En colaboración con Cocampo, desde Tinsa by Accumin impartimos el webinar online ‘Fincas rústicas, casos reales y valor estratégico’, con la participación de Regino Coca Barrionuevo, fundador y CEO de Cocampo, y Manuel Garrosa Muñoz, especialista AGRO de Tinsa by Accumin. Durante la jornada ambos ponentes aunaron experiencias para anticipar tendencias dentro del sector agropecuario y ofrecer herramientas para comprender mejor el mercado de las fincas rústicas y su evolución en nuestro país.
Durante su intervención, Manuel Garrosa analizó el mercado, la metodología de valoración en suelo rústico, y expuso un caso práctico, aplicable a compraventas, financiación, y gestión patrimonial. El programa se estructuró en tres bloques:
Metodología de valoración en rústico:
En este apartado se abordaron las claves para identificar el activo, revisar la documentación, analizar el entorno y la finca, así como su situación urbanística y de ocupación. Se analizó también el cálculo de valores técnicos para explicar cómo integrar cultivos, mejoras, edificaciones y posibles usos residenciales en la valoración final.
Caso práctico:
En este bloque, se presentó un caso real de valoración de una finca con terrenos, construcciones e infraestructuras para ilustrar cómo combinar datos técnicos con señales de mercado y obtener un valor fundamentado.
Lectura del mercado:
En el último apartado, se analizaron tendencias como la evolución del regadío, la consolidación de cultivos leñosos, el comportamiento del olivar, la recuperación del viñedo, el auge del pistacho frente al almendro, la integración en cítricos y la tecnificación en hortícolas e invernaderos. De igual modo, se ofrecieron recomendaciones prácticas para la comercialización.
Entre las principales conclusiones del webinar, se destacó que el mercado de las fincas rústicas vive un momento de cambio en la estructura de cultivos y en los modelos de explotación. El regadío gana valor frente al secano, avanza la reconversión de herbáceos hacia leñosos más rentables y se consolidan modelos superintensivos.
A la vez, se mantiene la actividad en transmisiones e hipotecas sobre suelo rústico. Las compraventas de fincas aumentaron un 10,5% interanual en mayo, impulsadas por un crecimiento del 11,6% en las hipotecas sobre este tipo de suelo. Además, crece el interés inversor por activos con potencial productivo y patrimonial.
Te dejamos el vídeo del webinar completo aquí debajo
