¿Qué capitales lideran la recuperación de precios en España?
La recuperación es ya una realidad en el sector inmobiliario de nuestro país, aunque, como muestra la estadística Tinsa IMIE de Mercados Locales del 2º trimestre de 2017, continúa progresando a diferentes velocidades. Los extremos estarían representados por las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, con pronunciadas subidas y, en el lado opuesto, los ajustes que todavía se están produciendo en tasa interanual en hasta 18 capitales, como Castellón de la Plana, Toledo, León o Huelva.
Los primeros signos de estabilización del mercado empezaron a registrarse ya en 2013 en algunas ciudades. Las más adelantadas fueron Barcelona y Málaga. La primera frenó en el segundo trimestre de 2013 la caída de precios iniciada en 2007 y la ciudad andaluza tocó suelo en el cuarto trimestre de ese año. Desde entonces otras ciudades han ido estabilizando progresivamente su mercado residencial y han iniciado la recuperación con mayor o menor intensidad.
Los epicentros de la recuperación
Las capitales de provincia donde más ha aumentado el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) desde el mínimo que tocaron tras el estallido de la crisis se encuentran en Cataluña. Se trata de Barcelona, donde la vivienda ha recuperado un 40,3% de su valor desde 2013, y Tarragona, donde el crecimiento ha sido del 20,8% desde 2015. Las otras tres capitales que más se han revalorizado desde mínimos son Madrid (+19,4%), San Sebastián (+15,1%) y Alicante (+14,2%).
Tras Barcelona y Málaga, la capital que antes puso fin al descenso continuado de precios fue Palma de Mallorca, ya en el primer trimestre de 2014. Le siguieron Tarragona, Madrid, San Sebastián y Valencia, que tocaron suelo durante el año 2015. Atendiendo a la estadística del segundo trimestre del año, entre las ciudades que hace apenas un año que pusieron fin a la caída y que están mostrando incrementos significativos destacan Alicante, Pamplona y Vitoria (+9,7%).
Los 10 mayores incrementos
| Capital | Fecha suelo | Valor actual | % desde suelo |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 2T 2013 | 3.094€/m2 | +40,3% |
| Tarragona | 3T 2013 | 1.285 €/m2 | +20,8% |
| Madrid | 1T 2015 | 2.378 €/m2 | +19,4% |
| San Sebastián | 1T 2015 | 2.984 €/m2 | +15,1% |
| Alicante | 1T 2016 | 1.188 €/m2 | +14,2% |
| Málaga | 4T 2013 | 1.343 €/m2 | +11,4% |
| Vitoria | 1T 2016 | 1.577 €/m2 | +9,7% |
| P. Mallorca | 1T 2014 | 1.577 €/m2 | +9,6% |
| Pamplona | 3T 2016 | 1.376 €/m2 | +8,5% |
| Valencia | 1T 2015 | 1.181 €/m2 | +8,4% |
| Fuente: Tinsa IMIE |
Pese a los llamativos porcentajes que presentan algunas de ellas, los precios siguen alejados de los valores alcanzados desde máximos de 2007. El valor medio en Barcelona está un 30,3% por debajo del alcanzado en el ‘boom’; Tarragona un 49,5% y Madrid un 40,2%.
Frente a la recuperación que se observa en estas capitales, en algunos enclaves el ajuste todavía no ha finalizado, como es el caso de Castellón, Huelva y León. El caso más significativo es Castellón de la Plana, donde su precio medio actual es de 797 €/m2 cuando llegó a ser de 2.048 €/m2 en el 4º trimestre de 2007. En poco menos de 10 años, la vivienda ha perdido un 57,8% de su valor. Puedes conocer en detalle la evolución del precio de estas capitales y otras más en IMIE Interactivo.