La vivienda en Ibiza y Formentera ha quintuplicado su valor desde 1998
El comienzo del siglo XXI trajo cambios en la evolución del mercado de la vivienda en las islas españolas. Si en 1998 todas se movían en el entorno de los 700-800 €/m2, con valores más elevados en el archipiélago canario, en 2003 Ibiza y Formentera ya se habían posicionado como el mercado más caro, con un precio medio de 1.625 €/m2. La brecha respecto al resto de islas se intensificó a partir de 2014. El resultado es que el valor medio en Ibiza y Formentera se ha incrementado un 450% desde 1998, frente al 280% que lo ha hecho el conjunto del archipiélago balear y el 90% que se han revalorizado las provincias canarias.
El precio de la vivienda en Ibiza y Formentera se ha multiplicado por 5,5 veces en los últimos 24 años, al pasar de 691 euros/m2 en 1998, según las tasaciones de Tinsa, a 3.833 euros/m2 en el primer trimestre de 2022, por encima de la referencia de valor promedio de la capital española más cara: San Sebastián (3,745 €/m2). La vivienda en Ibiza y Formentera estaría actualmente un 21,5% por encima del máximo alcanzado en 2008.
Se trata de un mercado con una dinámica diferente al del resto de islas y mercados nacionales por su carácter de nicho, asociado a un segmento de lujo y con una importante presencia de demanda extranjera. En volumen, es un mercado pequeño, que apenas representó un 15% de las compraventas registradas en el archipiélago balear en 2021, una proporción similar a la de Menorca. Es la isla de Mallorca el mercado principal dentro de Baleares, al aglutinar el 70% de las compraventas: 8.700 de las 12.600 transacciones registradas en la región en 2021. El dinamismo del mercado unido a una oferta contenida explica que en la isla de Mallorca el precio medio se haya incrementado de media un 250% desde 1998.
Tras el freno de 2020 por la pandemia, tanto en Baleares como en Canarias se han retomado los volúmenes de compraventa de viviendas vistos en 2019. En el caso de Baleares, 2021 ha cerrado un 10 % por encima de las cifras de dos años antes, mientras que la región canaria está prácticamente en el mismo nivel del último año prepandemia.
La isla española con mayor volumen de transacciones es Tenerife, que registró 10.700 compraventas en 2021, frente a las 8.700 de la isla de Mallorca y las 8.500 de la isla de Gran Canaria. Entre Tenerife y Gran Canaria aglutinan casi el 80% de las compraventas de vivienda en el mercado canario. Fuerteventura y Lanzarote suponen otro 9 % cada una, dejando al resto de Islas un reducido 4 % de contribución.
Por tanto, en términos de compra de viviendas, Tenerife, Mallorca y Gran Canaria representan tres cuartas partes del mercado en las islas. Si nos fijamos en el precio, se pueden distinguir tres niveles en las islas: un primer nivel representado por las islas del archipiélago Balear, superando todas ellas los 2.000 €/m2. Un segundo nivel compuesto por 5 islas del archipiélago canario (Lanzarote, Gomera, Fuerteventura, Tenerife y Gran Canaria) en un rango entre 1.400 y 1.700 €/m2. Y un último nivel representado por las islas del El Hierro y la Palma, en el entorno de los 1.200 €/m2.
Dentro de las Islas Baleares la isla más cara es Ibiza y Formentera, con esos 3.833 €/m2) y en Canarias lidera la isla Lanzarote. Sus 1.635 €/m2 representan incremento del 116% desde 1998, muy lejos de ese 450% de incremento experimentado por Ibiza y Formentera .
Así lo hemos comentado en la sección El Dato de Capital Radio:
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