La variación de los precios en este grupo de municipios relevantes* se movió en el tercer trimestre en un rango entre +3,2 % y +30,0 % (-0,3 % y +37,8 % el trimestre previo). Los incrementos de precios son generalizados, sin una tendencia clara de intensificación o desaceleración. En 52 de los 84 municipios estudiados los precios crecen por encima del 10 % nominal.
Los enclaves que registraron un mayor incremento, por encima del 20% interanual, son Torrejón de Ardoz: (+30,0%), Sagunto (+25,7%), Viladecans (+24,8%), Orihuela (+22,4%) y Gandía (+19,9%). Se trata de municipios de áreas metropolitanas o municipios costeros con fuerte presión poblacional y del turismo.
Evolución trimestral
En tasa trimestral, más del 90% de los municipios registra subidas de precios. Las variaciones se mueven entre el -2,8% de Manresa y el +8,6% de Alcoy. Los aumentos trimestrales más intensos se registran en Alcoy (+8,5 %), Sagunto (+8,1 %), Lorca (+7,9 %), Torrent (+7,7 %) y La Línea de la Concepción (+7,2 %).
Nivel de precios
El ranking de los municipios más caros sitúa a la cabeza, por encima de los 4.000 €/m², municipios del área metropolitana de Madrid (Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Alcobendas y Las Rozas de Madrid) y de Barcelona (Sant Cugat del Vallès y Castelldefels). Excluyendo las áreas metropolitanas de los principales polos de empleo, los municipios más caros son Getxo (3.726 €/m²), Marbella (3.716 €/m²) y Benidorm (2.801 €/m²).
Frente al valor unitario medio nacional, que se sitúa en 2.128 €/m², 56 de los municipios registran precios superiores a la media española. Entre los que no, el municipio con el precio más bajo es Elda, en Alicante, con 863,04 €/m².
Nivel de precios en el municipio respecto a su capital
Solo un número muy reducido de los municipios relevantes analizados cotiza por encima de su capital. Es el caso de Pozuelo de Alarcón (4.853 €/m2), Sant Cugat del Vallès (4.801 €/m2), Marbella (3.716 €/m2), Gijón (2.202 €/m2), Orihuela (2.184 €/m2), Vigo (2.114 €/m2) y Getxo (3.726 €/m2). En la gran mayoría de casos, el precio se sitúa entre un 20% y un 45% por debajo del de su capital correspondiente.
Nivel de precios en el municipio respecto a provincia
El 37 % de los municipios estudiados, un total de 31 sobre 84, presentan precios por encima del valor medio de sus respectivas provincias. Los municipios relevantes se distancian del valor de sus respectivas capitales en un amplio rango, entre +65% por encima y -58 % por debajo.
Municipios con alto componente turístico en el arco mediterráneo y en la cornisa norte, ciudades secundarias de los polos de actividad de la provincia y determinados municipios de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona se elevan más que los precios medios de sus provincias.
Los que tienen un valor superior a su provincia se concentran en focos geográficos concretos: primera corona y del área metropolitana de Barcelona (11 municipios), como Sant Cugat del Vallès (+64%), Castelldefels, (+39%), Sant Just Desvern (+30%); noroeste y norte de Madrid, como (Pozuelo de Alarcón (+31%), Majadahonda (+29%), Alcobendas ( +22%) y Las Rozas +11%), y litoral de la Costa del Sol y Levante, como Benidorm (+37%) y Marbella (+33%).
Esfuerzo teórico de compra
En los municipios relevantes estudiados, un 41 % registran esfuerzos de acceso críticos (35 municipios, dos más que el trimestre anterior). El escenario más tensionado se localiza en Marbella, donde hay que destinar el 68% de la renta disponible del hogar a pagar el primer año de la hipoteca. También muestran altas tasas de esfuerzo Benidorm (62%), Torrevieja (55%), Vélez-Málaga (54%), Sanlúcar de Barrameda (50%) y Orihuela (48%).
Por el contrario, el acceso es más asequible en Ponferrada (17%), Alcoy (18%), Linares (20%), Mérida y Elda (21%), Lorca (23%) Talavera de la Reina y Ponferrada (25%) y en Motril y El Ejido (27%).
(*) Los municipios que componen el listado de municipios relevantes son:
Andalucía: El Ejido, Roquetas de Mar, Algeciras. Chiclana, Jerez de la Frontera, Línea de la Concepción, Puerto de Santa María, San Fernando, San Lúcar de Barrameda, Motril, Linares, Marbella. Vélez-Málaga, Alcalá de Guadaira y Dos Hermanas
Asturias: Avilés y Gijón
Cantabria: Torrelavega
Toledo: Talavera de la Reina
Castilla y León: Ponferrada
Cataluña: Badalona, Barberà del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Cornellá de Llobregat, Gavà, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Manresa, Mataró, Montcada i Reixac., Montgat, El Prat de Llobregat, Ripollet, Rubí, Sabadell. Sant Adrià de Besòs, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Quirze del Vallès, Santa Coloma de Gramenet, Terrassa, Viladecans, Vilanova i la Geltrú y Reus.
Comunidad Valenciana: Alcoy, Benidorm, Elche, Elda, Orihuela, Torrevieja, Gandía. Sangunto y Torrent
Extremadura: Mérida
Galicia: Santiago de Compostela y Vigo
Islas Canarias: Telde y San Cristóbal de la Laguna
Comunidad de Madrid: Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Leganés. Majadahonda. Móstoles, Parla, Pozuelo de Alarcón, Rivas-Vaciamadrid, Las Rozas de Madrid, San Fernando de Henares, San Sebastián de los Reyes y Torrejón de Ardoz
País Vasco: Barakaldo, Getxo. Portugalete e Irún
Región de Murcia: Cartagena y Lorca
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