La certificación BREEAM es una de las más prestigiosas en el sector inmobiliario sinónimo de construcción sostenible que aporta numerosos beneficios medioambientales, sociales, reputacionales, y económicos.
En Madrid, El Hospital Universitario Infanta Sofía; en Barcelona, el residencial Vila bona plata; en Valladolid, la Organización Nacional de Ciegos Españoles; en Badajoz, el centro comercial El Faro; en Sevilla, la residencia de estudiantes AMOR, y así un largo etcétera de edificios de toda tipología que cuentan con la certificación BREEAM, sinónimo de arquitectura sostenible. Te contamos todo sobre uno de los sellos más reputados que incrementa el valor de tasación de un inmueble y la calificación del certificado energético.
Sistema BREEAM: qué es
El acrónimo BREEAM responde a Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology. Es un sistema de evaluación y certificación de sostenibilidad para edificios creado en 1990, en Reino Unido, y reconocido internacionalmente como uno de los estándares más importantes para la evaluación del rendimiento medioambiental y la certificación de edificios sostenibles.
Características principales de la certificación BREEAM
● Evaluación integral: evalúa la sostenibilidad de los edificios a través de las siguientes categorías:
✔ Gestión: buenas prácticas en la construcción y operación.
✔ Energía: reducción del consumo y uso de energías renovables.
✔ Agua: optimización del uso y gestión sostenible.
✔ Salud y bienestar: calidad del aire, luz natural y confort térmico.
✔ Materiales: uso responsable y reciclaje.
✔ Residuos: minimización y gestión eficiente.
✔ Uso del suelo y ecología: protección y mejora del entorno natural.
✔ Contaminación: reducción de emisiones y ruido.
✔ Transporte: accesibilidad y reducción de la huella de carbono.
● Sistema de puntuación: utiliza un sistema de niveles de certificación que miden la sostenibilidad de los edificios (ver apartados siguientes).
● Tipos de proyectos: se puede aplicar a cualquier tipo de inmueble, ya sea residencial, oficinas, industrial o comercial, y en distintas etapas:
✔ Nueva construcción: para proyectos de obra nueva, rehabilitación, ampliación o acondicionamiento de edificios no residenciales y residenciales públicos.
✔ Vivienda: para evaluar proyectos de viviendas unifamiliares y viviendas en bloque
✔ En uso: enfocado en la mejora de edificios existentes con, al menos, dos años en funcionamiento.
✔ Urbanismo: aplicado a la planificación de nuevas comunidades y proyectos de regeneración, a escala de barrio o ciudad.
✔ A medida: destinado a evaluar proyectos singulares no incluidos en los dos primeros.
Para qué sirve la certificación BREEAM
Podemos distinguir hasta 5 objetivos del sistema BREEAM:
- Reducir el impacto ambiental de los edificios durante su ciclo de vida, mejorando la eficiencia energética con uso de fuentes renovables, reducción del consumo de energía, optimización del uso del agua, empleo de materiales reciclados, etc.
- Establecer estándares de calidad superiores a la normativa vigente.
- Promover la construcción sostenible.
- Fomentar el bienestar de los ocupantes del edificio.
- Impulsar la innovación y las mejores prácticas en el sector de la construcción.
¿Cuántos tipos o niveles de certificación BREEAM existen?
Tiene cinco tipos de certificación BREEAM, en función de la puntuación obtenida en la evaluación del edificio.
Correcto → ≥ 30%
o Cumple con los requisitos mínimos de sostenibilidad y representa aproximadamente el 75% de los nuevos edificios que se construyen actualmente.
Bueno → ≥ 45%
o Muestra un desempeño superior al estándar, consiguiéndolo en el 50% de los edificios de nueva construcción.
Muy Bueno → ≥ 55%
o Indica un alto nivel de sostenibilidad, obteniéndolo así en el 25% de los nuevos edificios.
Excelente → ≥ 70%
o Destaca por su compromiso ambiental y eficiencia, alcanzándolo aproximadamente solo el 10% de los nuevos edificios.
Excepcional → ≥ 85%
o Máxima calificación, reservada para los edificios más sostenibles, lográndolo menos del 1% de los nuevos edificios.
Cómo obtener el sello BREEAM
Para obtener el sello BREEAM es necesario seguir un proceso estructurado que involucra varios pasos desde el inicio del proyecto, durante el desarrollo de éste y hasta la finalización de la construcción del edificio. Por lo que el tiempo en completarse la certificación varía en función del uso, tipo de construcción y de la complejidad. La obtención del certificado final se estima en un plazo entre 3 y 6 meses tras finalizar la construcción.
Pasos para obtener el sello BREEAM
- Contratar a un asesor BREEAM ES autorizado que guiará todo el proceso de certificación. Zero Consulting by Accumin cuenta con una larga trayectoria en este ámbito, ofreciendo asesoramiento integral a promotores y otros agentes del sector.
2. Registrar el proyecto: el asesor registra el proyecto y realiza una preevaluación para definir la estrategia a seguir.
3. Realizar la evaluación: se recopila toda la información y evidencias necesarias para demostrar el cumplimiento de los criterios, englobando las fases de proyecto y obra.
4. Control de calidad: se revisa la evaluación por parte del organismo certificador, que puede incluir visitas y documentación adicionales.
5. Certificación: Una vez aprobada la evaluación, se emite el certificado BREEAM con la clasificación correspondiente.
Validez de la certificación
La duración del certificado BREEAM depende del esquema de certificación utilizado:
● Para edificios nuevos o grandes rehabilitaciones, la certificación es válida durante la vida útil del edificio, siempre que se mantengan las condiciones originales.
● Para edificios en uso, el certificado tiene una validez de 3 años y debe renovarse obligatoriamente después de este período.
Es importante tener en cuenta que cualquier modificación significativa en el edificio puede requerir una nueva evaluación para mantener la certificación.
Beneficios de obtener el certificado BREEAM
Podemos señalar beneficios económicos, ambientales, sociales y reputacionales.
Beneficios económicos
Reducción de costes operativos: los edificios certificados con el sello BREEAM pueden lograr una disminución de entre el 50%-70% en el consumo de energía, en comparación con los estándares de normativa actual, y hasta un 40% en el consumo de agua, lo que se traduce en ahorros significativos en facturas.
Aumento del valor de la propiedad: la certificación BREEAM puede revalorizar el inmueble entre un 5% y un 15% dependiendo de factores como ubicación del edificio, uso y las condiciones de mercado inmobiliario específicas.
Mayor demanda y ocupación: los edificios con esta certificación son más atractivos para inquilinos y compradores, lo que implica una mayor tasa de ocupación.
Acceso a subvenciones: en algunos países, la certificación BREEAM puede facilitar el acceso a subvenciones y otros incentivos gubernamentales.
Beneficios ambientales
Eficiencia energética: tal y como se ha comentado, los edificios con esta certificación consumen menos energía y recursos naturales.
Reducción de emisiones: se estima una disminución de hasta el 40% en las emisiones de CO2 en comparación con edificios estándar.
Conservación de recursos: al promover el uso eficiente de materiales y recursos, se reduce el desperdicio durante la construcción.
Beneficios sociales y de salud
Mejora del bienestar y la productividad: los edificios BREEAM incorporan características que promueven la salud y el bienestar de los ocupantes, como mejor iluminación natural, calidad del aire interior superior y diseño ergonómico. Esta mejora del bienestar incide, a su vez, en la mejora de la productividad de los trabajadores.
Confort climático: los usuarios disfrutan de un mayor confort térmico, lo que también puede contribuir a una mejor productividad y satisfacción.
Promoción de hábitos sostenibles: fomenta prácticas deportivas y uso de transporte público.
Beneficios corporativos y de reputación
Compromiso ambiental: la certificación BREEAM es una forma tangible de demostrar el compromiso de una organización con la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental.
Mejora de la imagen corporativa: los edificios certificados con este sello pueden mejorar la percepción pública y la reputación de las empresas que los ocupan.
Cumplimiento normativo: la certificación BREEAM se alinea con otras iniciativas y/o herramientas de sostenibilidad como el Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) o el Science Based Targets initiative (SBTi) y elementos de la Taxonomía de la UE.
Ejemplos de edificios con certificación BREEAM
Además de los ejemplos de edificios nacionales con certificación BREEAM, a nivel internacional podemos mencionar:
Centro de Innovación de la Universidad Católica, en Santiago, Chile: incorpora sistemas avanzados de gestión de energía y agua y utiliza materiales de construcción locales y sostenibles.
Torre Reforma (Ciudad de México, México): rascacielos con sistemas de recolección de agua de lluvia, paneles solares y materiales reciclados.
Green Tower (Medellín, Colombia): ejemplo de renovación sostenible de un edificio de la década de 1970.
The Edge (Ámsterdam, Países Bajos): reconocido como el edificio de oficinas más sostenible del mundo por el uso de energías renovables, iluminación inteligente y gestión eficiente del agua.
Bloomberg (Londres, Reino Unido): reciclaje de agua de lluvia, iluminación LED de bajo consumo y diseño bioclimático.
Precio de la certificación BREEAM
El último tarifario de BREEAM (vigente desde diciembre de 2023) indica los siguientes rangos del coste del certificado en función de la tipología, tamaño del edificio o proyecto. Incluye registro, certificado provisional, certificado final y la entrega de una placa circular de acero con la clasificación obtenida.
Honorarios del asesor, aparte:
Nueva construcción
● Superficie menor de 1.000 m²: 2.200€.
● Superficie 1.000-5.000 m²: 3.800€.
● Superficie 5.000-30.000 m²: 7.800€
● Superficie mayor de 30.000 m²: 13.800€.
Viviendas
Menor de 90 m2 por vivienda | Mayor de 90 m2 por vivienda |
|
Edificios de entre 2 y 19 viviendas | 3.438 € | 4.813€ |
Edificios de entre 20 y99 viviendas | 5.500 € | 7.700€ |
Edificios de más de 100 viviendas | 8.250€ | 11.550€ |
Edificios en Uso
● Registro: 750€
● Certificación Parte 1 (edificio): 1.500€
● Certificación Parte 2 (gestión del edificio): 1.500.
Urbanismo
● Superficie <2 ha: 6.500€
● Superficie 2-20 ha: 23.000€
● Superficie 20-75 HA: 36.500€
