¿Qué es un balcón?
El balcón es un espacio exterior con:
- Estructura voladiza que sobresale de la fachada del edificio.
- Generalmente tiene una superficie reducida.
- Acceso desde una estancia interior (salón, dormitorio).
- No suele es transitable (sirve para asomarse y, a veces, es posible colocar una pequeña mesa y/o plantas).
- Cerramiento perimetral: está delimitado por una barandilla o con un antepecho (pretil que se coloca en lugares altos para poder asomarse sin peligro de caer). A veces nos podemos encontrar balcones denominados miradores que si se encuentran cerrados con cerramientos ligeros acristalados
- Suele estar cubierto por el forjado superior.
- Habitualmente se usa para contemplar el exterior o como pequeño tendedero.
Con estas características, es fácil concluir que el balcón suele tener una utilidad limitada, sin embargo, aporta luminosidad, ventilación y visibilidad exterior (que no siempre tiene que ver con buenas vistas). En cualquier caso, en viviendas urbanas, el balcón al exterior es bien valorado.
¿Qué es una terraza?
La terraza es un espacio exterior:
- Integrado habitualmente en la estructura del edificio, que no sobresale de la fachada, aunque a veces pueden encontrarse total o parcialmente en voladizo.
- Tiene mayor tamaño que un balcón (azotea, patio, superficie exterior).
- Totalmente transitable
- Uso versátil: comer, descansar, ejercicio, jardinería, trabajar, etc.
- Puede estar ubicada al mismo nivel que la vivienda, en áticos o sobre cubiertas, tipo solarium en un nivel diferente
- Cerramiento: puede tener barandilla, murete o incluso vegetación. Pueden encontrarse cubiertos, descubiertos o parcialmente cubiertos o con pérgolas o elementos para matizar la luz y el soleamiento.
Con estas características, la terraza se percibe como una extensión real de la vivienda, lo que la convierte en uno de los elementos más valorados por compradores.
¿Qué diferencia hay entre balcón y terraza?
De forma gráfica, podemos resumir las diferencias entre balcón y terraza en cinco puntos:
| Alcance | Objetivo | |
|---|---|---|
| Balcón | Terraza | |
| Estructura | Voladizo | Integrada/Voladizo |
| Superficie | Reducida | Amplia |
| Uso | Limitado | Alto |
| Percepción | Complemento | Espacio habitable |
| Impacto en valoración | Moderado | Elevado |
¿Cómo influyen estas diferencias en la tasación de una vivienda?
De partida, los espacios exteriores son muy demandados y valorados de forma positiva por los compradores, especialmente en las ciudades, por lo que suelen aumentar el valor de la vivienda, pero dentro de ellos, también hay diferencias de valoración relevantes. Por regla general, el impacto depende de la superficie y su geometría, la orientación, la privacidad, la altura y las vistas.
El balcón en la tasación: valor añadido limitado
Un balcón suma valor por ventilación, luz y salida al exterior, pero al tener pocos metros su impacto se considera más cualitativo que cuantitativo. Ahora bien, en zonas urbanas, especialmente densas, se aprecia más.
Así, en términos de tasación, un balcón exterior suele computar como elemento accesorio. En términos prácticos, un balcón mejora la comercialización del inmueble.
La terraza en la tasación: prima de valor más alta
La terraza tiene un impacto mucho más significativo en el valor del inmueble e incrementa de forma notable su precio, especialmente si es amplia y está bien orientada. Es más, en áticos o viviendas con grandes terrazas, puede ser uno de los principales reclamos de valor por la escasez de inmuebles de este tipo en el mercado.
Desde un punto de vista de la tasación, la terraza se considera un elemento más relevante que un balcón. Ahora bien, no todas las terrazas valen lo mismo. Hay factores que influyen más en su valor:
- Superficie útil real.
- Geometría (anchura, forma).
- Orientación (soleamiento, iluminación).
- Vistas.
- Privacidad (descubiertas, cubiertas, semicubiertas).
- Accesibilidad desde la vivienda (directa, niveles superiores o inferiores).
- Ubicación (ático, sobreático, plantas bajas).
- Condición (exterior, interiores a patio, interior a patio de manzana).
- Estado de conservación.
- Calidades constructivas.
- Instalaciones (pérgolas, piscinas, ajardinamiento, climatización, etc.).
También hay factores que restan: ruidos, falta de intimidad o problemas de mantenimiento (humedades, filtraciones).
Conclusión
Aunque balcón y terraza son espacios exteriores, su impacto en la tasación no es comparable: el balcón aporta un valor añadido moderado, mientras que la terraza puede convertirse en un elemento clave en la valoración de una vivienda y que inclina la balanza del comprador.
En la pandemia fueron elementos ampliamente deseados y que tras los confinamientos revalorizaron el valor de las viviendas que disponían de ellos. Una demanda que aún se mantiene. ¿Te ayudamos a poner en valor ambos espacios?
Foto de porta de Pexels, donada por Optical Chemist.
