Moderación de Precios en el área metropolitana de Barcelona

5 febrero, 2024 Tasaciones, Vivienda

A pesar del repunte experimentado en la provincia y la capital durante el cuarto trimestre de 2023, la mayoría de los municipios del área metropolitana continúan mostrando una tendencia a la estabilización. Destacan como excepciones los fuertes crecimientos trimestrales de Sant Feliu de Llobregat y Sant Joan Despí.

En el cuarto trimestre de 2023, el precio residencial en la provincia de Barcelona ha variado 1,4 % trimestral y 2,8 % interanual. Esto supone un repunte de los precios que, aun así, continúa enmarcándose en un contexto de moderación con respecto a los crecimientos registrados en 2022. La capital replica el repunte observado en la provincia y registra una
variación de 1,4 % trimestral y 3,5 % interanual.

En cuanto a los municipios más relevantes del área metropolitana, 16 de las 27 zonas estudiadas muestran síntomas de desaceleración y estabilización en términos de variación trimestral. Los municipios que refuerzan la aceleración de sus precios en el último trimestre son Sant Feliu de Llobregat (+3,1 %), Sant Joan Despí (+3,1 %), Cornellà de Llobregat
(+2,6 %), Cerdanyola del Vallès (+2,4 %), Vilanova i la Geltrú (+2,4 %), Sant Quirze del Vallès (+2,2 %), Rubí (+2,2 %), Barberà del Vallès (+1,4 %) y Sant Adrià de Besòs (+1,4 %). Santa Coloma de Gramenet y Sant Cugat del Vallès muestran una moderación puntual tras el intenso crecimiento que han registrado a lo largo de todo el año.

En términos interanuales también prima una desaceleración en la mayoría de los municipios, a excepción de Badalona (+5,5 %), Castelldefels (+6,5 %), Cerdanyola (+6,8 %), Cornellà (+3,4 %), Rubí (+4,2 %), Sant Adrià de Besós (+3,3 %), Sant Feliu de Llobregat (+7,0 %), Sant Joan Despí (+6,5 %), y Santa Coloma de Gramenet (+4,7 %).

El municipio con mayor valor unitario del conjunto estudiado es Barcelona capital, con un valor medio de 3.714 €/m2. Le siguen municipios de la primera corona. Los precios medios entre los principales municipios de la zona metropolitana estudiada abarcan un rango entre los 3.714 €/m2 de la capital y los 1.444 €/m2 de Manresa.

En el cuarto trimestre, el esfuerzo para acceder a una vivienda aumentó en todos los municipios estudiados y abarcó un rango entre el 52,3 % y el 25,5 %. En 14 municipios el esfuerzo se situó por encima del 40 %, incluida la capital, que registra un esfuerzo de 52,3%. Los mayores incrementos se sitúan en Sant Joan Despí, Cornellà de Llobregat, Cerdanyola del Vallès, Vilanova i la Geltrú y Sant Feliu de Llobregat.

Descarga AQUÍ el análisis completo con tablas y gráficos sobre el mercado residencial en el área metropolitana de Madrid en el cuarto trimestre de 2023.


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