Así están los precios de la vivienda en otros municipios principales que no son capitales de provincia
Vivir en las grandes ciudades se ha convertido casi en un lujo para una parte de la demanda, no solo los más jóvenes. El incremento de los costes de las materias primas, la falta de mano de obra en la construcción y la falta de oferta impulsa el precio de la vivienda en las principales urbes y obliga a los compradores con economías más modestas a poner sus ojos en otras ubicaciones secundarias. Hoy recurrimos a la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales Cuarto Trimestre 2022 para hacer un recorrido por algunos municipios principales que no son capitales de provincia pero que pueden ser considerados mercados residenciales relevantes por su densidad de población y volumen de actividad.
Basándonos en los datos de las tasaciones de Tinsa en el último trimestre de 2022, Linares (Jaén), con un precio de 789 €/m2 es el municipio más barato de este grupo de 70 localizaciones relevantes a nivel provincial analizados en el IMIE trimestral, seguido de cerca por Ponferrada (León), con 802 €/m2. También por debajo de los 1.000 € se encontraría la vivienda en el municipio toledano de Talavera de la Reina, que alcanzaba en el 4T de 2022 un valor medio de 822 €/m2, seguido de Mérida (910 €/m2) y del municipio murciano de Lorca (944€/m2). En sexto y séptimo lugar se encontrarían los municipios alicantinos de Alcoy, con valores medios de vivienda nueva y usada de 818 €/m2, y Elda, con 852 €/m2, ambos más alejados de la costa y en entornos eminentemente rurales.
El grupo de 70 municipios relevantes analizados en la estadística comparte la tendencia alcista mostrada por la generalidad de las capitales de provincia. Casi la mitad de ellas registraron crecimientos interanuales entre el 5% y el 10% en el cuarto trimestre. Tan solo cinco poblaciones (Orihuela, Alcoi, Badalona, Gandía y Linares) mostraron un nivel de precio ligeramente inferior al de un año antes.
Los incrementos más significativos, por encima del 8,8% de la media nacional, se dieron en Sagunto (Valencia), que se encareció un 15,3% hasta los 1.063€/m2, Portugalete, en Vizcaya (11,8%), Algeciras (Cádiz), un 11,1% hasta los 1.187 €/m2 y Motril (Granada), que registró un incremento en tasa interanual del 11,9% y supera los 1.200 €/m2. También muestran incrementos relevantes superiores al 5% los municipios de Móstoles (5,1%), Majadahonda (5,3%), Alcorcón (6,0%), Mataró (6,1%), Alcobendas (6,1%), Puerto de Santa María (6,3%), Getafe (6,6%), La Línea (6,7%) y Chiclana (6,8%).
El valor medio de las viviendas en el grupo de ‘Otros municipios relevantes’ recogidas en el IMIE Mercados Locales se incrementa a medida que nos acercamos a las áreas de influencia de las grandes capitales. En el caso de Madrid, tres de los 14 municipios más relevantes de la Comunidad de Madrid incluidos en la estadística superan el valor medio de la provincia: 2.867 €/m2, +8,9 % interanual).
Por encima de los 3.000€/m2, destacan en el cuarto trimestre de 2022 las localidades al Oeste y Norte de la capital, como Pozuelo de Alarcón (3.562 €/m2), Alcobendas (3.382 €/m2) y Majadahonda (3.338 €/m2). Su escaso suelo disponible y su marcado carácter residencial (en comparación con el perfil más industrial de las zonas Sur y Este de la región) explican en parte sus elevados niveles de precio medio en vivienda nueva y usada. Seguirían los municipios de Las Rozas (2.981€/m2) y San Sebastián de los Reyes (2.837 €/m2), éste último destacado por ser una de las localidades que más incrementó su valor interanual un 9,4%, en el último trimestre del año.
Tres de los 14 municipios madrileños analizados registraron crecimientos en tasa interanual, entre 5% y 10%. Leganés, con un incremento del 8,5% y Las Rozas, con un 8,4% ocupan el segundo y tercer lugar del ranking regional. En el extremo contrario, con crecimientos por debajo del 5% se encuentran Coslada (4,2%) y Parla (3,5%).
La provincia de Barcelona, por su parte, cerró el cuarto trimestre de 2022 con un crecimiento en tasa interanual del 5,9% hasta situar su precio medio en 2.429 €/m2. Por encima del valor medio provincial se encuentran Sant Cugat del Vallès (3.749 €/m2, ) seguido por Cornellà del Llobregat (2.515 €/m2), El Prat de Llobregat (2.479 €/m2) y Hospitalet de Llobregat (2.439 €/m2). Ligeramente por debajo, se encontrarían Viladecans (2.338 €/m2), Sant Boi de Llobregat (2.275 €/m2), Badalona (2.251 €/m2) y Cerdanyola del Vallés (2.324 €/m2).
Seis de los 16 municipios de la provincia de Barcelona recogidos en la estadística se han revalorizado entre un 5% y un 7%. De mayor a menor dinamismo, Vilanova y la Geltrú incrementó su valor un 7,8% hasta situar su precio en 2.054€/m2, Granollers (7,7%), Terrasa (7%, 1.868 €/m2), Mataró (6,1%, 2.013 €/m2), y por último El Prat de Llobregat creció un 5,54% con un precio medio de 2.479 €/m2.
Más allá de los entornos de las dos grandes capitales, en el arco mediterráneo, la localidad alicantina de Benidorm ostenta el precio medio más alto (1.727 €/m2) y, entre los municipios relevantes en la cornisa cantábrica que no son capitales destaca Gijón (1.683 €/m2). En el sur, alcanzan valores superiores a los 1.500 €/m2 las localidades gaditanas de El Puerto de Santa María (1.783 €/m2) y Chiclana (1.754 €/m2).
Puedes consultar el listado completo de evolución del precio de la vivienda en los 70 municipios relevantes analizados por Tinsa en el informe IMIE Mercados Locales 4T 2022, desde nuestro apartado de Servicio de Estudios.
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