Cuando se vende o alquila un inmueble, uno de los documentos necesarios a aportar es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Sin embargo, surgen dudas cuando la transacción afecta a elementos como un garaje o una plaza de aparcamiento. ¿Es obligatorio el certificado energético en estos casos?
La respuesta es no, garajes y plazas de garaje no necesitan certificado energético cuando se venden o alquilan de forma independiente.
¿Los garajes tienen certificado energético?
Los garajes y plazas de aparcamiento no son considerados espacios habitables, por lo que no necesitan certificado energético para su venta o alquiler como sí ocurre en viviendas, locales comerciales, oficinas u otros inmuebles de uso terciario.
En un garaje no se reside, siendo espacios que no garantizan unas condiciones térmicas de confort. El certificado energético evalúa la eficiencia energética de un inmueble acondicionado térmicamente, en función de su consumo de energía para climatización, ventilación, iluminación o agua caliente sanitaria. Es decir, se aplica a espacios acondicionados climáticamente para ser habitados o utilizados de forma continuada por personas.
Los garajes, por lo general, carecen de instalaciones de climatización o de consumo energético. Por este motivo, la normativa los excluye de la obligación de disponer de certificado energético cuando se transmiten individualmente.
¿Es necesario el certificado energético para vender una plaza de garaje? ¿Y para alquilarla?
Una plaza de aparcamiento individual no requiere certificado energético porque no se considera superficie acondicionado térmicamente. Al vender un garaje o plaza de aparcamiento, aunque no es obligatorio, algunas notarías o compradores pueden solicitarlo por error, lo que puede generar confusión.
De este modo, la exclusión de la obligación de certificación energética se aplica a:
- Plazas de garaje en aparcamiento comunitario
- Plazas de aparcamiento vinculadas o no a una vivienda
- Trasteros independientes
- Anejos no habitables sin instalaciones energéticas
Así que, si alguna de las partes solicita este documento, desde un punto de vista legal no es obligatorio aportarlo cuando el garaje se transmite por separado.
¿Necesitaré el certificado energético si el garaje o la plaza forma parte de un inmueble más grande?
Un ejemplo habitual sucede en una vivienda con trastero y plaza de garaje incluida en la misma escritura o contrato. En ese caso, la obligación nace por la parte habitable —la vivienda—, no por la plaza, y se certificaría únicamente la vivienda, no el garaje o el trastero.
Conclusión
No es necesario un certificado energético para garajes o plazas de garaje cuando se venden o alquilan individualmente porque no se consideran espacios habitables ni tienen un consumo energético comparable al de una vivienda o local comercial.
Cuando el garaje forme parte de una unidad mayor que sí esté sujeta a certificación, como una vivienda o un local, el certificado de eficiencia energética estará emitido a la vivienda o local, como espacio acondicionado térmicamente, pero no al garaje o a la plaza de aparcamiento.
Conocer esta diferencia permite evitar trámites innecesarios, reducir costes y agilizar la operación inmobiliaria. Además, ayuda a prevenir errores frecuentes derivados de interpretaciones incorrectas de la normativa.
Si alguien te lo solicita, puedes indicarle que este tipo de inmueble está excluido de la normativa de certificación energética. Y si tienes dudas sobre si tu caso concreto está o no sujeto a esta obligación —especialmente cuando el garaje forma parte de una operación más amplia—, lo más recomendable es consultar con un profesional homologado antes de iniciar los trámites.
Contar con asesoramiento técnico adecuado permite garantizar que la documentación aportada es correcta y evitar retrasos en procesos de compraventa, financiación o formalización ante notario.
Si necesitas ayuda, no dudes en consultarnos.
