IMIE Mercados Locales Segundo Trimestre de 2014

22 julio, 2014 Tiempo estimado de lectura: 4 minutos

En 2013 se produjo una moderación progresiva en la variación del Índice General, que ha continuado en 2014, cerrando el primer trimestre del año con un recorte del 6,7% y, aún menor, del 3,9%, este segundo. Ya los dos últimos trimestres del año 2013 habían registrado bajadas inferiores al 10%; concretamente del 9,3% en el tercero y el 8,3% en el cuarto. El decremento acumulado de este indicador desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se alcanzaron los valores máximos, se sitúa en el 39,6% a nivel nacional, siendo el valor medio actual de las viviendas en España semejante al del tercer trimestre de 2003.

Efectuando un análisis por Comunidades Autónomas, la merma interanual más acusada del valor de la vivienda se ha producido en la Comunidad de Madrid, un 9,9%, seguida de La Rioja con un 8,2%, Castilla-La Mancha, un 7,8% y la Comunidad Valenciana, donde se ha reducido un 7,6% en el último año. El resto de regiones han registrado descensos por debajo del 6%.

Las Comunidades Autónomas que han tenido un comportamiento más acorde al nacional son Cataluña (-4,0%) y Cantabria (-4,2%).

Extremadura y Galicia registran subidas interanuales en el precio de la vivienda durante el segundo trimestre

Se han producido ascensos interanuales en Extremadura, un (2,8%) y, muy leves, del 0,1%, en Galicia. El menor descenso de valor del uso residencial lo ha registrado Aragón, con una caida del 2%, seguido por las Islas Baleares, con un 3,1%, y Melilla, con un 3,3%.

Castilla-La Mancha y Cataluña son las únicas Comunidades Autónomas que registran descensos acumulados desde su valor máximo superiores al 50%, en concreto de un 51,5% y del 50,6% respectivamente. La Comunidad de Madrid (47,6%), La Rioja (47,4%), Aragón (46,1%) y la Comunidad Valenciana (45,6%) son los siguientes decrementos acumulados más acusados, todos ellos por encima del 45%. A excepción de Melilla, con un recorte del 15,3%, todas las Comunidades han sufrido mermas superiores al 25%. Las menores se dieron en Extremadura (27%) y Galicia (29,7%).

Entre los mayores descensos a nivel provincial destacan, Albacete (-18,1%), única que supera el 15% de caída, seguida de Segovia (-13,1%) y Castellón (-10,5%), las dos provincias que han experimentado un ajuste por encima del 10%. En el extremo contrario, se han encarecido las viviendas en el último año en Huesca (7,1%), Badajoz ( 5,5%) y A Coruña (2,9%). Con menor intensidad, el precio ha subido en Ávila (1,5%) y Córdoba (0,9%).

Los recortes anuales más moderados se han dado en Cáceres (-1,9%), Barcelona (-2,1%) y Pontevedra (-2,2%), donde el mercado se ha mantenido bastante estable.

En cuanto a los descensos acumulados desde que se alcanzaron los valores máximos para el uso residencial, ya son cinco las provincias que alcanzan porcentajes superiores al 50%: Guadalajara (54,9%), con un nivel de precios similar al que tenía en el tercer trimestre de 2002, Toledo (54,2%), cuyo índice actual se sitúa en valores próximos a los alcanzados también en septiembre de 2002, Tarragona (52,2%) con precios muy parecidos a los que se pagaban en los primeros meses de 2003, Barcelona (51,6%), que presenta cifras semejantes a las de nales de 2002 y Zaragoza (50%) cuyos precios son muy semejantes a los que se pagaban a principios de 2002. Les siguen muy de cerca Girona, Málaga, Madrid, La Rioja y Valencia.

En el otro extremo, la mejor evolución en el precio de la vivienda desde el inicio de la crisis se ha registrado en la Ciudad Autónoma de Melilla (-15,3%) y en las provincias de Orense (-20,3%) y Zamora (-21,6%). En el resto, la caída supera el 25%.


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