El precio medio de la vivienda en España se incrementa un 0,6% en el primer trimestre

Tal y como se desprende de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales correspondiente al primer trimestre del año, el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en nuestro país se ha incrementado un 0,6%.  El dato provisional que publicamos en el informe trimestral, el pasado 31 de marzo, mostraba un 0,5% de subida anual, que con los datos definitivos del mes de marzo se ha actualizado a un incremento del 0,6%.

Se confirman así los indicios de moderación de las caídas de precio que se empezaron a observar en los últimos meses de 2020 y comienzos de 2021. Estaríamos avanzando, por tanto, hacia un escenario de estabilización en el mercado de la vivienda, que todavía no puede darse por conseguido, ya que algunas localizaciones todavía registran descensos importantes en tasa interanual, como ocurre, por darte algunos ejemplos, con las provincias de Palencia, Navarra, Ourense o Cáceres.

Sin embargo, el grueso de las provincias españolas, 28 de ellas, ha presentado variaciones moderadas en el último año, en una banda comprendida entre subidas del 3% y caídas del 3%. Algunas de las provincias españolas que en el primer trimestre registran un incremento de valores más acusado, respecto a los de un año antes son Vizcaya, Cuenca, Lleida, Baleares o Tenerife.

Ocho comunidades autónomas muestran valores medios superiores a los del mismo periodo del año anterior en esta estadística del primer trimestre, destacando Islas Baleares, País Vasco y Canarias, con subidas en el entorno del 4 % interanual. La Comunidad de Madrid, Cataluña y Andalucía se mantienen todavía ligeramente por debajo del nivel del primer trimestre de 2020, entre un 0,4% y un 1,3% de caída.

Si nos vamos a las capitales, las cuatro mayores ciudades españolas han atenuado o interrumpido el descenso de precios. Entre ellas, Sevilla es la que registra una mayor subida, un 2,9 % anual, seguida de Madrid (+1,7 %), Valencia (+0,3 %) y Barcelona (+0,2 %).  El mercado de obra nueva, con precios más estables e incluso con subidas puntuales en las ubicaciones con demanda más dinámica, estaría ejerciendo de contrapeso de los ajustes a la baja en segunda mano, un mercado en manos de particulares, con perfiles de demanda más variados y más expuesto a registrar descensos de precios en periodos de incertidumbre.

Como ya vimos allá por 2015-2016, los periodos de estabilización en el mercado residencial se caracterizan por una evolución de dientes de sierra en los precios. Por ello, las estadísticas de los próximos meses mostrarán previsiblemente variaciones marcadas de valores al alza o a la baja, principalmente en los mercados menos dinámicos y con valores medios más bajos. Por dar alguna referencia de los niveles de precios en el trimestre, Lugo, Soria y Castellón destacan entre las capitales con el €/m2 de vivienda más barato, entre 800 y 950 €. En el otro extremo, encontramos capitales que más que triplican estos valores: San Sebastián, con 3.637 €/m2, seguida de Barcelona y Madrid, por encima de los 3.000 €/m2, Bilbao y Palma de Mallorca.

Todo este panorama confluye hacia ese escenario de estabilización representado por nuestro Dato del Día de hoy, ese incremento anual del 0,6% en el precio de la vivienda nueva y usada en el primer trimestre del año, que nos ha dejado la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa.

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