Estado de suelos, paredes, puertas y, quizás, interior de los armarios y radiadores son elementos que pueden no escaparse a ojos del comprador/a de una vivienda pues están a la vista. Sin embargo, hay hasta 170 puntos que tener en cuenta al comprar una casa, que buena parte de ellos pasan desapercibidos, precisamente, porque están ocultos.
Y no es moco de pavo. Se calcula que en nuestro país 1 de cada 4 viviendas tiene un problema grave que no salta a la vista y los gastos de reparación de estos daños oscilan en una media de 10.000 euros.
Así que, antes de comprometerte con la compra, haz una inspección completa de la vivienda y, posteriormente, solicita una tasación. Si hay desperfectos, el valor de tu futuro hogar bajará y podrás negociar un mejor precio.
¿Qué revisar antes de comprar una casa?
A través de una inspección completa de viviendas, un técnico profesional especializado (arquitecto) revisa en torno a 170 puntos que podemos resumir en los siguientes:
- Exterior: además de terrazas, porche de la vivienda y garaje también se analizan el aislamiento de la fachada, marcos de ventanas, tejado, canalones, aleros, cerrajería, videoportero, telefonillo, timbre, electricidad, ruido de la zona, zonas comunes, etc.
- Interior:
o Instalación eléctrica: enchufes, interruptores, luminaria, tomas de datos y de televisión…
o Fontanería y saneamiento: contador de agua, tuberías, tomas, griferías, sifones, desagües, etc.
o Calefacción, climatización y agua caliente sanitaria: caldera, potencia, tuberías, radiadores, sistemas de climatización (termostatos, rejillas, salida de humo, aire acondicionado, suelo radiante, aerotermia…).
o Orientación y confort: iluminación, ventilación, orientación, distribución, ascensor.
o Acabados: paredes, alicatado, suelo, techo, puertas, ventanas, persianas…
o Mobiliario: vitrocerámica, encimera, armarios, griferías, lavabos, inodoro, duchas, bañera, etc.
- Estructura: muros, pilares, forjado y cimentación.
Todo ello sirve para detectar problemas como humedad, condensación, climatización térmica, desniveles de suelo, etc.
Para ello, se utilizan herramientas y tecnología como cámara térmica, medidor de humedad (higrométrico), detector de fugas, cámara 360 o testador de enchufes.
¿Qué debo saber antes de comprar una casa?
Conviene distinguir entre la compra de una casa de segunda mano y de obra nueva, pues las cosas a tener en cuenta difieren. El año de construcción de un inmueble es uno de los elementos que condicionan en mayor medida las características del mismo. Cada vivienda se atiene, según su año de construcción, a la normativa vigente en ese momento, lo cual afecta a tipos de materiales, condiciones de aislamiento y muchos otros aspectos que un profesional chequea adecuadamente.
Qué preguntar antes de comprar una casa de segunda mano
Diez preguntas imprescindibles qué debes hacer si vas a comprar una vivienda de segunda mano:
- ¿Por qué se vende la propiedad?
- ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado?
- ¿Qué reformas o reparaciones se han realizado recientemente? ¿Tienen los permisos?
- ¿Hay problemas de humedades?
- ¿El sistema eléctrico y la fontanería están en buen estado?
- ¿Cuál es el estado del sistema de calefacción y aire acondicionado?
- ¿Cuáles son los costes asociados a la propiedad (IBI, cuotas de comunidad, servicios públicos)?
- ¿Existen cargas o hipotecas pendientes sobre la propiedad?
- ¿Qué se incluye en la venta (electrodomésticos, muebles, etc.)?
- ¿Cómo es el vecindario y qué ruidos hay en la zona?
Qué preguntar antes de comprar una casa de obra nueva
El caso de obra nueva, estas son las 10 preguntas que, al menos, debes formular:
- ¿Cuál es el plazo de entrega previsto?
- ¿Quién es el constructor y cuál es su reputación? Investiga sobre proyectos anteriores y referencias.
- ¿Cuál es el plan de pagos? Comprende las fechas límite y condiciones asociadas a cada fase.
- ¿Qué documentación se entregará al finalizar la obra? Asegúrate de que recibirás todos los certificados necesarios, como la cédula de habitabilidad y el certificado final de obra.
- ¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta? Esto te protege en caso de que el promotor no finalice la construcción.
- ¿Qué garantías ofrece la vivienda? Es importante entender las coberturas para defectos estructurales, de instalación y acabados, por ejemplo.
- ¿Qué incluye exactamente el precio? (Trastero o plaza de garaje, por ejemplo).
- ¿Cuál es la memoria de calidades? Información específica sobre acabados, materiales y equipamiento.
- ¿Hay posibilidad de personalización y si esto implica costes adicionales? (Si puedes elegir distribución interior, acabados o hacer modificaciones).
- ¿Cómo son las zonas comunes y servicios del edificio? Infórmate sobre las características del entorno y futuros desarrollos urbanos.
Ya lo sabes. No compres tu casa a ciegas y asegúrate de no llevarte sorpresas desagradables en un futuro. Solicita tu inspección completa y tu tasación en Tinsa by Accumin.
