En el cuarto trimestre de 2024, el precio residencial en la provincia de Barcelona ha variado +1,1 % trimestral y +4,5 % interanual. Descontando la inflación, esto supone una variación interanual de +2,2 %, lo que supone un sostenimiento del crecimiento registrado en el trimestre anterior.
La capital continúa mostrando un impulso superior al de la provincia. En términos nominales, la variación trimestral es de +1,7 % y sostiene el crecimiento del trimestre anterior, mientras que la variación interanual se sitúa en +5,7 %. En términos reales, la variación interanual es de 3,3 % y, al igual que la provincia, sostiene su dinamismo.
En los 27 municipios estudiados del área metropolitana, las variaciones trimestrales oscilan entre +4,5 % y -0,7 %, y las interanuales, entre +7,0 % y 0,4 %. Descontando la inflación, el rango de variación es de +4,6 % a -2,0 % y la mayoría de los municipios sostienen o aceleran su crecimiento. Destaca el crecimiento del precio en Viladecans y la tendencia alcista especialmente marcada en Sant Just Desvern-Esplugues de Llobregat y Mataró.
Valor unitario
El valor medio abarca un rango entre los 3.176 €/m2 de Sant Cugat del Vallès y los 1.500 €/m2 de Manresa. Barcelona capital se sitúa por encima de ellos, en 3.937 €/m2. Por detrás de la capital y de Sant Cugat, los precios más elevados se sitúan en Castelldefels, Sant Just Desvern – Esplugues de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Montgat y Masnou. Todos los municipios estudiados alcanzan un valor superior a los 1.846 €/m2 de la media nacional, a excepción de Manresa, que se sitúa en 1.500 €/m2.
Distancia desde máximos de 2007.
Ningún municipio estudiado excede el valor máximo alcanzado durante la burbuja de 2007. Los municipios que más se acercan son Sant Cugat del Vallès (-9,9 %) y Castelldefels (-12,3 %). Barcelona capital se sitúa a -9,2 %.
Esfuerzo.
El acceso a vivienda en los municipios estudiados se sitúa mayoritariamente por encima de niveles razonables (35 % de la renta disponible del hogar medio o menos). Los municipios más tensionados son L’Hospitalet de Llobregat (45 %), Sant Adrià de Besòs (44 %), Cornellà de Llobregat (43 %) y Badalona (41 %). En Barcelona capital el esfuerzo supera el 50 % de la renta disponible del hogar medio y sí se sitúa en niveles críticos.
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