazas de garaje, trasteros o partes de la vivienda afectas a actividades económicas.
Precisamente, en este post contamos algunas de las principales actuaciones que contribuyen significativamente en la mejora de la eficiencia energética de nuestra vivienda y nuestro edificio.
En el segundo supuesto, el porcentaje de la deducción será de un 40% hasta un máximo de 7.500€ cuando se logre reducir en, al menos, un 30% el indicador de consumo de energía primaria no renovable o se consiga una mejora de la calificación energética “A” o “B” en la misma escala de calificación. Aquí podrás consultar la información sobre las desgravaciones fiscales por la rehabilitación de viviendas y la Guía de los fondos Next Generation sobre las desgravaciones fiscales para la rehabilitación de edificios y viviendas te ayudará a resolver todas tus dudas en materia de cómo desgravarte en la próxima campaña de la renta. Asimismo, desde esta página de la Agencia Tributaria tienes toda la información para rellenar.
En los dos casos, el documento que debes presentar para beneficiarte de estas deducciones fiscales es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Es la forma de acreditar que se ha reducido la demanda o el consumo. Necesitarás un certificado de cuál era la situación inicial antes de las actuaciones y otro certificado que acredite la situación resultante tras las obras.
En Tinsa somos expertos en certificación energética y nuestro departamento de consultoría energética ha realizado más de 100.000 certificados de eficiencia energética desde 2013, gracias a su red de técnicos especialistas para realizar el análisis de inmuebles en cualquier ubicación, con la garantía del mayor grupo independiente de valoración de Europa y Latinoamérica.
Y recuerda: si las mediciones y el análisis de los consumos se realizan sin rigor técnico, las conclusiones del informe pueden ser erróneas y condicionar la eficacia real de las posibles actuaciones de mejora, así como dificultar la acreditación de ahorros de cara a la obtención de subvenciones.
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