En el tercer trimestre de 2025, el precio residencial en la provincia de Barcelona ha variado +1,6 % trimestral y +7,8 % interanual. Descontando el efecto de la inflación, esto supone una variación interanual de +4,8%, que refleja una leve desaceleración frente a la variación interanual real de 6,2 % registrada en el trimestre anterior.
La capital registra un crecimiento de +0,9 % trimestral y +7,4 % interanual, que descontando el efecto de la inflación se sitúa en +4,4%. Al igual que en el caso de la provincia, el crecimiento del precio en la capital pierde intensidad respecto al registrado en el trimestre previo.
En los 27 municipios del área metropolitana estudiados, las variaciones trimestrales oscilan entre +4,4 % y -0,3 %, y las interanuales, entre +11,3 % y +1,4 %. Descontando el efecto de la inflación, el rango de variación es de +8,2 % a -1,5 %. El 63% de los municipios estudiados aceleran o sostienen el crecimiento de sus precios y en un 37% se desaceleran. Los mayores aumentos se registran en San Just Desvern y Esplugues de Llobregat (+11,3 % nominal y +8,2% real), Hospitalet de Llobregat (+9,6 % nominal y +6,5 % real) y Viladecans (+9,5 % nominal y +6,5 % real).
En términos de actividad de compraventa y de construcción, el mercado del área metropolitana tiene más peso que el de la capital y supone cerca de la mitad del mercado de la provincia.
Valor unitario (€/m2)
El valor medio abarca un rango entre los 3.294 €/m2 de Castelldefels y los 1.544 €/m2 de Manresa. Barcelona capital se sitúa por encima de todos ellos, en 4.156 €/m2. Por detrás de la capital, los precios más elevados se sitúan en Castelldefels, Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern y Montgat-Masnou, por encima de los 3.000 €/m2.
Distancia desde máximos de 2007
Ningún municipio estudiado excede el valor máximo alcanzado durante la burbuja de 2007. Barcelona capital se sitúa a -4 % de distancia y, tras ella, los municipios que más se acercan son Sant Cugat del Vallès (-6,8 %), Castelldefels (-7,7 %), y Sant Quirze del Vallès (-9,7 %). Al descontar el efecto de la inflación, todos los municipios se sitúan a más del 30 % por debajo de dichos máximos.
Esfuerzo de compra
El acceso a la vivienda en la provincia de Barcelona se sitúa en 36% de la renta disponible del hogar medio, cercano al nivel de 35% considerado razonable. La capital, sin embargo, se sitúa en un nivel de esfuerzo de 54%, considerado crítico. Los municipios del área metropolitana que registran niveles superiores al nivel de esfuerzo razonable se sitúan en zonas colindantes con la capital. Se trata de Hospitalet de Llobregat (42%), Sant Adrià de Besòs (39%), Cornellà de Llobregat (39%), Santa Coloma de Gramenet (38%), Badalona (37%) y El Prat de Llobregat (37%).
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